分户验收整改施工方案

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1、橡府住宅小区Ⅱ标段分户验收缺陷整改施工方案目录1.编制依据22.工程概况22.1.工程简介22.2.工程建筑构造做法22.3.装饰装修分项工程偏差范围32.4.项目部管理人员名单及职责33.原因分析44.整改方案及技术要求54.1.楼地面找平整改54.1.1.整改方案54.1.2.技术要求74.2.墙面抹灰整改84.2.1.整改方案84.2.2.技术要求94.3.其他工作的安排94.3.1.部分滴水线破损、脱落94.3.2.户内卫生清理94.3.3.楼梯踏步缺角94.3.4.地下室交付标准105.整改计划及重难点分析106.安全文明措施1010橡府住宅小区Ⅱ标段分户验收缺陷整改施工方案

2、1.编制依据1）《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-20132）《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》GB50327-20013）《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-20103）本工程合同文件、施工图纸和本工程抹灰基层的具体情况。4）《华润置地2015-2016年度住宅项目第三方实测实量质量检查方案》2.工程概况2.1.工程简介橡府住宅小区（Ⅱ标段）位于南昌市朝阳洲，工程西临郁台路，北接云飞路，东侧为尧章路，南侧接云居路，其中云飞路、云居路、郁台路已经具备通车条件。本工程由1栋高层住宅建筑（18#楼）组成，地下车库整体连通。地上建筑层高为2.90米，各部位楼板厚度

3、，房间开间、进深详见施工图。2.2.工程建筑构造做法种类选用部位建筑做法楼面楼面1客厅、卧室、餐厅、厨房、书房、物业及社区管理用房等1、装饰面层（用户自理）2、20mm厚1:3水泥砂浆找平层3、现浇钢筋混凝土楼板楼面2卫生间1、1.5mm厚JS聚合物水泥基防水涂料四周卷起1800mm高（Ⅱ型两遍）2、20mm厚1:3水泥砂浆找平层3、现浇钢筋混凝土楼板楼面3阳台、工作阳台1、装饰面层（用户自理）2、20mm厚1:3水泥砂浆找平层3、1.5mm厚JS聚合物水泥基防水涂料（Ⅱ型两遍）4、最薄处20mm厚1:3水泥砂浆找坡（大于30mm时使用C15细石混凝土）10橡府住宅小区Ⅱ标段分户验收缺

4、陷整改施工方案5、现浇钢筋混凝土楼板内墙内墙1客厅、卧室、餐厅、厨房、书房、地下室、各类设备机房、设备管井、商铺等1、14mm厚1:2.5水泥砂浆抹平（内掺水泥用量3%的砂浆王）2、刷水泥浆一道（内掺建筑胶）3、钢筋混凝土墙或砌体墙内墙2卫生间1、1.5mm厚JS聚合物水泥基防水涂料四周卷起1800mm高（Ⅱ型两遍）2、14mm厚1:3水泥砂浆抹平（内掺水泥用量3%的砂浆王）3、刷水泥浆一道（内掺建筑胶）4、钢筋混凝土墙或砌体墙1.1.装饰装修分项工程偏差范围1、楼地面工程（1）表面平整度≤4mm。（2）极差≤20mm。2、内墙粉刷工程（1）墙面平整度≤4mm。（2）立面垂直度≤4mm

5、。（3）阴阳角方正度≤4mm。（4）阴阳角直线度≤4mm。1.2.项目部管理人员名单及职责序号姓名职务责任范围1詹群飞项目负责人制定整改计划，根据需要整改的缺陷情况，对人员、材料等进行统一协调、安排2朱超前项目经理3吴凤春土建施工员负责18#楼现场缺陷整改4黄爱喜水电主管负责水电工作的缺陷整改10橡府住宅小区Ⅱ标段分户验收缺陷整改施工方案备注：目前土建工作的整改有点工2名，地面修补安排专门班组；水电整改人员4~6人。1.原因分析我部针对现场出现的质量缺陷进行了认证的分析、总结，认为造成以上问题的原因包括两方面：一是现场管理方面；二是施工工艺方面。1、楼地面找平工程针对检测结果显示的误差

6、进行分析得出如下结论：（1）现场管理方面1）现场施工管理不到位，跟踪检查力度不够，对班组及施工作业人员交底不到位，致使施工班组及作业人员对本工程质量标准不清楚。（2）施工工艺方面1）地面找平施工过程中放线误差；2）基层卫生清理不到位，基层垃圾用水冲洗工程中未清理干净，部分垃圾聚集到墙根处，致使墙根部位产生空鼓现象；3）灰饼设置数量不足，间距较大，未按规定要求做到间距1.5～2.0m；4）抹光、压实过程中未及时进行检测；5）养护不到位、未采取有效的成品保护措施，未达到规定强度便有人员踩踏。2、内墙抹灰工程（1）现场管理方面1）交底不到位，部分班组及作业人员对本工程的质量标准认识不到位，对

7、质量要求及偏差允许范围不清楚。工人自备检测工具不足，不能做到及时的测量、纠偏。2）现场缺乏质检力度，未对成品工程及时进行现场检查，验收。（2）工艺方面1）工艺步骤不完善，未严格按照交底步骤进行施工。2）基层清理不到位，未提前对墙面平整度偏差较大的部位进行剔凿、修正。3）灰饼数量设置不足，间距过大。10橡府住宅小区Ⅱ标段分户验收缺陷整改施工方案4）灰饼、冲筋完成后未先对其质量进行检查和整改。5）阴阳角处未严格放线、套方正，致使线条不顺直，弯曲偏差