《编所有权》word版

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1、所有权概述所有权概述所有权的种类征收、征用建筑物区分所有权不动产相邻关系所有权共有善意取得所有权的取得拾得遗失物发现埋藏物添附无主物先占第二编所有权第一章所有权概述第一节所有权概述概念：在法律的限制范围内，权利人对所有物为全面支配的物权自权性概述特征支配的全面性弹力性整体性恒久性占有权能积极权能使用权能权能用益权能处分权能事实处分法律处分消极权能：排除他人的不当干涉第二节所有权的种类单独所有权1．所有权主体的数量共同所有权区分意义：法律关系复杂程度不同动产所有权2．客体不同不动产所有权主体的限定性：国家、集体经济组织土地所有权的特征交易的禁止

2、性/非流动性功能的公益性权能的分离性权利人一致原则房屋所有权与土地使用权的关系同一变动原则：“地随房走，房随地走”8主体的唯一性、统一性国家所有权：客体的广泛性：不受任何限制3．所有权主体的不同行使方式的多样性取得方法的特殊性主体的团体性、多元性集体所有权客体的相对广泛性行使方式的民主性自然人所有权私人所有权法人所有权第三节征收、征用原因不同：征收基于公共利益；征用基于紧急状态征收与征用的区别：对象不同：征收针对不动产；征用既包括不动产又包括动产权利性质不同：征收――所有权；征用――使用权主体限制——国家目的限制——公共利益征收的条件限制程序

3、限制补偿限制8第二章建筑物区分所有权权能：占有、使用、收益、处分专有所有权限制不得危及建筑物的安全不得损害建筑物所有人的公共利益维修费用负担：专有部分，由专有人负担；共同墙壁、地板，由共有双方负担，因可归责于一方的事由所致，由致害方负担权利不得滥用：不得影响他人生活安全、安宁他人的容忍义务：必须使用他人专有部分时建筑物区分所有权权能占有、使用：共同使用、轮流使用共有所有权收益：有约定，按约定；无约定，按业主专有部分面积占建筑物总面积的比例分配处分：随专有所有权一同处分限制：按建筑物本来的用途或规约约定的用途使用不得以放弃权利为由，不履行义务维

4、修费：有约定，按约定无约定，按业主专有部分面积占建筑物总面积的比例分担；有致害人时，由致害人承担权利表决权参与订立规约选举、解任管理者请求权：召开会议等成员权执行决议义务遵守规约接受管理议事规则：普通多数决与特别多数决建筑物的管理管理方式：自主管理；委托管理：8特别多数决事项：筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金；改建、重建建筑物及其附属设施；普通多数决事项：制定和修改业主大会议事规则；制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约；选举业主委员会或者更换业主委员会成员；选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；有关共有和共同管理权利的其他重大事项8第

5、三章不动产相邻关系邻地通行关系邻地使用相邻关系相邻管线铺设关系营缮邻地使用关系种类邻地损害防免相邻关系用水关系水相邻关系排水关系侵入他人土地相邻关系建筑物相邻关系——通风与采光的保护8第四章共有特征：共有人的权利、义务体现在一定的份额上共有人的权利、义务及于物的全部按份共有所有人对应有部分享有相当于所有权的权利，可处分、继承共有物的处分：有约定，依约定；无约定，特殊多数决内部关系我国：有约定，依约定；无约定，各共有人均可单独实施共有物的管理：传统：保存行为：单独实施改良行为：普通多数决利用行为：特别多数决共有物使用收益的分配及费用的分担：有约

6、定，依约定；无约定，按应有份额应有份额的处分：共有人的优先购买权我国：原则连带，例外按份外部关系传统：视可分不可分而定各共有人对共有物享有平等的权利，负担平等的义务依共有关系而生，以共同关系的存在为前提特征共有关系终止后，才能确定各共有人的份额共同共有对共有物的处分、管理：有约定，依约定；无约定，共同行使内部关系共有物的使用收益与费用分担：不分比例，共同享有、平均分担在共有关系存续期间，不得请求分割共有物外部关系：连带夫妻共有财产类型家庭共有财产共同继承的财产实物分割分割方法作价补偿共有物分割变价分割分割效力分割后，由各共有人各自取得其所分得

7、部分的所有权若共有人分得的部分存在瑕疵，其他原共有人应分担损失8第五章所有权的取得第一节善意取得标的物须为依法可以流转的动产和不动产构成要件出让人无权处分受让人受让时出于善意善意取得受让人基于法律行为从无权处分人处有偿受让受让人已取得动产的占有和不动产的登记物权后果善意受让人取得所有权；原所有权人丧失所有权原始取得法律后果所有权取得的终局性债权后果侵权之债债权、不当得利之债债权、违约之债债权，择一行使无偿回复请求权：2年内（起算点我国不同于传统民法）占有脱离物与善意取得有偿回复请求权：善意受让人通过拍卖或者向具有经营资格的经营者购得该遗失物不

8、得回复：占有脱离物是金钱、无记名有价证券（我国无）第二节拾得遗失物标的物为遗失物：无人占有的有主动产构成要件拾得人的拾得行为通知义务拾得遗失物法律后果拾得人的义务保