房地产基础知识百问百答

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1、----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方郑开森林半岛购房百问征答工程：1.问项目各期的承建单位和监理单位是哪家？都各具备什么样的资质？成功开发过哪些项目？答：各期项目施工单位、监理单位一览表分期施工单位监理单位一、二期1-1#、1-2#、2#---11#河南建西建筑工程有限公司开封中立工程建设监理有限公司一、二期12#河南建西建筑工程有限公司郑州市豫通市政公用工程监理有限公司一、二期13#-15#开封市国顺建筑工程有限公司开封市天宏建筑工程监理有限公司一、二期16#---30#开封市国顺建筑工程有限公司开封市天

2、宏建筑工程监理有限公司一、二期31#开封市国顺建筑工程有限公司郑州市豫通市政公用工程监理有限公司三期河南建西建筑工程有限公司？（32？33？是河南建西建筑工程有限公司？34、35、36也是吗？）开封中立工程建设监理有限公司四、五期中国建筑第七工程局有限公司开封中立工程建设监理有限公司六、七期开封市国顺建筑工程有限公司开封中立工程建设监理有限公司八期河南建西建筑工程有限公司？（是否改为中国建筑第七工程局有限公司？开封中立工程建设监理有限公司九期中国建筑第七工程局有限公司开封中立工程建设监理有限公司三、八期施工单位是河南建西建筑工程有限公司，施工资质为《房屋建筑工程施工总承包一级》；

3、四、五、九期施工单位是中国建筑第七工程局有限公司施工，施工资质为《房屋建筑工程施工总承包特级》；六、七期施工单位是开封国顺建筑工程有限公司，施工资质为《房屋建筑工程施工总承包二级》；监理单位是开封中立工程建设监理有限公司，监理资质为乙级。2.问针对出现的顶层防水问题是如何处理和解决？使用的防水材料？防水技术？建筑材质及----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方顶层瓦片的类型？答：屋面防水施工时，加强施工过

4、程控制，严格把控材料质量，不合格的材料严谨使用在工程上，严格监理验收程序，防水层施工完成后做淋水或闭水试验，屋面工程整体完成后再做二次淋水或闭水试验，保证施工质量，确保合格产品。防水材料：4厚SBS卷材，采用热熔技术满铺；顶层瓦片类型为中瑞彩瓦1.问小高层的入户花园面积具体赠送的是多少？客户后期如何封闭？交房标准？答：以现场样板为准。---此问题汇同预算部张娅军经理统一口径（预算部补充：半岛4、5期的小高层如41、42、43号楼入户花园图纸上设计不封闭，按半面积计入销售面积，另一半面积为赠送。如41号楼D1户型赠送的另一半面积为6.7平方米。）2.问房屋内预留几条电话线？分别在什

5、么位置？可否申请更多电话线？答：两对电话线分别设置在客厅和主卧，一条数据线、电视天线分别引至客厅和主卧。现网通已提供光纤入户，业主可根据业务需要向网通公司申请开通电话线路。3.问楼板厚度和墙体厚度尺寸？答：客厅板厚根据开间尺寸有100、120、130板厚，卧室基本上都是100的板厚；墙体厚度，钢筋混凝土墙外墙为200，内墙有180、160。砖混结构墙为240。室内填充墙为240、200、120、160、180、100。4.问入户门和内门各宽多少？答：入户门宽度为1200或1000，室内门宽度为900或1000。视产品类型不同，交付标准不同：如别墅、高层。具体情况建议销售部组织识图

6、学习，技术部、工程部指导。5.问多层和小高层户型的衣帽间位置是否能打掉？答：属承重墙不可以拆除，非承重墙、后筑墙可以拆除（砖混结构均不可拆除），拆除前，客户需书面提交申请，报销售确认签字、工程、技术、物业批准后，自理费用。拆前需通知物业公司进行确认。6.问目前未取得预售许可证的房屋大概在什么时间完工？具备交房的计划时间？答：以新调整计划为准。销售部提供明源各主专项计划的学习、培训。技术：1.小区的消防系统设置在哪里？消防措施怎样给客户解释？答：小区的消防系统设置在消防监控室，小区设置有暗装消防栓系统，地下室设置自动喷淋灭火系统、排烟系统、自动报警及联动控制系统。2.加压泵设在哪个

7、地方？对住户是否有影响？是否还会占用客户的储藏室面积？答：设置在地下室水泵机房，已采取避震消音处理，不会对客户产生影响。----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方不会占用储藏室。3.有无临时发电系统？答：暂无、根据开发进度后期可能设置。4.各期的绿化率是多少？答：不小于30%5.各期的容积率是多少？答：综