承接查验标准

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1、----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方生态园一区一期2、3栋接管验收方案深圳市投控物业管理有限公司----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方高新区分公司2014年6月19日目录1.4.房屋本体及公共设施的承接查验技术要求85.强电系统设备设施的承接查验技术要求126.电梯系统设备设施的承接查验技术要求207.安全防范系统设备设施

2、的承接查验技术要求258.消防系统设备设施的承接查验技术要求329.楼宇自控系统设备设施的承接查验技术要求4010.综合布线设备设施的承接查验技术要求4711.空调各系统设备设施的承接查验技术要求5012.给排水各系统设备设施的承接查验技术要求6913.绿化工程的承接查验技术要求7314.钥匙的承接查验要求7415.附录75----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方总则目的为了维护业主的合法权益,明

3、确业主及开发建设单位、物业服务企业各自的责任,避免物业管理中因物业质量责任不清而导致的纠纷.适用范围生态园区域内的物业项目,建设单位、业主或其委托的物业服务企业以及物业服务评估监理机构,进行物业共用部分查验交接和物业服务交接时,适用本标准。术语物业承接查验:在正式接管物业项目之前,开发建设单位、业主或受业主委托的物业服务企业以及物业服务评估监理机构在移交物业项目过程中对建造质量、管理资料、建筑使用功能等进行的综合性验收。物业公共区域:主要包括共用部位、共用设施设备.共用部位是指根据法律、法规和房屋买卖合同,由单幢物业内业主共有的部位,一般包括:基础、承重墙体、柱、梁、楼板、

4、屋顶以及户外的墙面、门厅、----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方楼梯间、走廊通道等;共用设施设备是指根据法律、法规和房屋买卖合同,由业主共有的附属设施设备,一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等.一般规则物业承接查验工作流程1、确定是否具备条件2、组建新项目承接查验小组,任命组长/专业人员3、编制计划,与委托

5、方接洽,现场摸底物业资料接收1、检查核对是否齐全、完整、符合要求,符合接收/不符合补齐2、按标准/技术资料分组检查建筑物及附属设施3、合格接管/不合格整改,资料建档保存合同/中标通知书4、房屋验收标准/承接查验规程5、工作计划/工作文件/技术资料6、物业资料/交接记录7、验收记录/移交清单8、检验报告/安装调试记录/资料归档记录委托方9、新项目管理单位/建设/施工单位----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载

6、最佳的地方物业承接查验工作准备新建物业验收应具备的条件:1、建设工程施工全部完成,已经竣工验收合格;2、供电、采暖、供气、给排水、卫生、道路等设施能正常使用;3、房屋幢、户编号经有关部门确认.物业承接查验前的准备承接查验前应做好以下准备工作:1、与开发建设单位联系好交接事项、交接日期、进度、验收标准等;2、派出技术人员到现场摸底,以便有针对性地编制验收计划;3、提前参与物业竣工验收和机电设备的安装调试,做到心中有数;4、准备好承接查验用的记录表格承接查验小组组长拟定物业承接查验计划,物业承接查验计划应包括以下内容:1、物业承接查验项目清单;2、组人员分工;3、承接查验日程安

7、排;4、业主、施工方、物业承接查验小组三方施工质量整改工作协调----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方会;5、其他(如提前介入在建工程验收等)。物业资料的承接查验建设单位向业主或业主大会移交资料应符合现行《建筑工程资料管理规程》的规定.其包括:基建文件(A类)内容与要求决策立项文件建设用地、征地与拆迁文件勘察、测绘与设计文件工程招投标与承