[财会考试]2008中级房地产专业知识与实务讲义

《[财会考试]2008中级房地产专业知识与实务讲义》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在应用文档-天天文库。

1、www.TopSage.com第九章　物业管理　　【本章历年考试情况】　　　　■2007年有案例分析题，占15分，无案例时一般占9分左右　　【本章新大纲的变动】　　　　■统一由物业管理企业变为物业服务企业　　　　■在决策的标准上有大的变动　　【本章主要内容】　　　　■1.业主　　　　■2.业主大会　　　　■3.业主委员会　　　　■4.物业服务企业　　　　■5.物业管理招标投标　　　　■6.物业服务合同　　　　■7.物业服务收费　　　　■8.住宅专项维修资金　　1.业主　　　　■1.1业主的概念　　　　■1.2业主的权利　　　　■1.3业主的义务　　1.1业主的概念　　　　■概念　

2、　　　　　□业主是指房屋的所有权人，是物业服务企业所提供物业管理服务的对象，可以是个人、集体或国家。　　　　■具体包括　　　　　　□房屋所有权证书持有人　　　　　　□房屋共有权证书持有人　　　　　　□待领房屋所有权或共有权证书的购房人　　1.2业主的权利　　①按合同接受物业公司的服务　　②提议召开业主大会，并提出建议　　③提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议　　④参加业主大会，行使投票权　　⑤选举业主委员会委员，享有被选举权　　⑥监督业主委员会的工作　　⑦监督物业服务企业履行物业服务合同　　⑧对物业共用部位、共用设施设备和相关场地的使用情况享有知情权和监督权　　⑨监督物

3、业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用　　⑩其他权利　　1.3业主的义务　　①遵守管理规约、业主大会议事规则　　②遵守物业管理规章　　③大家论坛－大家网www.TopSage.com执行业主大会或业主委员会的决定　　④交纳专项维修资金　　⑤按时交纳物业服务费用　　⑥其它义务　　2.业主大会　　　　■2.1业主大会的含义　　　　■2.2业主大会的筹备　　　　■2.3业主大会的成立　　　　■2.4由业主共同决定的事项　　　　■2.5定期会议和临时会议　　　　■2.6业主代理人和代表人　　　　■2.7业主大会的召开形式　　　　■2.8业主大会决定事项的表决原则　　　　■2.9

4、业主大会决定的效力以及业主的司法、行政救助　　2.1业主大会的含义　　　　■业主大会由全体业主组成，是决定物业重大管理事项的业主自治管理组织　　　　■代表和维护物业管理区域内全体业主的合法权益，是物业管理的决策机构　　　　■一个物业管理区域只能成立一个业主大会　　2.2业主大会的筹备　　　　■指导——在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处（乡镇人民政府）的指导下　　　　■组成——由业主代表、建设单位（包括公有住房出售单位）组成业主大会筹备组　　【例题·单选题】【2007年真题】业主大会筹备组成员应由（　）组成。　　A.业主代表和建设单位　　B.建设单位和物业管

5、理企业　　C.业主代表、建设单位和房地产行政主管部门　　D.业主代表、物业管理企业和街道办事处　　【答疑编号811090101】　　【答案】A　　2.3业主大会的成立　　　　■业主大会自首次业主大会会议召开之日起成立　　　　■筹备组应在组成之日起30日内组织召开业主大会会议，选举产生业主委员会委员　　　　■只有一个业主，或者业主人数较少且经全体业主一致同意决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会的职责　　【例题·单选题】【典型例题】业主大会筹备组应当自组成之日起（　）日内组织业主召开首次业主大会会议，并选举产生业主委员会委员。　　A.45　　B.30　　C.15　

6、　D.10　　【答疑编号811090102】　　【答案】B　　2.4由业主共同决定的事项　　　　■大家论坛－大家网www.TopSage.com制定和修改业主大会议事规则　　　　■制定和修改管理规约　　　　■选举业主委员会或者更换业主委员会成员　　　　■选聘和解聘物业服务企业　　　　■筹集和使用专项维修资金　　　　■改建、重建建筑物及其附属设施　　　　■有关共有和共同管理权利的其它重大事项　　2.5定期会议和临时会议　　　　■定期会议　　　　　　□召开规则在业主大会议事规则中确定　　　　■临时会议　　　　　　□20%以上业主提议召开　　　　　　□发生重大事故或紧急事件需要及时处理

7、　　　　　　□其它　　　　■注意　　　　　　□两种会议均由业主委员会组织召开　　　　　　□公告居民——15日前　　　　　　□通知居民委员会　　【例题1·单选题】【典型例题】业主作为业主大会的成员，享有提议召开业主大会会议的权利，经（　）以上业主提议，业主委员会就应当组织召开业主大会临时会议　　A.40%　　B.30%　　C.20%　　D.10%　　【答疑编号811090103】　　【答案】Ｃ　　【例题2·单选题】【典型例题】业主委员会应当在召开业主大会会议（　）日前将会议通知及有