建设工程施工合同纠纷中的法律问题探讨与研究

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1、----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方积分都是垃圾撒旦发生发大水范德萨发撒旦　　建设工程施工合同纠纷中的法律问题　　作者：广西南宁王旭东律师　　建筑业作为国民经济发展的新的增长点。在建筑业快速发展的同时，也出现了一些问题，如：施工合同效力问题、建设工程质量问题、建筑市场行为不规范问题、投资不足问题，特别是投资不足问题造成了大量拖欠工程款等。　　具体的法律纠纷中常见如下几个方面的问题：如无效合同处理原则，合同解除条件，质量不合格工程、未

2、完工程的工程价款结算问题，工程质量缺陷的责任，工程欠款利息的起算时间等。就这些法律适用问题处理，最高人民法院2004年9月29日发布《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》。该司法解释包括以下原则：尽量维护合同的效力、合同无效但建设工程质量合格的，也可参照合同约定结算工程价款、对质量不合格又不能修复的工程可以不支付工程价款、对垫资条款不作无效处理、进一步明确了合同解除条件、发包人对工程质量缺陷有过错的，也应承担责任、“黑白合同”应以备案的中标合同为准、发包人收到结算报告后逾期不答复的视为认可

3、、拖欠工程价款，应当支付利息、加强了对农民工合法权益的保护。笔者现结合实务具体说明如下：　　一、关于合同效力----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方　　建设工程施工合同受到不同领域的多部法律及其他规范性文件调整。法律、行政法规和部颁规章中调整建设工程施工合同的强制性规范就有六十多条，并不是违反这些规范都以违反法律强制性规定为由而

4、认定合同无效。法律和行政法规中的强制性规定，有的属于行政管理规范，如果当事人了违反这些规范应当受到行政处罚，但是不应当影响民事合同的效力。　　从相关法律、行政法规的强制性规范内容看，可分为两类：一是保障建设工程质量的规范，二是维护建筑市场公平竞争秩序的规范。司法解释第1条和第4条将这两大类分为以下五种情形：　　一是承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的;　　二是没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的;　　三是建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的;　　四是承包人非法转包建设工程的;

5、　　五是承包人违法分包建设工程的。　　从上述规定可以看出，建筑市场的准入条件较房地产开发经营企业更为严格，建筑施工企业在超越本企业资质等级签订合同时，人民　　法院应当认定合同无效;而房地产开发经营企业超越本企业资质等级签订合同时，并不导致合同无效。法律规定上的差异主要是由于建筑产品的特殊性决定的，法律规定建筑施工企业的市场准入条件较房地产开发企业更为严格。　　此外，除司法解释规定的五种导致合同无效的情形外，《民法通则》和《合同法》等基本法律规定的合同无效的情形，也应当适用于建设工程施工合同，如《建筑法》第

6、二十四条规定，禁止将建设工程肢解发包。国务院行政法规《建设工程质量管理条例》第7条规定，建设单位不得将建设工程肢解发包。如果建设单位将建设工程肢解发包后与施工单位签订的建设工程施工合同，人民法院也应当认定其无效。　　二、工程质量问题　　1、建设工程质量问题与结算工程价款关系　　(1)合同无效但建设工程质量合格的，也可参照合同约定结算工程价款。----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急

7、，供你所需-------------文档下载最佳的地方　　《合同法》第五十八条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。建设工程施工合同具有特殊性，合同履行的过程，就是将劳动和建筑材料等物化在建筑产品的过程。合同被确认无效后，已经履行的内容不能适用返还的方式使合同恢复到签约前的状态，而只能按照折价补偿的方式处理。从建设工程施工合同的实际履行情况看，当合同被确认无效后，有两种折价补偿方式，一是以工程定额为标准，通过鉴定确定建设工程价值，考虑到目前

8、我国建筑市场的实际情况，有的发包人签订合同时往往把工程价款压得很低，如果合同被确认无效还按照第一方案折价补偿，将会造成无效合同比有效合同的工程价款还高，这超出了当事人签订合同的预期。二是参照合同约定结算工程价款。这种折价补偿的方式不仅符合双方当事人在订立合同时的真实意思，而且还可以节省鉴定费用，提高诉讼效率。因此，通过对以上两种折价补偿方案的比较，根据我国建筑行业的现状，衡平合同各方当事人的利益，在《解释》第2条规定，建设工程