房产开发合作框架协议书

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1、专业技术资料整理分享项目合作框架协议本协议由以下双方于年月日在市区签订：甲方：住所地：法定代表人：乙方：住所地：法定代表人：鉴于：1、甲方具有丰富的城市综合体投资开发经验及商业资源，与乙方有着良好的合作基础，甲方愿与乙方共同投资合作开发本协议项下项目。2、甲方与乙方共同出资在____市注册成立项目公司（置业公司优先），旨在_________市_________区依法通过出让方式取得约______亩土地使用权（以下简称“项目土地”）。甲、乙双方本着自愿、平等、公平和诚实信用的原则，依照国家法律法规和项目所在城市法规条例的规定，就双方合作

2、开发建设项目事宜，经充分协商一致，达成本协议。第一条项目概况1.1项目土地概况：1.1.1土地位置和面积：位于______市______区，东至______路，南至______路，西至______路，北至______路，占地面积约为平方米（折合约亩）。1.1.2土地拟控规指标：容积率约≤%，建筑密度≤%，绿化率≥%，最终以政府批准的规划设计条件为准。1.1.3土地用地性质：。1.1.4土地现状：目前为，预计在年月日前以净地挂牌出让。1.2项目名称及建设内容：项目暂定名为“国际广场”WORD格式可编辑专业技术资料整理分享，计划规划为集百货MALL、SOHO

3、、写字楼、特色商业街、精品住宅、酒店等为一体的城市综合体（此处建设内容根据项目的具体情况确定）。第二条合作的前提条件2.1乙方承诺在_____年____月____日之前（最晚应在_____年_____月____日之前），负责协调和配合政府完成土地的拆迁和土地整理工作，促成项目土地按照以下要求达成公开出让条件：（1）项目土地为国有建设用地，并具备本框架协议第一条的控规指标；（2）项目土地为净地，即地上建筑物（或构筑物）或附着物全部拆迁安置完毕；（3）项目土地可作为独立宗地挂牌可以单独签订《国有土地使用权出让合同》并单独办理《国有土地使用证》。第三条合作方式

4、3.1甲方与乙方在本协议签订之日起___7__个工作日内共同投资成立项目公司。项目公司按照约定的条件竞买土地，由项目公司取得《国有土地使用证》并开发建设本项目。3.2甲、乙双方以项目公司为合作平台，甲方负责按本协议约定提供品牌、筹措建设资金、负责运营管理，乙方按照本协议约定筹措建设资金、参与决策。3.3甲、乙双方在项目获取及项目开发过程中，充分利用各方优势资源，为双方创造最大的经济效益和社会效益。第四条项目土地使用权的获取4.1土地竞买保证金由项目公司负责向国土部门支付。4.2项目土地竞得后，项目公司应支付的土地出让金和相关税费，先由项目公司以注册资金部

5、分支付，注册资金不够支付的部分，按项目公司中原有股东持股比例增加资本金支付。第五条项目公司治理架构5.1项目公司注册资本为200万（贰佰万）元人民币，其中甲方以货币资金出资120万（壹佰贰拾万）元人民币，占项目公司60%股权，乙方以货币资金出资80万（捌拾万）元人民币，占项目公司40%股权。5.2项目公司股东会是公司最高权力机构，对项目重大事项进行决策，WORD格式可编辑专业技术资料整理分享股东按照出资比例行使表决权。项目公司的日常管理及项目建设由甲方负责。5.3项目公司设董事会，董事会由3名董事组成，其中甲方委派2名董事，乙方委派1名董事。5.4项目公

6、司不设监事会，设2名监事，由甲、乙双方各委派1名监事。5.5项目公司董事长由甲方委派的董事担任。项目公司总经理暨法定代表人，财务总监由乙方委派的人员担任；项目公司副总经理、财务副总监由乙方委派的人员担任；除甲、乙方委派到项目公司的人员以外的管理人员，通过双方推荐或公开市场方式招聘，并由总经理聘任或解聘。项目公司具体的内设机构和人员编制、薪资待遇、职能职责等由总经理根据项目需要设计和制定。5.6项目公司注册成立后，应将项目公司新的营业执照、公章、财务专用章、法人私人印鉴以及国土证等证照资料、财务资料等现存的所有资料移交给甲方管理人员。5.7有关项目公司的组

7、织架构、职权、议事规则等具体事项，由甲、乙双方按照本协议约定的原则协商后在项目公司章程中约定。第六条项目的设计和开发建设6.1甲方负责在本协议约定期限内对本项目进行设计和开发建设，乙方应全力配合甲方完成开发建设、产品销售等各项工作。当甲方确有重大过错给项目造成巨大损失的，乙方方可采取合法措施。6.2在本项目设计和开发建设期间，乙方应负责办理项目开发建设所需的总规报批和项目配套费减免、项目税费等优惠政策等手续，甲方负责办理项目开发建设所需的《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》、规划验收、消防验收、人防验收、竣工验收备案等手续

8、的报批工作。双方应给予对方必要的协助和配合。6.3项目公司应在项目获取第一份《建