报告03-浙江众安房产公司管理运作手册-0118

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1、浙江众安房地产开发有限公司管理运作手册北大纵横管理咨询公司二OO三年一月十四日目录一、发展部11部门岗位设置12部门职责13部门发布或监督执行的规章制度24部门执行的业务流程35部门参与的主要业务流程3二、总经理办公室41部门岗位设置42部门职责43部门发布或监督执行的规章制度64部门执行的业务流程74部门参与的主要业务流程7三、人力资源部81部门岗位设置82部门职责83部门发布或监督执行的规章制度94部门执行的业务流程105部门参与的主要业务流程10四、前期部111部门岗位设置112部门职责113部门发布或监督执行

2、的规章制度124部门执行的业务流程125部门参与的主要业务流程13五、预算部141部门岗位设置142部门职责143部门发布或监督执行的规章制度154部门执行的业务流程165部门参与的主要业务流程16六、总师办181部门岗位设置182部门职责183部门发布或监督执行的规章制度204部门执行的业务流程205部门参与的主要业务流程20七、工程项目部221部门岗位设置222部门职责223部门发布或监督执行的规章制度244部门执行的业务流程245部门参与的主要业务流程25八、营销部261部门岗位设置262部门职责263部门发布

3、或监督执行的规章制度284部门执行的业务流程285部门参与的主要业务流程28九、财务部291部门岗位设置292部门职责293部门发布或监督执行的规章制度314部门执行的业务流程315部门参与的主要业务流程31十、经营部331部门岗位设置332部门职责333部门发布或监督执行的规章制度344部门执行的业务流程355部门参与的主要业务流程35说明：1、业务流程参见《附件：浙江众安房地产开发有限公司业务流程体系》2、各部门的岗位职责详细说明参见《浙江众安房地产开发有限公司职务说明书手册》3、各部门规章制度参见具体制度文件。

4、浙江众安房地产开发有限公司管理运作手册一、发展部1部门岗位设置2部门职责发展部是负责协助董事长进行投资决策、对外投资管理、高级人才引进和重大法律事务处理的综合性支持部门。2.1发展决策支持和项目规划1.负责收集并研究国家宏观经济政策、房地产及相关行业的市场信息，建立内部市场信息数据库2.根据公司的内外部环境和资源状况，拟订公司的发展战略3.负责公司房地产投资方向研究，研究、拟定土地储备规划35浙江众安房地产开发有限公司管理运作手册1.组织对拟投资项目的可行性分析论证，编制可行性分析报告2.协助董事长进行土地投标工作3

5、.编制项目规划建议书，初步提出总体规划思想和项目的可选定位，组织专家组及相关部门进行开发项目的前期论证4.参与审核各项目的营销策划方案是否符合项目规划定位2.1对下属公司的管理5.根据公司发展要求初步拟订公司年度经营目标，供董事长决策参考6.负责收集、分析下属公司经营数据资料，对下属公司经营状况进行监控7.协助董事长进行整体资源调配8.收集下属公司高层领导考核资料，协助董事长对下属公司的考核9.负责下属公司高级管理人员薪酬方案的拟订和适用性分析2.2高级人才引进10.负责为公司寻找、推荐各类高级经营管理人才2.3法律

6、事务处理11.负责区域投资法律环境评估和重大投资项目法律条件审核12.负责下属公司重要商务合同的法律审查13.负责处理公司重大的债权债务法律纠纷2.4上级交办的其它任务3部门发布或监督执行的规章制度序号规章制度名称状态部门责任备注1项目规划设计管理办法待拟定执行2内部审计工作规定待拟定执行3法律事务管理办法待拟定监督4535浙江众安房地产开发有限公司管理运作手册4部门执行的业务流程(1)项目可行性分析流程(2)项目规划设计流程5部门参与的主要业务流程(1)营销策划方案编制流程35浙江众安房地产开发有限公司管理运作手册

7、二、总经理办公室1部门岗位设置2部门职责总经理办公室负责公司行政管理、部门协调和沟通、计划管理、对外公关联系等工作，为公司正常运行提供基本条件保障。2.1行政管理事务1.负责组织拟定公司经营计划，并监督计划执行情况2.负责起草公司各类文件、报告3.负责编写月工作总结，全面总结公司月内各项工作4.负责公司文件、资料的收发、传阅，以及归档、借阅和分类保管35浙江众安房地产开发有限公司管理运作手册1.督办、检查公司决议和公司领导安排任务的完成情况2.负责公司会议及各类公司活动的通知、筹办、组织3.编写公司大事记，定期编辑、

8、发布公司内部通讯4.负责处理各类办公事务性工作，如：公司文件、资料的打印、复印5.负责公司有关印章的保管、使用6.负责公司部门间的协调和沟通工作2.1接待来访、对外公关和联络7.负责接待、处理各类投诉、来函等工作8.负责接待公司的来访客人9.负责公司形象建设，宣传公司品牌10.协助领导和相关政府部门关系的建立、维护11.组织参加外部评比，负责准