购物中心运营深度调研与投资战略规划分析报告

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1、2012-2016年中国购物中心运营深度调研与投资战略规划分析报告原文出处：http://baogao.qianzhan.com/report/detail/5c105597e1fd4adf.html关键词：购物中心运营第1章：购物中心产业发展综述151.1购物中心的定义及分类151.1.1购物中心的定义151.1.2购物中心的分类161.2购物中心的产业本质211.2.1购物中心的特点211.2.2购物中心与百货商场的比较分析211.2.3购物中心与传统商业街的的比较分析221.3购物中心发展的推动因素221.3.1商业地产投资推动购

2、物中心发展221.3.2地方政府的投资冲动推动购物中心发展241.3.3城市扩容及城市化进程加快推动购物中心发展25第2章：购物中心产业链分析272.1购物中心产业链上游行业发展状况分析272.1.1土地市场运营分析27（1）全国土地市场购置情况27（2）全国土地市场价格分析272.1.2房地产行业运营分析28（1）全国房地产开发景气指数28（2）全国房地产投资情况29（3）全国房地产供应情况31（4）全国房地产市场销售情况322.2购物中心下游行业发展状况分析332.2.1中国零售行业发展状况分析33（1）行业发展规模分析34（2）行

3、业盈利情况分析34（3）行业运营情况分析35（4）行业偿债情况分析352.2.2中国社会消费现状分析35（1）中国居民人口特征分析35（2）不同年龄段人口的消费特征分析37（3）中国居民收入与消费情况分析38第3章：中国购物中心的发展现状分析423.1购物中心在中国的发展历程423.2中国购物中心的分布463.2.1中国购物中心的分布形式分析463.2.2中国购物中心的分布数量分析473.2.3中国购物中心的分布趋势分析483.3中国购物中心的业态分析493.3.1中国购物中心的业态构成分析49（1）中国购物中心的业态构成49（2）中国

4、购物中心的业态构成特点503.3.2中国购物中心主/次力店分析52（1）购物中心主力店及次主力店的作用52（2）购物中心主力店及次主力店规模分析52（3）不同类型购物中心的主力店类型533.3.3中国购物中心零售业态分析563.3.4中国购物中心餐饮业态分析573.3.5中国购物中心娱乐休闲业态分析583.3.6中国购物中心的品牌分析583.3.7中国购物中心的业态布局分析593.4中国购物中心的经营情况分析603.4.1中国购物中心管理模式分析60（1）中国购物中心管理模式概述60（2）中国购物中心管理模式现状633.4.2中国购物中

5、心盈利模式分析643.4.3中国购物中心租赁模式分析65（1）中国购物中心租赁模式简述65（2）中国购物中心租赁模式现状673.5不同类型购物中心的发展现状及趋势分析683.5.1按位置（影响力）划分的购物中心发展现状及趋势分析68（1）都市型购物中心的发展现状及趋势分析68（2）区域型购物中心的发展现状及趋势分析68（3）社区型购物中心的发展现状及趋势分析70（4）郊区型购物中心的发展现状及趋势分析713.5.2按商业主题划分的购物中心发展现状及趋势分析73（1）主题型购物中心运行发展现状及趋势分析73（2）混合型购物中心发展现状及趋

6、势分析74第4章：购物中心运营解析764.1购物中心的定位解析764.1.1目标市场定位764.1.2主题特色定位774.1.3商业功能定位774.1.4商业规模定位784.1.5运营模式定位794.1.6商业形象定位794.2购物中心运营模式分析804.2.1纯销售模式804.2.2租售并举模式804.2.3纯物业经营模式814.2.4连锁摩尔模式814.3购物中心的业态组合解析824.3.1业态规划的基本原则824.3.2业态组合的比例控制844.3.3提高娱乐休闲业态的比例854.3.4各种业态间的客流联系854.4购物中心的次/

7、主力店规划864.4.1租户在购物中心的功能角色划分864.4.2核心租户（主力店）的定义与特征874.4.3主力店和次主力店的标准884.4.4次/主力店的选择894.4.5购物中心主力店和次主力店格局变化904.5购物中心的布局分析914.5.1空间布局分布914.5.2业态布局分析924.6购物中心的动线设计分析944.6.1水平动线设计分析944.6.2垂直动线设计分析1014.6.3购物中心动线设计原则1024.7购物中心的管理方法解析1034.7.1购物中心管理的“四个统一”103（1）统一招商103（2）统一营销104（3

8、）统一服务监督104（4）统一物业管理1054.7.2购物中心管理的十个原则1054.8购物中心的营销方式解析1074.8.1文化营销1074.8.2主题活动营销1114.8.3节日营销1144.8.4明星