房地产专业术语培训教材

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1、上海浙商房产有限公司内部培训资料——房地产专业术语　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　《房地产专业术语培训讲义》36上海浙商房产有限公司内部培训资料——房地产专业术语　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　目录第一课房地产业及开发基础概念3第一节房地产概念及分类3第二节产权理论及土地制度6第三节房地产开发的程序9第二课建筑工程与规划基本知识11第一节建筑识图11第二节建筑材料13第三节建筑结构14第四节建筑规划

2、16第三课房地产市场营销概述25第一节房地产销售模式25第二节房地产营销策略26第三节房地产市场调研相关知识与方法28第四节房地产企划相关知识与方法30第五课房地产销售相关制度及税费政策33第一节房地产销售相关制度33第二节房地产交易相关规定34第三节房地产交易相关费用3636上海浙商房产有限公司内部培训资料——房地产专业术语　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　第一课房地产业及开发基础概念第一节房地产概念及分类一、房地产的概念房产和地产的总称，也称不动产（台及日），物业（港）。房

3、产是房屋及其权利的总称；地产是土地及其权利的总称。二、房地产分类1、从开发程度上划分：土地、在建工程、建成后的物业。2、使用用途划分居住物业（普通住宅、公寓、别墅等）商业物业（酒店、写字楼、商铺、购物中心等）工业物业（工业用房、仓储用房等）特殊物业（机场、码头、车站、加油站、高尔夫球场等）三、房地产业的内涵是从事房地产开发、经营、管理、服务等行业的总称。包括：1）土地开发和再开发2）房屋开发和建设3）地产经营（土地使用权的出让、转让、租赁和抵押等）4）房地产经营（房产买卖、租赁、抵押等）5）房地产中介（咨询、估价、测量、公证等）6）物业管理（维修养护、

4、保安、保洁、服务等）7）房地产金融（抵押贷款、保险、信托等）房地产属于第三产业，建筑业属于第二产业。36上海浙商房产有限公司内部培训资料——房地产专业术语　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　第一产业：农业第二产业：工业第三产业：服务业四、建筑与房地产房地产业是进行房地产投资、开发、经营、管理、服务的行业，属于第三产业，是具有基础性、先导性、带动性和风险性的行业。房地产业与建筑业既有区别又有联系。主要区别是；建筑业是物质生产部门，属于第二产业；房地产业兼有生产（开发）、经营、管理和

5、服务等多种性质，属于第三产业。运两个产业又有着非常密切的关系，因为它们的业务对象都是房地产。在房地产开发活动中，房地产业与建筑业往往是甲方与乙方的合作关系，房地产业是房地产开发和建设的甲方，建筑业是乙方：房地产业是策划者、组织者和承担发包任务←建筑业则是承包单位＇按照承包含同的要求完成“三通一平”等土地开发和房屋建设的生产任务。房地产业可分力房地产投资开发业和房地产服务业。房地产服务业又分为房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪和物业管理等。其中，又将房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪归为房地产中介服务业。36上海浙商房产有限公司内部培训资料——房

6、地产专业术语　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　五、房地产市场与一般商品市场特征比较房地产市场一般商品市场市场型态不完全竞争完全竞争产品特质个别差异性大，异质性产品具同质性价格决定由少数买者与卖者决定曲市场供给和需求决定地方习惯使用习惯影响价格价格不受使用习惯影响信启、来源信息渠道狭窄信息渠道众多法规管理法规管理繁琐较少法规管理主客观因素主观判断较多客观判断较多供给面缺乏弹性弹性较高需求面不确定性的需求因素确定性的需求因素保值心理保值能力强保值能力弱预期心理预期增值能力强，具投资

7、性预期增值能力弱区位影响影响力大基本不受影响36上海浙商房产有限公司内部培训资料——房地产专业术语　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　第二节产权理论及土地制度一、产权的概念是指民事权利主体所享有的具体经济利益的权利。我国《民法通则》中的财产所有权，是指所有人依法对自己的财产享有占有、使用、收益和处分的权利。二、产权的分类按产权的外延分，可分为：公有产权和私有产权；企业产权和个人产权；法人产权和自然人产权等按产权的内涵分，可分为：所有权、他物权、债权、知识产权和人力资源权等。所有权

8、，就是占有、使用、收益、处分权。具有对世权和排他性，是产权的核心。他物权，是指所有权外的仅在一