招商部市场调研报告

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1、今天是学雷锋日也是青年志愿者服务日为充分发扬奉献、友爱、互助、进步”的志愿者精神在全社会倡导真诚奉献的良好道德风尚招商部市场调研报告　　为进一步对我县招商引资工作有一个更加深刻的了解和认识，促进下一步工作的纵深开展，按照上级领导的安排，下面是小编精心收集的招商部市场调研报告，希望能对你有所帮助　　篇一：招商部市场调研报告　　3月25日，在董事长的亲自主持下，业欣·城中广场（商业部分）的招商工作正式启动，针对会上讨论的基本招商方向和招商原则，峰聚物业于3月26日组织了招商市调工作任务分配会。　　会上明

2、确了3个市调小组的具体分工，调查对象为沭阳县城内广场周边区域的商铺租金和经营情况，3月31日，各小组将市调收集表进行了汇总。　　一、商铺市调情况及分析　　4月1日，我们再次组织由招商部、管理部、销售部三个部门共五人参加的首轮情况分析，现将市调情况和我们的初步分析提交董事长阅示。　　1、　　市调情况　　本次市调，主要针对金三角、名品虞姬城、久盛百货、蓝天商贸城、女人街及巴黎花园和业欣城中广场西对面商业街近40个店铺进行较为详细的了解。了解情况见下表：　　2、市调初步分析1）整体价格偏差幅度较大发挥我县

3、青年志愿者在环境卫生生态建设、扶贫济困、帮扶助残等方面的作用打出品牌树立形象团结和组织更多的有识之士投入到志愿服务中来今天是学雷锋日也是青年志愿者服务日为充分发扬奉献、友爱、互助、进步”的志愿者精神在全社会倡导真诚奉献的良好道德风尚　　根据调查，发现在周边1000米的范围内，存在最低，最高（单位：元/日·㎡，下同）等较大幅度的变化，见表1：　　从上表中可以看出服饰类的房租相对较高。　　另外，调查中发现，以河为界，南北价格落差较大，见总表，不再详述。综上所述：项目所在地块为中心城区的二级商圈区域，租金

4、不高，商业氛围不浓，客流停顿短，对商业可能有一定的影响。　　目前项目定位为城市综合体，尚处于起步阶段，竞争压力大（如蓝天市场、女人街、批发市场、名品虞姬城都已形成市场有一定的客流）结合周边情况分析，租金不易太高，低租金能快速拉拢商户利于招商，且新的商业广场培育期在23年，才能基本稳定。为了便于招商工作的开展建议项目租金在元元之间波动，均价在1元左右。项目总面积6000*1*365=元。项目公摊在30%（预计），实际日租金在元。　　二、经营模式相对比　　1.久盛百货采取的是统一收银、统一管理模式。发挥

5、我县青年志愿者在环境卫生生态建设、扶贫济困、帮扶助残等方面的作用打出品牌树立形象团结和组织更多的有识之士投入到志愿服务中来今天是学雷锋日也是青年志愿者服务日为充分发扬奉献、友爱、互助、进步”的志愿者精神在全社会倡导真诚奉献的良好道德风尚　　2.名品虞姬城采取是自主收银模式。统一收银：目前百货类都采取统一收银模式，优点在于拥有一定的现金流，资金占用时间一般为月，有的甚至更多；可以掌控各商家的销售数据，有利于日后租金调整；可以对不守法经验商户有处罚权利。自主收银：减少人力成本；减少管理难度；消费者消费便

6、利。建议采取自主收银模式，原因如下：　　1.有利于市场发展；　　2.减少商户疑虑；　　3.减少运营成本；　　4.便于招商。　　三、下一步工作开展思路　　1、为了尽快开展招商各项工作，经过会议讨论，认为很有必要尽快完成招商部的人员和组织架构配置，拟设组织架构图为：　　说明：1）配备招商相关人员5名（招商主任、招商文员、三名招商顾问）　　2）招商人员工资架构（拟）：　　招商经理：5000元RMB/月，年：60000元　　招商主管：3000元RMB/月，年：36000元招商文员：XX元RMB/月，年：24

7、000元　　招商顾问：2100元RMB/月，年：25200元（3人合计75600元）招商部年工资开支为元（50元话费补贴不另外计算，含在月工资中）。具体的费用测算再项目收支预算中详细列出。　　2、需要确定最佳业态组合发挥我县青年志愿者在环境卫生生态建设、扶贫济困、帮扶助残等方面的作用打出品牌树立形象团结和组织更多的有识之士投入到志愿服务中来今天是学雷锋日也是青年志愿者服务日为充分发扬奉献、友爱、互助、进步”的志愿者精神在全社会倡导真诚奉献的良好道德风尚　　商圈里业态越丰富，商圈经济也就越成熟，各业态

8、根据商圈的特点，可以做到共享、优势互补。同样在商业街这样一个完整的生态系统内部，各业态也应相互补充、协调发展，这样才能凝聚各业态的闪光点以强化和突显商业街的整体定位。初次讨论确定的业态比例为45:25:30，具备购物功能的占45%，具备餐饮功能的占25%，具备休闲娱乐功能的占30%。当然，这个结构仍需根据实际情况进一步探讨，一旦确定，尽可能严格执行。　　1）拟定引进目标：　　餐饮类（快餐类、酒店类）；娱乐类（KTV、足道）；药店类；零售类（服装、鞋帽、饰品、化妆品等）