商铺投资分析

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1、商铺投资收益分析老百姓投资方式的分析，我们不讨论投资专业资识很强的东西，主要有下面几个方面：1.银行存款投资，不用多说，很多人都不把其当成投资，利息太低，无法抵挡通货膨胀。2.股市基金期货，没有内幕消息，很难有成功的，大多数散户都是亏本的，目前中国的股票市场真正从事价值投资的不多，应该说股票市场更多是投机属性而不是投资。小鱼难抵大鳄鱼。3.黄金投资现在黄金投资，说实话，前期投入的，大多数都赚了不少，黄金交易中心现在到处开花，现在是不是要投资进去，这个谁也说不准，那要看国际形势是不是还在动荡，越动荡黄高价格越高，但是总有点天会稳定下来，那你投入的黄金还能安稳吗？4.还有其他吗，有的，

2、除了房产，丼他我们都不是专业认识，风险太大。房产投资又分为住宅投资和商铺投资，就目前唐县住宅市场看来升值潜力太小。唐县方舟小区住宅价格和租金情况的调研如下:2005年2006年2007年2008年2009年2010年11o2与2012年2013年41oE—2与住宅价格1000120014001600190022002400260028003000住宅租金506068768593101110120125单位：元/m2/年唐尧路建材陶瓷业态商铺价格和租金情况的调研如下:2005年2006年2007年2008年2009年2010年2011年2012年2013年2014年甫销格商价2500

3、3250400047505500625070007750850()10000甫销金商租120156192228270310350390430480单位：元/m2/年都说投资商铺是金、一铺养三代，针对于唐县住宅市场和沿街门店的走访调研情况可以清晰的看出从2005年至今商铺价格和租金上浮都超过300%,住宅的价格上浮了200%而租金却只上浮了150%，大大低于商铺的投资收益。有业内专业人士分析认为，投资商铺具有稳定性。住宅的租约期限一般为半年至一年，相对较短，而商铺的租约通常为3至5年或更长。承租户对商铺的装修投资、赢利预期及长期规划，决定了商铺租约的稳定性。此外，租金的递增保证了商铺

4、长期的收益增长。租金预付的付款方式使租金收取也较有保障商铺投资具有增值性。商铺投资是一个长期过程，它不会因房龄增长而降低其投资价值。相反，好的商铺因其稀有性或特定供应条件，会随着商圈的发展成熟不断升值，价值提升的同时，租金增长是必然的。长期租用从资金成本的角度肯定不如买下来，如果说住宅的价值还可以相对准确地衡量，那么成功商铺的价值却正所谓无价。商铺的投资回报率每年单租金收益则可能达10%〜15%，有的甚至达到20%以上。一般来说，商铺可以在10年左右收回投资成本，当然不同的商铺投资收益情况也不同。我们可以拿两个公式来计算第一种方法，主要适用于没有贷款的一次性投资按照每年最低返祖10

5、%计算，多少年可以返本。计算公式为：购买商铺总价X10%=年租金收入购买商铺总价+年租金收入=投资回报年限举例说明：某商铺销售价格是10000元/m2购买10m2。10000元/m2X10m2=100000元（购买商铺总价）X10%=10000元（年租金收入）100000元（购买商铺总价）+10000元（年租金收入）=10年第二种方法，主要适用于贷款投资的收益，按照每年最低返祖10%计算，商铺按揭贷款50%，利率是6.55%贷款十年。计算公式为：（首期房款+按揭贷款）+年租金收入=投资回报年限举例说明：某商铺销售价格是10000元/m2购买10m2。10000元/m2X10m2=1

6、00000元（商铺总价）X10%=10000元（年租金收入）100000元（商铺总价）X50%=50000元（首期房款）50000元（按揭贷款）月供是565元（等额本息）十年连本带息总共还款67800元50000元（首期房款）+67800元（按揭贷款）=117800元（购买商铺总价）117800元（购买商铺总价）+10000元（年租金收入）=11.78年《简爱》是一本具有多年历史的文学着作。至今已152年的历史了。它的成功在于它详细的内容，精彩的片段。在译序中，它还详细地介绍了《简爱》的作者一些背景故事。从中我了解到了作者夏洛蒂.勃郎特的许多事。她出生在一个年经济困顿、多灾多难的家

7、庭；居住在一个远离尘器的穷乡僻壤；生活在革命势头正健，国家由农民向工业国过渡，新兴资产阶级曰益壮大的时代，这些都给她的小说创作上打上了可见的烙印。可惜，上帝似乎毫不吝啬的塑造了这个天才们。有似乎急不可耐伸出了毀灭之手。这些才华横溢的儿女，都无一例外的先于父亲再人生的黄金时间离开了人间。惜乎，勃郎特姐妹！《简爱》这本小说，主要通过简。爱与罗切斯特之间一波三折的爱情故事，塑造了一个出生低微、生活道路曲折，却始终坚持维护独立人格、追求个性自由、主张人生平等、不向人生低头的坚