住宅装饰工程常见问题及解决措施

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1、住宅装饰工程常见问题及解决措施粤海物业管理有限公司广东广州510000摘要：木文主要针对住宅装饰工程存在质量的问题及解决措施展开了分析，系统论述了住宅的屋面、外墙、室外和室内部分等装饰工程的细步做法，并在探讨了存在问题的基础上，给出了相应的解决措施，以期能为有关方面的需要提供参考借鉴。关键词：住宅装饰；质量问题；解决措施在住宅装饰工程的实际施工中，施工方往往会忽视了一些细部的施工质量，使诸多竣工工程出现了影响观感和使用功能的质量通病。因此，为了防止住宅装饰工程质量通病的存在，作为施工方，我们必须要重视其细部工作的进行,并釆取有效的技术措施做好问题

2、的解决。基于此，木文就住宅装饰工程屋面、外墙常见问题及解决措施进行了分析，相信对有关方面的需要能有一定的帮助。1屋面存在的问题及解决措施1.1存在的问题屋面工程通常有以下4种类型：卷材屋面、刚性屋面、斜(瓦)屋面、块料铺贴屋面。(1)卷材屋面：卷材讼边向和短边向的搭接宽度不足；防水卷材逆向铺贴；卷材搭接不顺直；卷材起壳，起泡现象严重。(2)刚性屋面：保护层分隔缝距离过大；与升出屋面的烟囱、出气筒、墙体之间未留分隔缝或分隔缝隔开不彻底；分隔缝施工质量差，油膏嵌填不实;出屋面管道的卷材黏贴高度不够。(3)斜(瓦)屋面：瓦头出沿距离过大或过小；脊瓦封口

3、粉饰凸出脊瓦；栋头瓦及沿U瓦低落；封山粉饰易开裂。（4）块料铺贴屋面：块料质量差、色差明显、污染多；块料铺贴平整度不够；块料勾缝深浅不一，嵌缝不实；找平层分隔缝上块料未留缝或留假缝。1.2解决措施（1）卷材屋面：①铺贴吋一定要根据所用卷材长短边的搭接宽度进行搭接施工。条贴法:长边搭接长度〉80mm，短边〉lOOmmo点贴法：长边〉100mm，短边〉150mm。常规满贴法：长短边〉80mm。②防水卷材不准逆向铺贴（最容易出错的是在附加层上，见图1）。③卷材铺贴等一定要先排版，确定搭接宽度和张数，在每张卷材上U弹好线，再根据线铺贴，只有这样，卷材搭接

4、才能顺直。④卷材起壳的主要原因是基层清理不干浄，底油涂刷不到位。卷材铺贴吋基层一定要清理干浄，基层如有起砂，必须用胶水加水泥批光，底油涂刷要均匀。卷材铺设基层一定要干燥，卷材起泡主要是基层潮湿或透气孔、透气槽不通，不能作假孔、假槽。（2）刚性保护层屋面：①刚性保护层屋面分隔间距过大，屋面的分隔间距纵横≤6m，即每块≤36m2。②刚性保护层与设备基础或墙体要留〉2cm的缝隙，不能连在一起。保护层最好不要做到女儿墙边（见图2）。③刚性保护层的分隔缝必须从钢筋网片开始断裂，混凝土面层断裂必须大于保护层总厚度的3/4。分隔缝要用密封材料填实。

5、④出屋面管道的卷材高度往往从防水层高度算起，忽略了保护层厚度，导致面层做好后，卷材高度不足25cm。出屋面管道根部四周应设附加层，管道上防水层应用金属箍紧固（见图3）。（3）斜（瓦）屋面：①瓦头出沿的距离为5〜8cm,太大会导致屋面水冲出天沟；太小会导致屋面水滴在天沟内壁上，造成天沟边渗漏。②脊瓦封口粉饰如凸出脊瓦边，会使脊瓦背上的雨水渗入粉饰层，所以脊瓦封UI的粉饰要凹进脊瓦边2〜4mm（见图4）。③栋头瓦和沿UI瓦必须同上下2张瓦平行。拣头最上根及沿口最下根挂瓦条要加厚（见图5）。④边山瓦片镶铺吋，一定要用水泥砂浆铺垫好，不能后用砖屑或碎瓦随

6、意嵌入，最好贴上软钢丝网，分二糙粉饰，只有这样，封山粉饰才不易开裂。（4）块料贴面屋面：①建设方为了节约投资，在屋面上不肯化大资金，而施工单位为了创优工程，只好自己出资购买块料铺贴屋面。如此购买的块料质量差，色差明显。屋面上一定要使用耐冻、溶，色差一致的块料。②铺贴块料基层吋，一定要按坡度先做好“饼块”，根据“饼块”用水泥砂浆找平。铺贴吋要拉线铺贴，铺贴块料砂浆一定要饱满，贴好后24h内不能上人勾缝，以保证块料基层平整。③块料铺贴时一定要把挤出的砂浆刮干浄，勾缝-般比块料面低2〜4mm。为了保证块料勾缝深浅一致，可在勾缝工具上做上“靠山”。2外墙

7、存在的问题及解决措施2.1外墙存的问题住宅工程外墙问题比较普遍，有设计失误、选材不当、施工工艺不规范、细部做法不认真、交付使用后装修不当、自然环境条件的影响等因素造成，具体有以下几方面:①外墙的预留孔密封不良;②铝合金或塑钢窗的制作安装不规范；③外墙面砖基层清理不彻底，粘贴砂浆不饱满,墙体与面砖之间形成积水或透水；③外墙粉饰龟裂；⑤基础不均匀沉降引起墙体开裂；⑥房屋在二次装修阶段，乱打滥建改变结构引起墙体开裂；⑦房屋顶面外墙温度裂缝。2.2解决措施按照节能降耗的要求，外墙必须冇外保温层，注塑板的厚度需≥35mm,传热系数＜1.0。外墙面层粉

8、饰吋，底糙一定要湿润，抹平后不能有飞砂现象，以保证保温板粘贴吋不起壳。外墙要注意以下方面：(1)女儿墙压顶应由外向内排水，坡度做成2%(