土地估价师《估价实务》模拟练习及答案(2)

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1、推荐：土地估价师模拟试题1.按照我国土地管理的政策规定，经营性必须采用招标、拍卖和挂牌的方式公开出让。对于这几种出让方式，在进行底价评估时应采用(　B　)价值标准。　　A.出让合同　　B.成本　　C.完全产权　　D.公开市场　　2.影响土地价格的因素分析中，(　B　)是最主要的社会经济因素。　　A.行政因素　　B.人口因素　　C.国际因素　　D.经济因素　　3.一般地讲，同一块土地用于商业、住宅和工业时的地价(　B　)。　　A.住宅用地效益最低　　B.商业用地效益最高　　C.工业用地效益居第二　　D.要靠政策决定　　4.公园绿地属于城镇土地定级的(　C　)因素。　　A.环

2、境质量　　B.城镇基础设施　　C.公用服务设施　　D.绿化状况　　5.下列选项中，(　D　)对地价趋势的影响非常大，同时也影响着房地产投资者的投资兴趣。　　A.税收政策　　B.土地制度　　C.城市规划　　D.地价政策　　6.在土地估价过程中，确定估价期日是重要内容之一，对估价结果有着直接的影响。关于估价期日，以下理解正确的是(　D　)。　　A.估价期日是指与委托方签订合同的日期　　B.估价期日一般来说只需明确年月　　C.估价期日只能由估价师按照评估对象的具体情况确定　　D.同一宗地，在不同的估价期日评估的地价可能不同　　7.土地估价过程中需根据市场关系和估价需要进行一些基

3、本条件设定，下列各项中，(　B　)属于对土地价格的设定。　　A.对估价结果和估价工作可能产生影响的变化事项　　B.估价期日　　C.估价机构对估价结果有解释权　　D.估价结果的法律责任　　8.下列属于面状分布形式土地因素的特征是(　B　)。　　A.所依附的客体在城镇中占地面积小　　B.仅对其自身客体所在位置产生影响中华考试网　　C.通过区位的波及性和效益外溢等作用形成一定的区位关系　　D.在空间分布上聚集现象明显　　9.下列不属于单元划分方法的是(　A　)。　　A.多种因素判定法　　B.均质地域法　　C.网格法　　D.叠置法　　10.一个单元加权计算各因素分值后的结果，作为

4、划定土地级别的基本依据，其符号用“S”代表，称为(D)。　　A.功能分　　B.作用分　　C.因素分值　　D.单元总分值(土地总分)11.工业用地影响因素不包括(　D　)。　　A.交通便捷度　　B.产业集聚规模　　C.城市规划限制　　D.基础设施保证度　　12.以下属于农用地利用资料的是(　A　)。　　A.农业技术实验资料　　B.人均耕地　　C.土地利用变更资料　　D.土地利用规划　　13.城镇(　C　)是基准地价相对稳定和不断演化的前提。　　A.土地位置　　B.土地质量　　C.土地利用的相对合理性和变化性　　D.土地收益　　14.反映商业用地的环境质量主要有两个指标，一为

5、自然环境，二为(　B　)环境。　　A.社会　　B.人文　　C.经济　　D.地质　　15.在我国，(　A　)反映宏观地价水平。　　A.基准地价　　B.标定地价　　C.出让底价　　D.市场交易价　　16.通常物价波动，表明货币购买力的变动，即(　D　)发生变动，此时不动产价格也将随之变动。　　A.价值　　B.使用价值　　C.货值　　D.币值　　17.由政府组织或委托评估，并被政府所认可，作为土地市场管理的依据是(　B　)。　　A.基准地价　　B.标定地价　　C.出让底价　　D.市场交易价　　18.下列不属于宗地价格评估目的的是(　C　)。　　A.税收　　B.股份制改组　　C.

6、容积率　　D.拍卖　　19.根据各项修正系数，对待估宗地对应的(　A　)地价进行修正，即可求得宗地地价。　　A.基准　　B.标定　　C.出让　　D.成交　　20.以下能够体现当前我国城镇地价宏观管理所处历史阶段的事件是(　B　)。　　A.改革土地估价结果确认和土地资产处置审批办法　　B.开展以地价动态监测为主要内容的城市土地价格调查工作　　C.进行新一轮城镇土地定级估价成果更新　　D.制订并执行工业用地出让最低价标准21.影响不动产价格的行政因素中，(　A　)直接影响着地价水平。　　A.土地制度　　B.住房制度　　C.不动产价格政策　　D.税收政策　　22.政府抑制不动产

7、价格的措施不包括(　C　)。　　A.制定最高限价　　B.制定标准价格　　C.控制土地供应量　　D.建立并完善不动产交易管理制度　　23.下列不属于影响不动产价格心理因素的内容是(　A　)。　　A.价格预期和购买心态　　B.欣赏趣味　　C.时尚风气　　D.价值观的变化　　24.采用收益还原法进行地价评估时，所考虑的经营费用不同于会计的成本费用，如前者不包括(B)。　　A.职工工资　　B.改扩建费用　　C.房屋火灾保险　　D.维修费用　　25.适用于数据资料不足，不可测因素较多情况的方法为(　A　)。　　A.德尔菲法　　B.相关性