武汉汤逊湖别墅项目全程策划方案　

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1、武汉汤逊湖别墅项目策划方案当你塑造了一座建筑物，你就是创造了一个生命，它会跟你谈天！路易•康武汉汤逊湖别墅项目地处武汉市南郊，属武汉光谷板块，北与张家池一衣带水，西与汤逊湖连成一片，占地约800多亩，规划为别墅开发项目。本案重点对别墅项目开发前期的大势把握、战略规划、策略设计等进行纲要性策划。2002年号称中国别墅年，不少发展商既赚银子又赢牌子，市场火爆引來众多跟风者，未來一至两年别墅将继续风行地产市场，同时进入优胜劣汰阶段。过于容易获取的成功使大多武汉发展商无意苦练“内功”，别墅市场“主题泛滥，克隆成风，卖点过多，卖相太差。”可以预见的是，正如广州、上海等地一样，上述发展商将大多为

2、市场抛弃。“房地产每一环节皆具创新细胞”、“万科的成功仅在于细节完美”，这两句业界名言启示着我们的方向。本项目要脱颖而出，品牌致胜，必须规避武汉同类项H弊端，从企业理念、开发主题、规划设计、景观营造、营销推广等各环节全面创新，并注重于细节处追求统一、完美，依市场反馈迅速调整完善，方可制胜未来。目录第一部分客观分析1.国际房地产市场情况52.国内房地产市场情况51.政’冶与社会环境52.WTO对屮国住宅产业的影响63.国A房地产发展趋势63.醒概i仑71.国际别墅市场情况72.国内别墅市场情况74.体验经济浪潮81.经济价值演进的四个阶段92.体验经济的内涵93.体验经济对生产及消费的

3、影响94.体验经济中的体验营销9第二部分武汉房地产市场情况1.武汉房地产市场分析112.武汉别墅市场情况121.别墅市场总体情况及其特点122.武汉市别墅市场存在的问题123.武汉市别墅市场需求13第三部分别墅消费群分析1.别墅消费群共性151.S本樹正152.别墅消费的本质152.消费群体细分161.职业与阶层的区分162.消费形态区分163.别墅消费者的消费行为171.消费动机172.影响购买决策的因素174.别墅消费者的生活型态171.心、理特172.消'费理&173.生活态度18第四部分项目分析1.光谷板块分析191.光谷态势分析192.光谷人群分析192.项目分析势势会胁优

4、^R恥烕990011221.2.3.4.第五部分项目定位1.战略定位202.消费群体定位201.核心消费群212.主消费群213.次消费群213.錫雛224.口口'宝位225.］介麟位226.项目命名建议231.水天美墅馆232.美墅境界237.传播口号定位238.ff、J•舰位23第六部分规划设计建议1.规划设计241.规划设计模式242.规删贝IJ253.规戈順理-252.麵十261.龍建筑262.单体设计建议…••3.园林景观设计1.景观设计模式2.相关建议第七部分社区功能与配套1.物业管理服务1.智能化管理服务302727-27281.洒店式管理服务302.常规式物业管理服务

5、302.配套设施301.石更件30231第八部分营销推广策略1.营销模式322.营销推广策略323.广告推广策略3435第一部分宏观分析1.国际房地产市场情况1.国际房地产大多是地产，业主拥有土地永久使用权。建筑物是土地上由业主参与或自行设计建造的附着物。2.国际房地产开发商仅是投资商角色，市场调研、规划设计、建筑施工、物业管理等全部交由专业公司打理，行业分工精细化。3.建筑物注重细部装饰，用建筑元素、符号表现某种风格，关注整体品味及天际线。4.房地产设汁、用材无论是欧美地区或澳洲等地，大多注重自然环保。建筑依地形原貌，尽量选用环保材料等。5.居住郊区化、低层低密度住宅越来越受中高层

6、收入人士青睐，城市中心区高层住的大多是平民。6.住宅设计重回“城镇”模式，人们在注重自己的独立之外，也幵始重视周围的环境，注重邻里及社区居民相互之间关系。人们希望拥有的不仅是一栋孤单的好房子，而且要有一些相处和睦、最好志趣相投的邻居。7.特别注意保护当地历史意义的古建和名胜，严格控制建筑高度。8.注意控制住宅区的建设容量，避免拥挤，控制人UI密度、住宅区的空间关系、路边停车设置及绿地比例。2.国内房地产市场情况1.政治与社会环境(1)、政治、政策环境1.“四新”(新技术、新产品、新设备、新工艺)技术的全而运用，提升住宅小区的居住环境、住宅功能、工程质量、物业管理水平，推进了住宅产业现

7、代化。2.央行对房地产开发贷款与购房按揭新政策的出台，降低了房贷风险，也提高Y房地产开发的门槛。3.国家康居示范工程的启动，不仅在开发理念、规划设计、环境设计等方而体现以人为本，而且在住宅的功能与性能、设备与设施的装备水平等方面有明显的进步和提高。4.国家对别墅用地的审批限制，不仅为别墅市场营造了有利的市场环境，同时使别墅迎来更残酷的市场竞争。(2)、社会环境5.受“非典”疫情的影响，健康与安全成为今后住宅开发的一大趋势。6.居住环境与住宅质量的提高，生活