《论剑温泉谷》word版

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1、地址：武汉市香港路特一号远洋大厦603室电话：027—82440876咸宁锦江假日酒店项目提案书卷咸宁锦江温泉度假村项目提案书卷Page57of57地址：武汉市香港路特一号远洋大厦603室电话：027—82440876目录卷首语卷一、房地产新政之后湖北省房地产市场概况1．武汉市百公里经济圈对房地产行业的影响2．咸宁简介3．咸宁房地产市场状况卷二、咸宁旅游市场分析1．景点介绍2．旅游市场分析卷三、项目概况卷四、竞争对手分析卷五、项目SWOT分析卷六、经营成本分析卷七、销售价格建议卷八、核心概念构成卷九、营销推广思路咸宁锦江温泉度假村项目提案书卷Page57of57地址：武汉市香

2、港路特一号远洋大厦603室电话：027—82440876卷首语一方水土孕育一项商机，一项商机振兴一方水土！温泉度假村的降临，使得崇尚自然、向往回归的人们找到了福音！在物欲横流的城市里摸爬滚打，落得身心俱疲的商务家们，终于有了专属于自己的桃源胜地！我们无限欣喜地看到，在不远的将来，就在华中第一泉的身畔，将赫然空降一座大型度假胜地，一个精心营造的大酒店。她有着豪奢优雅的活动场所；有匠心独具的14栋高档别墅组成的建筑群落；更有无所不在的建筑细节，使她的品质臻于完美。而这些，在这个城市中，均属首次亮相！所以，我们信心满满，因为无限广阔的商机在召唤着有准备的我们——湖北咸宁锦江温泉旅业

3、有限公司、武汉亚展国际地产顾问有限公司。你我携手，辉煌可堪期待！本项目现在所处的策划阶段为营销策划阶段，即项目的工程部分已经基本定形，部分工程已出正负零，现时的主要任务是为项目进行主题定位和包装，以及销售卖点的提炼、销售进度的把握。策划讲究要素的组成。总体而言，营销策划的要素分为两大块：目标客户与项目本身。如果是先确定目标客户再确立项目建设设计方案则谓之“全程策划”咸宁锦江温泉度假村项目提案书卷Page57of57地址：武汉市香港路特一号远洋大厦603室电话：027—82440876；若先确立项目建设设计方案再确定目标客户则是营销策划。本项目属于后者。我们的策划思路遵循以项目

4、分析来确定目标客户，再通过分析项目与目标客户来进行主题定位和概念包装的逻辑过程，然后赋予它形式感并通过有效的途径传播出去。即：目标客户分析目标客户确定项目分析定位卷一新政后湖北省房地产市场概况1．武汉市“百公里经济圈”对房地产行业的影响2003年11月8日，一项意义深远，关系武汉乃至湖北未来若干年发展高度的宏伟计划惊艳出炉——举九城之力，创建一个以武汉为中心，100公里为半径的城市群落——武汉城市圈。它是指以武汉为圆心，以100公里为半径，含武汉及咸宁、黄石、鄂州、孝感、黄冈、仙桃、潜江、天门等8个周边城市为一身的宏大城市版图。稍有经济常识的人都知道，这一片区是湖北省人口、城

5、市最为密集，工农业最为发达的地区，也是我国中部最具发展潜力和活力的地区。武汉城市圈的近期目标为，到2020年，将武汉城市圈建成为我国内陆地区重要的经济增长极之一。它不仅使圈域内6万平方公里的经济、社会实现跨越式发展，其良性互动也必然对咸宁、宜昌、襄樊等地区产生深远的影响。武汉城市圈的规划提出了“三步走”的目标，在近期规划中，将重点建设以武汉为核心的“1+8”咸宁锦江温泉度假村项目提案书卷Page57of57地址：武汉市香港路特一号远洋大厦603室电话：027—82440876武汉经济圈；在中期阶段，武汉经济圈将逐步突破省界，向邻省的中等城市推进，如江西的九江市、湖南的岳阳市和

6、河南的信阳市等等，建设以武汉为核心的中部城市经济圈。在远期阶段，武汉经济圈将向中部其他大中城市拓展，计划建成长江中游和中部地区最大、最强、最富活力的城市经济圈。未来以武汉城市圈为核心区，郑州、南昌、合肥、长沙等城市圈相互呼应、共同发展，中部地区将形成更大范围的城市经济一体化格局，有力促进中部五省优化资源配置，加快工业化进程，打造继长江三角、珠三角、京津唐三大城市圈之后的第四极，成为与三大经济圈遥相呼应的中心，增强区域经济竞争力。这八个城市离武汉都很近，能够切实发挥武汉的辐射作用，武汉发挥优势带动经济圈的八个城市，八个城市又借鉴武汉的自身优势发展自己，从而全面促进湖北经济的快速

7、发展。这里以占全省33%的国土面积，提供了全省60%以上的国内生产总值。因此，这一计划的实施，必将更加密切湖北东部区域的经济联系，促进这一地区的经济的全面均衡和更深远的发展。武汉市先后与其他8市签订了《流通协作协议》、《人才开发资源开发合作交流协议书》、《武汉城市旅游圈8+1区域合作意向书》等多个文件，鼓励武汉产业加快向周边城市的梯级转移。在2004年，武汉市决定，在2007年前，向周边转移总投资达552亿元的107个骨干项目。随着武汉市将房地产作为支柱行业的定位格局的形成，武汉市政府为此进行了大量的招