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1、黑龙江省牡丹江农垦名城房地产开发有限公司圣源小区建设项目可行性研究报告黑龙江省工程评审中心二00九年十月黑龙江省牡丹江农垦名城房地产开发有限公司圣源小区建设项目可行性研究报告法人代表：李福恩主任高级经济师审批：任卫东副主任研究员级高工审核：李双祥代总工程师高级工程师项目经理：梁德勇高级工程师编制人员：高志安研究员级高工刘会元高级工程师尹立柱高级工程师刘立繁工程师黑龙江省工程咨询评审中心资格证书编号：工咨甲10920070030二00九年十月目录第一章总论11.1项目概述11.2主要编制依据11.3研究范围及主要内容21.4项目基本情况21.5结论51.6项目主要技术经济指标错误！未定

2、义书签。第二章项目建设的必要性6第三章市场预测9第四章项目建设条件114.1项目选址114.2自然条件：114.3配套工程条件11第五章建设规模与工程方案135.1建设规模135.2设计理念135.3总平面布置145.4建筑145.5结构195.6给排水205.7暖通215.8电气255.9电梯系统305.10洗衣系统错误！未定义书签。5.11医用气体305.12医疗设备错误！未定义书签。第六章节能316.1设计依据316.2节能意义316.3能耗状况和能耗指标分析316.4节能措施和节能效果分析32第七章环境保护347.1编制依据及评价标准347.2编制原则与范围347.3地区环境

3、状况347.4本工程主要污染物及治理357.5绿化367.6环保监管36第八章劳动安全、职业卫生及消防378.1编制依据378.2编制原则378.3项目中危及安全与卫生的因素378.4劳动安全及职业卫生的防护措施378.5消防38第九章组织机构与劳动定员449.1组织机构及工作制度449.2劳动定员44第十章工程招投标4510.1招（投）标工作依据4510.2本工程招标范围及项目4510.3招标组织形式及方式4510.4招标投标工作安排46第十一章建设实施计划与进度4711.1建设实施计划4711.2项目实施进度47第十二章投资估算与资金筹措4812.1固定资产投资估算依据4812.

4、2投资估算4812.3项目总投资及资金来源4812.4附表49第十三章财务分析5013.1评价依据5013.2计算期5013.3营业收入5013.4总成本费用5013.5营业税金及附加5113.6利润及分配5113.7盈利能力分析5113.8敏感性分析5213.9财务评价结论52第十四章结论53附表1、投资估算表2、财务评价表附图1、总平面图2、建筑方案图第一章总论1.1项目概述1.1.1项目名称：黑龙江省牡丹江农垦名城房地产开发有限公司圣源小区建设项目1.1.2承办单位：黑龙江省牡丹江农垦名城房地产开发有限公司项目承办单位负责人项目总负责人：李伟民黑龙江省农垦总局牡丹江分局中心医医

5、院院长主任医师项目经济负责人：程卫东黑龙江省农垦总局牡丹江分局中心医院总会计师项目技术负责人：李海聪黑龙江省农垦总局牡丹江分局中心医院院长助理副主任医师项目地址：密山市1.1.3项目主管部门黑龙江省农垦总局1.1.4可研报告编制单位黑龙江省工程咨询评审中心主任：李福恩资格等级：甲级资格证书编号：工咨甲10920070030质量体系认证注册号：0106Q120218RIS/23001.2主要编制依据国务院关于医疗卫生建设项目的方针政策黑龙江省农垦总局关于《推进以持续改善垦区居民医疗卫生条件等为重点的民生工程》通知要求《综合医院建设标准》2004国家现行规范、行业标准以及可研报告编制有关

6、规定规划、土地、环保等部门意见工程地址勘察报告书建设单位提供的资料和数据1.3研究范围及主要内容项目建设的必要性工程内容及建设方案环保、节能、消防、安全卫生投资估算财务分析1.4项目基本情况1.4.1项目单位情况黑龙江省农垦总局牡丹江分局中心医院位于黑龙江省东南部的密山市境内，1957年由原中国人民解放军第五十六预备医院一分院集体转业至密山市裴德镇建院，因此，也称“裴德医院”，医院隶属于农垦总局牡丹江分局，为国家二级甲等医院，又是哈尔滨医科大学、牡丹江医学院和黑龙江省农垦职工教育学院的教学医院。经过50多年的发展，医院占地面积12864.5平方米，现有医疗用房面积7778平方米，编制

7、床位500张，开放床位260张，仪器设备152台件，固定资产达5001万元。医院编制职工767人，在岗职工382人，其中卫生专业技术人员301人，正高职称17人，副高职称81人。医院有临床科室16个，非临床科室11个，承担牡丹江分局下属15个农场和13个企事业单位及周边地区128万人的医疗保健、科研教学、急诊急救、公共突发事件及医疗救援等重要医疗任务，是集临床、科研、教学于一体的综合性医院。医院在微创外科、脑外科、显微外科、妇科、眼科、颌面整形外科、心血管