林峰特色小镇投资开发模式设计----特色小镇全程解决方案的基础

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1、林峰：特色小镇投资开发模式设计•特色小镇全程解决方案的基础北京绿维创景规划设计院编者按：2017年1刀8-9日，由壹方城举办的第五届中国文旅地产暨特色小镇模式创新与项n实操高端总裁峰会上，绿维文旅集团董事长林峰博士发表《特色小镇企产业链企程解决方案》的主题演讲。林峰博士提出了“特色小镇六大收益、四步结构”的投资开发模式,为投资开发特色小镇提供了简洁明暸的投资逻辑。绿维文旅集团的“特色小镇孵化器”，为特色小镇的开发建没及落地运营提供全程全产、Ik链的联合孵化服务。旅游产业在2016年.1:半年表现亮眼，不仅旅游市场规模稳步扩大，投资

2、额也迕续四年保持了非常快的增长速度，但是不能掩盖旅游开发过程中发生的种种问题。即规划设计与运营脱节、政府投资与市场脱节、企业投资与W报脱节、旅游投资与旅游开发分离、旅游投资与旅游运营分离、旅游规划没计勾旅游建造分离、旅游规划没计与旅游运营分离。这些问题,使中国旅游开发中规划不能落地，建造不能达柝，建成不合适经营，经营后不能满足市场需求等等。旅游开发是一个非常笈杂的系统：投资商、开发商、运营商、规划设计者、建造商、供应商、服务商和营销商，不同的细分角色，面对着贵区、休闲区、度假区、温泶、主题公园等不同的幵发对象及产品类型，同吋要实现

3、吃住行游购娱等12人要素的整合……绿维文旅十余年來-直在探索与实践，试閱找到一种方式，让旅游实现奋效科学的发展。绿维文旅根棺rio余年的规划没计服务及多元化的合作伙伴的积累，创建了独m•特色的平台服务结构——中国旅游开发020平台，并启动了“旅游全产业链全程孵化联合服务”。以规划设计业务为核心，围绕“规划设计、开发建设、投资融资、运营管理、人才与培训”等业务版块，提供旅游企产业链整合芥询服务，以“平台化运作，产业链经营”为宗旨，通过“规划设计、EPC建造、旅游运营、投资融资、人冰与培训”五大事业部和“合伙、合资、战略合作”三大业务

4、合作方式，汇聚数百家金融、投资、开发、运营及服务机构，通过联介服务方式，突破规划设计领域，为旅游及特色小镇的丌发运营提供全产业链全程服务，打造屮国旅游全产业链全程孵化服务平台。旅游全产业链全程孵化服务平台五大•处念霣•业S5EPC«iS1事亚部覇业部1k'

5、f人才与熵训j

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10、IP卿化S9HtSW化8林峰博士认为：以特色小镇开发来带动分散的广人乡镇人群的城镇化，是屮国未来社会经济发肢中最秉要的开发带动模式和引擎结构，是县域经济发展的核心引擎！特色小镇开发建设，是就地城镇化的主战场，是产城乡一体化发展的突破，是中国城镇化的革命！全国特色小镇开发大潮，迫切需要理顺开发理念，梳理开发逻辑，真正把基于市场配置资源的核心发展架构，落实到规划中，落实到开发中，落实到投融资及产城开发运营中，避免走弯路，严禁建“鬼城”，真正实现开发•-座特色小镇，带动一个区域发肢，富裕一方百姓。特色小镇为我们提供了最好的机遇和最人的挑

11、战。HCOIU•特色小（城）镇幵发建设，愚就的城镝化的主战场，是^城^-体化发展的突破镶化的革命！绿维文旅联合战略伙伴共同提供特色小镇等项0的孵化服务。通过要素整合和资源整合，实现孵化器功能，运川联合孵化模式，导入成功的结构，由后端导入到前端，从前期的规划设计导入到EPC导入、运营导入以及投融资导入，最后形成整食的运营模式结构，从而为旅游及特色小镇开发建设及落地运营提供全产业链整合服务。特色小镇的开发建设，关键足把控好“投、融、营、退”四步结构，掌握好“六人收益模式”。四步结构，即：投资的吋序与规榄控制、融资的对象与政府扶持利川、

12、特色产业与旅游的运营专业化导入、资金与资本的适吋适度退出安排；六人收益模式，即工积收益、地产收益、房产收益、旅游收益、特色产业收益、资本收益。这是特色小镇开发投资的核心模式设计。授资的时序与投模控«融融资的对象与败府扶待利用H步结构v-<特色产曲与旅游的运营专曲化尋人资金与资本的通时适度涵1出S播以六人收益为依托，我们首先必须拿到工程收益。丌发投资商，而不仅仅是建造商，拿到逑造收益，是开发的前提。特色小镇项目，都必需设计为PPP项目，把基础设施、土地开发、公共设施丌发、产业基础丌发等等应该有政府买单，成政府补缺的内容纳入PPP构架

13、,才可能形成区域发展的基础。一个特色小镇，投资50-100亿，其屮基础部分占40%-60%。这是一个建造产业的人逍糕，但不能有逑造商专享，应该由丌发商投资商分享。何区逋幵发、城縝幵发的基tt和核心房地产是产城一傳化中必需的蛋糕建造牧S,是幵发的前提