深圳市福田06-01&02号片区[梅林地区]

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1、深圳市福田06-01&02号片区[梅林地区]法定图则No.FT06-01&02/02（草案）深圳市城市规划委员会二○○八年十二月根据《深圳市城市规划条例》（以下简称《条例》），经深圳市城市规划委员会授权，本图则经法定图则委员会二〇〇八年第次会议审批通过，现予以公布。本法定图则包括“文本”及“图表”两部分。⑴文本：指按法定程序批准具有法律效力的规划控制条文。⑵图表：指按法定程序批准并由市规划委员会主任签署生效的具有法律效力的规划控制总图及其附表。深圳市城市规划委员二〇〇八年十二月目录文本1.总则…………………………………………………………………12.发展目标与

2、功能定位………………………………………………23.土地利用性质规定…………………………………………………24.土地开发强度规定…………………………………………………35.配套设施规定………………………………………………………46.道路交通规定………………………………………………………97.城市设计及其它有关规定………………………………………108.路名、地名规划有关规定………………………………………13图表1.总表2.分表（一）、分表（二）文本1.总则1.1本图则适用范围（以下简称本片区）：东至自然山体、西至梅林变电站高压走廊、北至二线巡逻道、南至北环大道边

3、界。总用地面积为760.09公顷。1.2制订本图则的主要规划依据是：《深圳市福田区分区规划1998-2010》、《深圳市近期建设规划2006-2010》、《深圳市工业布局研究与规划》、《深圳市城中村（旧村）改造规划指引》（试行）、《广东省城市控制性详细规划管理条例》（2005）、《深圳市城市规划条例》（2001）、《深圳市基本生态控制线管理规定》（2005）、《深圳市城市规划标准与准则》(2004)、《深圳市法定图则编制技术规定》（2004）、法定图则年度编制计划和其它专项规划。1.3制订本图则遵循的主要原则是：可操作性的原则；协调发展的原则；促进节约的原则

4、；刚性与弹性并重原则。1.4本图则由文本和图表构成，其中图表包括总表和分表两部分。总表表达规划区全范围的控制规定，分表表达规划区内建设用地的控制规定。1.5本片区的土地使用及一切开发建设活动必须遵守本图则的有关规定。本图则未包括的内容应符合国家、广东省及深圳市的有关政策、法律、规范相关条款的规定。1.6本图则涉及的所有技术指标（本图则中特别注明者除外）依据《深圳市城市规划标准与准则》(2004)确定。1.7有关名词解释及其它技术规定详见附件《法定图则统一注释》（以下简称《注释》）。《注释》是制定和执行法定图则必须共同遵守的通用技术规定。1.8在本片区内编制详

5、细蓝图或城市设计，均应以本图则的要求为依据进行。1.9本图则所确定的道路交通设施和市政设施的用地范围，可能在下阶段详细规划设计时略有修改，但须报市城市规划主管部门审定。1.10本图则由市规划委员会负责解释；若需修改，必须符合《深圳市城市规划条例》（2001修）第二十七、二十八条规定。1.11本图则自市规划委员会主任委员批准签发之日起实行。即日起，该地区原有图则（包括控制性详细规划）自动废止。2.发展目标与功能定位2.1本片区的城市发展总目标是：基于对现状存在问题以及未来发展机遇和挑战的认识，梅林地区发展目标即确定建立活力梅林、宜居梅林、风貌梅林和创意梅林。2

6、.2本片区的功能定位是：北中轴上重要城市节点，居住功能主导，包括商业、商务办公、文化、高科技研发和创意产业的城市综合区。3.土地利用性质3.1依据本片区的功能定位，确定本片区的主要土地用途为：居住用地（R）、商业性公共设施用地（C）、政府社团用地（GIC）、对外交通用地（T）、道路广场用地（S）、工业用地（M）、市政公用设施用地（U）、绿地（G）、特殊用地（D）九大类。本片区内各地块土地利用性质详见本图则“图表”。3.2图则所确定的土地用途是对未来土地使用的控制与引导，现状合法的土地用途与图则规定用途不符的，原则上可继续保持其原有的使用功能；一旦这类土地要求

7、进行改造与重建时，必须与图则规定的用途相符。3.3图则中的工业用地应通过多种途径，在不违背现行的土地政策下，调整用地功能，贯彻上层次规划和本法定图则制定的城市建设发展目标。3.4图则所确定的公共配套设施及市政设施，安排在土地使用权已出让的地块内，相关主管部门可根据有关法规的规定，在有需要的时候依法收回土地使用权。3.5图则所确定的地块界线，在详细的规划设计和开发建设中，可根据实际情况将地块进行合并或细分。3.6图则对所有地块均规定了三类土地利用性质：一类是指“规划确定的土地利用性质”；二类是指“须经规划主管部门批准方可变更的土地利用性质”；三类是指“须经市规

8、划委员会批准方可变更的土地利用性质”。3.7图则中靠