海昌之星房地产项目

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1、项目资本金达到35%，项目开发的合法性证件齐全，项目经济效益较好（包括财务各项指标），项目有一定的成本优势（也就是说有一定降价空间），以应对目前市场的低迷行情进行投资偿还期的测算“海昌之星”房地产项目F地块可行性研究报告武汉创富房地产开发有限公司二OO八年**月53目录第一章总论3第一节项目背景3第二节“海昌之星”项目概况9第二章项目投资环境与市场研究15第三章项目开发条件与建设方案25第一节项目建设条件25第二节项目建设方案28第三节项目实施进度34第四章投资估算与资金筹措36第一节投资预测36第二节销售收入、利润、现金流量和资金筹措使用预测39第五章社会

2、评价44第六章研究结论与建议4853第一章总论第一节项目背景一、项目名称武汉极地海洋世界“海昌之星”项目F地块二、项目建设单位武汉创富房地产开发有限公司法人代表：曲乃杰公司性质：民营企业单位地址：武汉市东西湖区养殖场姑李路三、报告编制单位武汉创富房地产开发有限公司四、报告编制依据1、武汉极地海洋世界投资有限公司文件《武汉极地海洋世界项目立项申请》2、湖北省发改委文件《市发展改革委关于武汉极地海洋世界建设项目核准的通知》3、湖北省环境保护局《关于武汉极地海洋世界项目环境影响评价大纲审查意见的函》4、武汉市人民政府办公厅文件《关于局部调整东西湖区将军路街道办事

3、处土地利用总体规划的批复》5、武汉市东西湖区国土资源管理局文件《关于同意出让国有土地使用权给大连海昌集团有限公司的批复》6、武汉市东西湖区城市规划管理局《武汉极地海洋世界建设项目选址意见书》537、武汉极地海洋世界建设项目规划许可证8、武汉极地海洋世界F地块国有土地使用证9、武汉创富房地产开发有限公司企业法人营业执照10、武汉创富房地产开发有限公司资质证书五、项目建设背景1、城市经济快速发展、城市居民收入水平的提高促进居民消费行为及消费习惯的变迁武汉市近十年来保持了两位数的经济增长速度，2007年，我市GDP达到3141亿元，增长15.6%，增幅创11年来新

4、高。作为中部唯一城市，我市首度跻身过去被东部沿海经济发达地区"垄断"的"3000亿俱乐部"。2007年，武汉市财富快速积累，城乡居民的荷包也跟着"暖和"不少，城市居民人均可支配收入14357.64元，增长16.2%；农村居民人均纯收入5371元，增长13.1%；居民消费价格涨幅4.1%，低于全国、全省平均水平；万元生产总值能耗下降4.5%，降速比全国、全省平均水平都快。2008年，武汉预计GDP增长13%，综合能耗继续下降，居民消费价格指数涨幅继续低于全国平均水平，人均GDP近3.3万元（约合4700美元）。而根据世界各国经济发展规律，人均GDP超过2000

5、美金后，经济社会结构的演变将进入加速阶段，武汉人均GDP己超过这一国际标准线，居民的消费习惯、意识、水平及能力将迅速变化，消费产品结构及区域布局亦会随之变化，日常温饱型消费支出在消费性支出中所占比重日趋下降，旅游、休闲、高档及奢侈性消费市场迅速扩张，消费行为的改变进一步带动社会结构及群体性意识的变化，城市经济社会发展面临新的契机。 532、道路交通规划及发展金银湖片区是武汉十一五规划中的主要居住区，武汉政府相当重视。武汉建委明确公示轻轨进入金银湖。轨道交通一号线—轻轨二期工程，将向西延伸到金山大道，站点设在金山大道以北、八支沟东侧。西段从宗关站起，沿解放大道

6、向西经汉西、古田、舵落口、额头湾、四明路、东吴大道至金山大道止。目前该区域已开通多条公交线路。据悉，规划建设中的轨道1号线全长约28公里，贯穿汉口东西部。一期工程黄浦至宗关长10公里，已建成通车；二期工程长18公里，正在建设中。按照初步设想，拟将武汉轻轨自东西两端，分别向新洲阳逻街和孝感城区延伸，自东西湖向西北延长约50公里，即可连通距离武汉城区最近的孝感城区。3、郊区房地产大规模开发，人源、财源大量聚集,特别是金银湖地区近年来成为武汉市地产开发的重点区块,为项目储备了大量人气。金银湖板块经过几年的发展，目前已经形成了一套完整的交通体系。金山大道、马池路、机

7、场高速、环湖路、环湖中路、张柏公路等道路纵横交错，将金银湖与汉口浑然连成一体。距离汉口中心城区最远处车程也不会超过30分钟。规划中的轻轨和地铁横贯金银湖而过，一所所名校坐落在小区的附近，一个个超市紧挨在住宅的旁边，银行、邮局、医院等服务设施分布在小区周围，完善的配套设施给这里的居民提供了无限伸展的空间，让每一个居住在这里的业主都有“离城不离市”的感觉。4、旅游与景观房地产的关联性53现代意义上的旅游休闲社区在主题定位、功能布局、旅游形态、空间组合等方面与从前的旅游产品迥然不同。它站在关注人类生活质量、追求人文关怀的高度，以可持续发展的开发理念，着力体现人与自

8、然的全面融合与交流，强调游客的参与性、互动性。彻底地