邢台市场调研报告

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1、项目市场调研报告45目录第一部分项目研究背景……………………………………………………………………………………………………………………………4第二部分邢台整体环境分析………………………………………………………………………………………………………………………5一、邢台概况简述二、经济环境研究分析三、政策环境研究分析第三部分房地产总体市场调研分析………………………………………………………………………………………………………………10一、邢台房地产市场总体情况二、邢台房地产市场发展现状及趋势三、邢台房地产市场板块研究四、邢台房地产物业产品研究第四部分消费者市场研究…………………

2、……………………………………………………………………………………………………26一、消费群体的特征分析二、影响消费者购房的主要因素分析45三、购房者的消费心理及信息来源途径四、综述第五部分典型楼盘分析…………………………………………………………………………………………………………………………32第六部分项目概况………………………………………………………………………………………………………………………………52一、项目四至二、项目经济技术指标三、项目地周边环境分析四、项目目标客户群分析五、项目SWOT分析45第一部分项目研究背景为了准确把握市场定位，我司对本项目进行了市场

3、调研；根据本项目的调研性质，我们采用实地考察与相关人员深度访谈相结合的方式，依托邢台市房地产市场相关背景信息实施整个调研过程并形成结论，以期达到如下目标：&了解邢台市房地产市场的整体状况及发展趋势；&了解邢台市房地产市场产品设计、物业类型及价格的发展趋势；&了解邢台市住宅物业市场的分布现状及客户群的构成情况；&了解邢台市的整体规划发展；&掌握本项目所处地块的基本特征；&掌握本项目周边房地产市场的走势及主要竞争楼盘的基本特征；&明确项目构建优势的市场机会及企业机会。第二部分邢台整体环境分析45一、邢台概况简述1、地理位置邢台市地处河北省南部，太行山脉南段东麓，华北平原西部

4、边缘。东以卫运河为界与山东省相望，西依太行山和山西省毗邻，南与邯郸市相连，北及东北分别与石家庄市、衡水市接壤。2、行政划分管辖2市（沙河市、南宫市），15县（清河县、宁晋县、内丘县、广宗县、邢台县、任县、临西县、新河县、隆尧县、柏乡县、威县、临城县、平乡县、南和县、巨鹿县），2区（桥东区、桥西区），市区还设有高新技术产业开发区和豫让桥新区。3、人口概况地区总人口660万人，其中城市总人口146.6万人，市区城市人口57.87万人。4、交通状况京广、京九铁路、京深高速公路和106、107国道和308国道贯穿南北，邢济（南）、邢和（顺）、邢长（治）公路贯穿东西，形成了铁路、

5、公路纵横的交通运输网。二、经济环境研究分析——决定房地产投资的经济要素1、国民生产总值2005年邢台市总体经济保持了较快的增长势头，全市国民生产总值完成730亿元，增长13.5%；2、社会消费品零售总额2005年全市社会消费品零售总额达200亿元，比上年增长15%，全年增长11.7%。2006年1—7月份邢台社会消费品零售总额125.94亿元，比上年同期增长14.8%；3、居民的可支配收入人民生活水平不断提高，全市城镇居民人均可支配收入7530元，增长12.1%。454、城镇居民的人均工资2005年全市城镇单位在岗职工年人均工资8874元，增长9.4%。5、固定资产投资

6、额2005年全市全社会固定资产投资完成322.7亿元，比上年增长26.3%。从2006年情况看，一季度全市全社会固定资产投资139.08亿元，比去年同期增长27.7%。其中，房地产开发投资27.93亿元，增长20.2%。综述：以上为影响房地产发展的主要经济指标，从以上数据可以看出：平稳、协调、增长是2005邢台市经济运行的主要特征，自从2000年以来邢台市经济运行持续增长，主要经济指标增长较快，相关指标出现了稳中上升的迹象，表明邢台市经济正处于快速的发展周期。三、政策环境研究分析1、国家金融政策的影响◆2005年3月份，央行取消房贷优惠政策，提高5年以上房贷利率；200

7、5年3月26日国务院发布“稳定房价的通知”国家出台一系列政策和措施具有很强的针对性和指导性，全国房地产市场在宏观调控政策的影响下趋于理性和冷静。◆2006年1月1日“房贷利率上调”，中国人民银行又出台政策“将现行的个人住房贷款优惠利率回归到同期贷款利率水平，实行下限管理，下限利率水平为相应期限档次贷款基准利率的0.9倍”——实为提高住房贷款利率，并建议“提高最低首付比例”；◆中国人民银行自8月19日起正式上调人民币存贷款基准利率，一年期存贷款基准利率同时上调0.27个百分点；长期利率上调幅度大于短期利率；扩大个人房贷优惠利率幅度“商业性个