外墙、填充墙、门窗、屋面、钢筋砼工程质量通病防治

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1、XXX地块工程质量通病及防治措施XXX公司XXX年XX月目录一、外墙面质量通病及防治措施二、填充墙通病及防范措施2.1混凝土小砌块填充墙2.2加气混凝土砌块、轻质混凝土小砌块填充墙三、门窗质量通病及防治措施3.1铝合金窗3.2塑钢窗四、卫生间地面质量通病及防治措施五、屋面质量通病及防治措施5.1卷材屋面5.2涂膜屋面六、现浇钢筋混凝土质量通病及防范措施一、外墙面质量通病及防治措施Ⅰ、外墙面渗漏1.现象雨水从面砖板缝、陶瓷锦砖缝、外保温墙面裂缝处侵入墙体，致使外墙的室内墙壁出现水迹，室内装修发霉变黑;还可能“

2、并发”板缝析白流挂。门窗周边漏渗问题，常见的质量通病是窗台排水坡度不足，其原因是，锦砖单块尺寸小，切割困难。窗框安装若不考虑与大墙面锦砖的水平砖缝相配合，有时窗台下边缘线会与大墙锦砖的水平砖缝发生矛盾，若要保证窗台排水坡度，锦砖就得切割；锦砖若要保持整块，则排水坡度无保证。合适的窗下框标高应留有足够的高度，使窗台能有20%左右的排水坡度；窗台下边缘线又能与大墙面锦砖水平砖缝线“两线合一”，。如果窗下框安装标高太低，则窗台排水坡度不足，窗台锦砖面层甚至高出窗下矿的上平线。2.原因分析（1）设计图纸缺乏设计大样

3、，说明不详，外墙面横竖凹凸线条多，立面变化大，疏水不利。（2）墙体因温差、干缩产生裂缝，尤其是房屋顶层墙体和轻质墙体。砌体灰缝补饱满，砌墙的粘土砖属多孔材料，因此，墙体本身的防水性能更差。此外，空斗砖墙、空心砌块、轻质砖等墙体的防水能力也较差。（3）饰面砖工程中饰面砖通常是靠板块背面满刮水泥砂浆（或水泥浆）粘贴上墙的，它靠手工挤压板块，粘结砂浆不易全部位挤满，尤其板块的4个周边（特别是4个角）砂浆不易饱满，以致留下渗水空隙和通路。（4）有些饰面层要求砖缝疏密相间，即由若干板块密缝拼成小方形图案，再由横竖宽缝

4、连接成大方形图案（即“组合式”）。其密缝粘贴的板块形成“瞎缝”，板块接缝无法勾缝（只能擦缝），因此，“组合式”的屋面最容易渗漏。（5）卫生间室内瓷砖传统的施工方法虽然采用密缝法粘贴、擦缝，但它无大凹缝，有利于疏水。条形饰面砖勾缝处是一凹槽，于疏水不利，容易滞水，滞水从缺陷部位渗漏入墙。（6）外墙找平层一次成活，由于一次涂抹过厚，造成抹灰层下坠、空鼓、开裂、沙眼、接槎不严实等毛病，成为藏水空隙、渗水通道。有些工程墙体表面凹凸不平，抹灰层超厚。另外，楼层圈梁（或框架梁）凸出墙面或墙体表面凹凸不平，以及框架结构的

5、填充墙墙顶与梁底之间填塞不紧密等，也会发生抹灰裂缝，造成滞水、藏水、渗水。（7）在Ⅲ、Ⅳ、Ⅴ气候区应用具有抗渗性能的砂浆找平，但有的墙面找平层设计采用1：1：6水泥混合砂浆，防水性能差。（8）不少工程用普通水泥加水的净浆作为勾缝材料，不仅会增多等水溶成分，而且硬化后的收缩率也大。净浆硬化之后，经过时间变化，很容易在板缝部位产生裂隙或在净浆与面砖之间产生缝隙。3、预防措施（1）外墙饰面砖工程应有专项设计，并有节点大样图。对窗台、槽口、装饰线、雨棚、阳台和落水口等墙面凹凸部位，应采用防水和排水构造。在水平阳角处

6、，屋面排水坡度不应小于3%-5%，以利于排水；应采用顶面面砖压立面面砖，立面最低一排面砖压底平面砖做法，并应设置滴水构造；45度角砖、“海棠”角等粘贴做法适用于竖向阳角，由于其板缝防水不易保证，故不宜用于水平阳角。（2）轻质墙体应做加强处理。（3）外墙面找平层至少要求两遍成活，并且喷雾养护不少于3天，3天之后再检查找平层抹灰质量，在粘贴外墙砖之前，先将基层空鼓、裂缝处理好，确保找平层的施工质量。（4）精心施工结构层和找平层，保证其表面平整度和填充墙紧密程度，使饰面层的平整度完全由基层控制，从而避免基层凹凸不

7、平，并可避免粘结层局部过厚或饰面不平整带来的弊病，也避免填充墙顶产生裂缝。（5）找平层应具有独立的防水能力，可在找平层上涂刷一层结合层，以提高界面间的粘结力，兼封闭找平层上的残余裂纹和砂眼、气孔。其材料可用商品专用水泥集料的防渗材料，或刷聚合物水泥砂浆、界面处理剂。找平层完成后、外墙砖粘贴前，外墙面也可做淋水试验。其方法是在房屋最顶层安装喷淋水管网，使水自顶层顺墙往下流淌，喷淋水时间不少于2h。及早发现渗漏点，及早处理，使找平层具有独立的防水能力。（6）外墙砖接缝宽度不小于5mm，不得采用密缝粘贴。缝深不宜

8、大于3mm，也可采用平缝。外墙砖勾缝应饱满、密实，无裂缝，选用具有抗渗性能和收缩率小的材料勾缝，如采用商品水泥基料（内掺粉细沙及聚合物添加剂）的外墙砖专用勾缝材料，其稠度小于50mm或再干一些（以手抓砂浆时，砂浆不会从手指缝里流出为好），将板缝填饱压实，待砂浆泌水“收水”后才进行勾缝。如果刚嵌缝即勾缝，砂浆的泌水浮浆会使板缝砂浆表面变得脆弱、易裂。为使勾缝砂浆表面达到“连续、平直、光滑、填嵌密实、无空鼓、无裂纹”