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1、阜南银达城市花园营销企划总纲金鹰地产营销机构二零零八年十一月二十八日目录认识阜南阜南竞争市场分析路过城市花园行销企划及传播记忆城市花园营销推广攻略说在前面建筑是文化的载象和表达居住是情感的收存和归属金鹰机构,是此类情感文化的挖掘者、引导者和传播者第一篇：认识阜南：沿淮起六县泉上落明珠淮上明珠之遇见阜南附图（阜南地理区位图）我们所知道的阜南县位于安徽省西北部，黄淮平原南端，淮河中上游结合部北岸，1949年设县。面积1768平方公里。人口16.7万,城关镇内的城镇人口约5-7万左右。我看阜南人:阜南人很诚恳,15块钱的一盆羊肉可以让三个人尽情饱餐沿淮六线，阜南经济
2、发展水平不是最高的多项指标屈居末位但是阜南的社会消费品零售额增速却在沿淮六县中名列第二（17.3%）所以我们说阜南人手上的钱不多但他们正在急着花钱,他们的欲望很强,包括享受的欲望和生活的欲望第二篇:阜南竞争市场分析从05年的北苑小区到07年城市花、现代商贸城再到08年的春光丽景和欧陆花园阜南的房地产市场仿佛在一夜之间被催生但仿佛又总像个误食了三聚氢氨的幼儿面黄肌瘦,成长缓慢香港花园：均价190010万方；6+1层；1期8栋销售60%左右，3房为主多层加两栋高层；1楼价格2500；5楼价格1700—1800；6楼送阁楼；位置:西大闸原体育场,西苑广场新水利局对面
3、配套:会所、部分景观现代商贸城：均价2300；15万方；1楼2900；2到3楼2400-2500；4到5楼1800-1900；6楼6万多（纯阁楼）。一期18栋，360套+阳光公寓（纯阁楼）共400多套位置:东环路东侧,淮河路与东环路交口配套：大规模商业（购物中心）、中心广场、车库、景观园林等春光丽景10多万方分四期1楼2300到2600（城市花园2168）3楼1900到20004楼1600-17005楼1400-15006楼送阁楼1500（城市花园带阁楼1588）有车库一期200多套去年10月开盘；二期55套今年4月12日开盘当天销售20多套目前销售速度为10
4、套/月一到二期共6万多方，目前只有三种户型。位置:工业园区,东环路与府前路交口配套：社区主题商业、可视对讲、部分休闲健身设施、部分景观盛世家园共6.8万方纯多层主力户型1201楼价格2200；3.4楼价格1700到1800；一期销量60%左右；二期在建未开盘明年2月交房；无燃气，二小学区；物业0.35；可以提前装修位置:县城西北角配套：车库、会所、幼儿园、部分健身休闲设施等城市花园20万方一楼在2200二楼1800三楼1900四楼1700五楼1400六楼1500一期15栋378户18种户型;80到186平米,从小两室到带入户花园的大四室位置:府前路县政府对面五
5、个项目是不是一台戏？唱响了阜南，但没抬起阜南。近观六个项目:由于整个房产市场起步发展的比较迟，所有的项目在规划和景观设计上尽显单调粗糙，所有的产品开发基本都停留在建筑的原始功能即居住层面上，产品价值及配套和产品附加值方面的表现是：无论是开发商本身还是需求方老百姓都没有建立起比较完整系统的品质概念体系和专属自己的价值标准主张，品牌意识不强；作为增值配套的物业管理和居住服务方面在目前整个阜南市场当中也是基本处于一个盲点和空区。第三篇:城市花园分析城市花园处于阜南县城北部，居守新规划的政务区核心位置，与新落成的县政府办公大楼仅一路之隔。20万方的规模不仅创造了阜南的
6、规模之最而且在综合品质、配套及楼盘规划与景观设计方面也是独领阜南之首。项目SWOT分析优势分析:第一规模大体量足气势恢弘,堪称目前阜南第一大盘第二与县政府隔路相望,正处于当之无愧的政务区核心位置!地缘优势无可比拟.第三项目顺应城市北向发展的规划思路,与北上阜阳零距离无缝对接,升值空间巨大.第四规划好景观优品质强,项目自身的内存优势堪称绝对,领跑全城!第五开发商具有一定的开发经验,率先开发的御景园项目乃阜南第一个真正意义上的商品房项目,市场口碑好,具有一定的品牌资源优势.第六:建筑方面:第一个多层异型框架结构,打造真正意义上的百年建筑劣势分析第一:拿地时间较迟,
7、地价成本相对较高.第二项目所处区域目前来看综合配套严重匮乏(政务区概念化趋势严重,实际进展缓慢)影响百姓的购买信心.第三众所周知的大亚集团因其不断排放的空气和环境污染一度成为众矢之的.第四距离县城中心较远,区域接受和认可度低,不符合小县城人安土重迁的居住消费习惯.机会分析第一:周边乃至整个县城目前同质(同体量同品质同产品)的项目基本没有,操作容易,发展空间大第二:城市北向发展,政务板块规划如一架能量充足的加速器,一定程度上催生和激发着整个区域市场的壮大和成熟第三:先期入市的产品价格相对便宜,为后面定价提供足够的运作空间第四整个阜南房产营销环境基本上处于一个相对
8、较低的水平,本案后续营销的操作空间大,
