某国家文化创意产业基地项目可行性研究报告

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1、目录第一章总论2L1项目概况21.t1项目名称2LL2项口建设单位2LL3项目建设地址2LL4建设内容2LL5建设单位概况21.2编制范围3L3主要结论3L4主要技术经济指标4第二章项0建设的背景和必要性621项冃建设背景622项目建设的必要性7第三章市场分析和项目定位931发展某文化创意产业基地的优势9aa市场需求分析ioa21创意企业研发制作和孵化用房需求11a22培训及会展服务需求11S23中介服务机构市场1233项目定位和建设内容12a31项目定位12aa2建设内容13第叫章项0选址和建设条件1421项H选址1421.1选址原则144L2选址方案1442自

2、然条件15421地理位置15422地质地貌和土壤15423气候15424水文164.25地震1643基础设施条件16431交通16432供水17433雨水、污水排放17434供电17435通信18436防洪184＜社会经济条件18441某市18442高新区（滨江）19第五章建设方案2141建筑规模2122建设方案2123主要技术经济指标22第六章配套基础设施和环境保护2531、配套基础设施建设方案25&L1给水工程25&L2排水工程26&L3电力工程26&1.4通信工程2762环境保护27&21项目对环境的影响27622环境保护措施2863,安全与防火28第七章组

3、织机构307.1经营管理机构307.2人员配备307.3项目工程管理30第八章实施进度31第九章投资估算与资金使用-2-a1、投资估算一2—9.L1编制依据—2—9lL2编制说明一2—aL3建设投资估算-2-aL4流动资金估算一3—aL5总投资估算一3—aa资金年度投资计划-3-第十章效益分析—4—10.1财务评价依据及基础数据-4-10.L1评价依据一4—10.L2基础数据一4—1Q2经营收入估算-5-10.3营业税金与附加一5—Id4成本估算一5—10.5融资前财务盈利能力分析-5-第一章总论11项目概况L11项目名称茶国家文化创意产业基地L12项目建设单位某

4、卡通城建设指挥部L3项目建设地址某市滨江区白马湖114建设内容某国家文化创意产业基地项口位于滨江区白马湖环湖区域C6/C3-22,C6/C2-24C6/M1—2（XC2/C6-12及C6顧一21部分地块（675万m2）等地块共3d00万m2，项0征用土地450亩，建筑总面积45万m2,共分为动漫主题公园、游戏场景体验、创意人才倶乐部、白马湖风情龟村等四个功能分区、是某国家文化创意产业基地项0的组成部分。项目总投资105303万元。L15建设单位概况某卡通城建设指挥部为区管委会、政府直属事业单位。设总指挥和副总指挥，内设5个职能科室：办公室、计划财务科、规划建设科、

5、征地拆迁科、招商发展科。某卡通城建设指挥部主要职责如下：组织编制卡通城总体规划、各专项规划、产业发展规划等；配合做好卡通城土地农转用报批、征地拆迁等相关工作；组织协调卡通城基础设施建设；组织卡展卡通城项目对外宣传；负责卡通城项目招商；做好卡通城各类投资建设项目审核及建设协调管理;筹措有关项目开发建设资金;承办区管委会、政府交办的其他工作。12编制范本项目建议书着重就项目建设的背景和必要性、市场定位、建设条件、工程建设方案、投资估算、资金筹措以及经济经济评价等进行分析研究。13主要结论1、项□建设的必要性2,项0建设条件良好3x项0定位及功能明确4项0具有一定的财务

6、生存能力本项0建设总投资为105303万元，财务内部收益率超过相关行业建设项g1时^财务基准收益率（融资前税前指标）具有一定的财务生存能力。14主要技术经济指标表1一1主要技术经济指标表序号项目单位指标备注1工程建筑指标L1项目总用地面积万Itf30（折合450亩）L2总建筑面釈万m24590L21动漫主题公园万m21528L22游戏场景体验万m2ia10L23创意人才俱乐万m2S98L24白马湖风情鱼村万m2221L25相关配套设施万m2a34L3容积率L475L4建筑密度%401.5绿地率%25212经济评价指标21项目总投资万元1053032L1其中：建设投

7、资万元10514221.2流动资金万元16122税前财务内部收益率%120223税前财务净现值（1尸1脚万元12627.1724税前投资回收期（含建年IQ1设期）第二章项目建设的背景和必要性21项目建设背景约翰•霍普金斯在《创意经济》一书中指出，全世界创意经济每天创造220亿美元产值，并以測的速度递增。一些文化创意产业发展较早的国家增速更快，美国达14%，英国为12%，一般发达国家文化产业或文化创意产业不包括旅游和软件）的产值，在C3P中所占的比重约为6P%〜12%。城市文化创意的本质是通过创造性的创意设计促成各种城市资源的最佳组合和价值实现；目的是提升城市的形象

8、和竞争实力