重庆市不动产登记存在的问题及对策研究--以N区为例

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1、重庆市不动产登记存在的问题及对策研究——以N区为例重庆大学硕士学位论文（专业学位）学生姓名：刁杰指导教师：陈立泰教授兼职导师：郑伟学位类别：公共管理硕士重庆大学公共管理学院二O一七年十一月TheProblemofRealEstateRegistrationinChongqinganditsCountermeasureStudy——TakingNDistrictasanExampleAThesisSubmittedtoChongqingUniversityinPartialFulfillmentoftheRequirementfortheProfess

2、ionalDegreeByDiaoJieSupervisedbyProf.ChenLitaiPluralisticSupervisedbyZhengWeiSpecialty:MasterofPublicAdministrationSchoolofPublicAffairs,ChongqingUniversity,Chongqing,ChinaNovember2017重庆大学硕士学位论文中文摘要摘要随着我国市场经济和房地产市场的迅猛发展，楼市成交量巨大，整个市场一片繁荣，由此就会产生很多关于房产交易的经济纠纷，因此监管楼市秩序，使老百姓买卖房屋交易的安

3、全得到相应的保护，及保障不动产所有人的合法权益就显得十分紧要。重庆市是我国的直辖市之一，地处我国西部，长江上游地区，作为我国内陆地区重要的经济中心，中央十分重视重庆的发展，通过近几年大量基础设施的建成并投入使用，重庆成为了西部地区的交通枢纽。在2007年重庆就率先成为了全国性的统筹城乡综合配套改革试验区。是中国政府实行西部大开发的重点开发地区，其经济成高速的发展状态，城市基础设施建设水平不断提高。作为西部地区城市经济发展的强力支柱，房地产业也是蓬勃发展，特别是近两年，房价高歌猛进，市场火热，更一度出现供不应求的局面，从而房屋便成为了人们最重要的资产。

4、进而，使得人们的产权意识更加强烈，对政府不动产登记管理能力提出了更高的要求，同时对相关职能部门的办事效率也提出了更高的要求。在这种情况下，不动产登记制度的不断改革和完善显得尤为要紧。这篇文章，笔者首先通过认真阅读有关于不动产登记的理论资料、文献和相关法律法规，再结合我国不动产登记工作的发展现状，进而查找出我国不动产登记工作中存在的问题。再进一步以重庆市不动产登记工作的现状为研究对象，以不动产登记机构日常登记工作为出发点，采用座谈和访谈的形式，重点对登记机构近几年面对的涉诉案件进行分析，深入分析被诉及败诉的原因，从而发掘哪些方面是不动产登记机构在处理特

5、殊登记事项的过程中值得不断改进和完善的地方。针对目前重庆市不动产登记中存在的问题，及进行相应深入细致的剖析，发现了重庆市不动产登记存在登记程序不规范（比如：现场勘查和公告程序方面）、登记审查尺度把握不准（重点体现在实质审查与形式审查方面）、信息化建设滞后（特别是土地登记、林地登记和农村宅基地登记方面）、登记人员素质参差不齐（特别是在一些关键岗位大量依托临时聘用人员进行登记工作）以及不动产登记面临的风险等方面的问题，并对发现的问题进行研究，最后给出了笔者的改进措施和建议。关键词：不动产登记制度，登记程序，赔偿制度，信息系统，登记人员I重庆大学硕士学位论

6、文英文摘要ABSTRACTWiththerapiddevelopmentofChina'smarketeconomyandrealestatemarket,realestatetransactionshavebecomeveryactiveanddisputesoverrealestatehavebecomemoreandmore.Therefore,itisurgenttoregulatetherealestatemarketorderandprotectthesecurityofrealestatetransactionsandthelegiti

7、materightsandinterestsoftheholdersofrealestate.AstheonlymunicipalitydirectlyunderthecentralgovernmentinthewesternregionofChina,ChongqingmunicipalityistheeconomiccenteroftheupperreachesoftheYangtzeriverandacomprehensivetransportationhubinthecentralandwesternregions.In2007,itbeca

8、meapilotareaforcomprehensivesupportingreformofurbanand