单元式幕墙工程造价控制浅谈

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1、单元式幕墙工程造价控制浅谈王静霞（广东广物房地产（集团）有限公司，广东，广州，510000）【摘要】随着现代建筑行业的快速发展，对工程项目中造价控制也提出较高的要求。以单元式幕墙工程为例，其造价控制是否落实到位，将影响整个工程效益提高目标的实现。然而以往幕墙工程中，大多企业在工程造价控制方面存在明显的不合理现象，如将造价工作的重点置于具体施工阶段，而前期设计中的相关成木费用却被忽视，很难保证工程项目为施工企业带来较多效益。木文将对单元式幕墙的相关概述、单元式幕墙工程造价构成以及工程造价控制的具体策略进行探析。【关键词】单元式幕墙；工程造价；控制策略.1八

2、—刖g:作为现代高层建筑外墙的重要形式之一，单元式幕墙以其自身构造简单、安装容易、传力简洁以及施工安全等优势得到建设单位的青睐。但从单元式幕墙工程效益实现现状看，大多施工单位取得的成果并不理想，多会表现出投资过高而产出较少的情况，究其原因在于工程项目开展中工程造价控制工作的缺失。因此，木文对造价控制策略在单元式幕墙工程中的应用研究，具有十分重要的意义。一、单元式幕墙的相关概述关于单元式幕墙，其实质为利用面板、金属框架构成幕墙单元，由该单元作为框支承幕墙形式。若从幕墙结构新式看，假若以面材为依据，可将幕墙细化为组合幕墙、石材幕墙、金属幕墙以及玻璃幕墙等方面

3、。其中玻璃幕墙表现为浮化玻璃、钢化玻璃或中空玻璃等；金属幕墙表现为铜板、钛锌板、复合铝板等；石材幕墙多为大理石、花肉岩。而从结构形式看，乂以点支撑幕墙、单元式幕墙以及构件式幕墙为主。木文在研究中主要选取单元式幕墙为例，其在等压原理运用下，注重多腔逐级减压，气密性水密性都较好，加上结构设计中以拆卸式结构为主，既可营造出立面造型效果，也可使整个结构便于维修。从单元式幕墙特征看，集中表现为水密性与气密性较好，可通过气室分割单位使压力达到平衡；幕墙单元板块受环境因素影响小，其中组装、制作与加工都不会因环境而受到限制，冇利于安装速度的提升与质量的控制。此外，单元式

4、幕墙施工中，无需考虑吊篮的设置、脚手架的搭设等，有利于工程量的控制。正因如此，单元式幕墙被广泛投入使用中［1］。二、单元式幕墙工程造价构成分析区别于一般土建工程，单元式幕墙工程涉及到幕墙设计、制作以及安装施工等较多环节，其产生的造价也较为复杂。从造价构成上看，主要表现为：①直接费用。.其可理解为工程施工中的所有费用，如机械费、材料费以及人工费。一般机械费指为单元式幕墙施工中因机械设备所产生的运输、安装、拆卸与使用等费用。材料费在直接费用中所占比例较高，可达到70%,包括半成品、构配件、零部件以及工程原材料等费用。而人工费在总造价中通常为10%，通常指为施

5、工中员工各项开支;②工程措施费用。该费用主要指施工中为保证工程项0顺利实现，所涉及的非工程实体项目费用；③设计费用与规费。单元式幕墙施工中，要求前期由设计单位结合工程情况设计施工图纸，需付给设计单位相应的费用。而在规费方面，涉及到较多需缴纳的费用，如税金部分，要求根据具体规定标准上缴城市维护建设税、营业税等；④管理与检测费用。单元式幕墙施工中的管理费用多表现在施工经营管理所产生的费用方面，而施工检测中的费用包括现场检验或特殊结构试验等，如现场检验中不锈钢拉杆破断、钢材冲击韧性、现场淋水等试验，或其他特殊结构模拟风载荷、抗震等试验，这些试验中都可能产生一定

6、的费用。综合这些造价情况看，基本贯穿于整个单元式幕墙工程始终，如设计阶段、施工阶段等，要求采取相应的控制措施［2】。三、单元式幕墙工程造价控制具体策略本文在研究中主要结合以往大多单元式幕墙工程实际施工情况，对影响工程造价的相关因素进行剖析，可发现这些因素主要表现在几个单项影响因素方面,如单元板块吊装、封板与背板的设置、幕墙结构形式、面板材料选型、龙骨形式以及人工成本等方面。实际设计与施工中，对工程造价的控制也需从这几方面着手。（一）设计阶段工程造价控制设计阶段中的造价控制对整个工程效益的实现具有极大的意义。首先，从幕墙面板造价控制上看，不同面板材料应用下

7、可能产生的费用也极为不同。要求在造价控制中，满足以下几方面要求：①设计阶段需做好材料选型工作，可通过经济、技术等不同角度对材料进行对比，保证面板材料应用下为经济、技术的最佳结合点；②间隔方式的引入。设计中可考虑在镀膜玻璃、中空玻璃方面以间隔形式为主，如过楼层部位不采光，可引入镀膜玻璃，而中空玻璃设置在透光部位，这样可使玻璃面板总造价得到有效控制；③表面处理方式设计。以铝板材料的应用为例，一般选用铬化处理、氟碳喷涂等方式，由于不冋方式下带来的装饰效果与造价不同，所以需注意在设计方案中，尽可能达到费用最低、装饰效果最好;④材料混合应用。相比金属面板、玻璃面板

8、，石材单价要高出许多，所以可在设计中对不同部位选用不同的材料，达到技术性能指标的