我国保障性住房建设融资问题的研究

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1、⑩硕士学位论文MASTER’STHESISlIIlllIlllllIMIIIllllmIIIIlY2561534Studyonfinancingproblemofpublichou："inChin：housinginaAThes趣SubmittedinPartialFulfillmentoftheRequirementFortheMasterDegreeofManagementShaoPengPostgraduateProgramSchoolofEconomicsandManagementCentralChinaNormalUniversitySupervis

2、or：WangYouhuiAcademicTitle：AssociateProfessorSignature晚一jApprovedMay，2014．⑥硕士学位论文MASTER’STHESIS华中师范大学学位论熊创性声明和使用粼明原创性声明本人郑重声明：所呈交的学位论文，是本人在导师指导下，独立进行研究工作所取得的研究成果。除文中已经标明引用的内容外，本论文不包含任何其他个人或集体已经发表或撰写过的研究成果。对本文的研究做出贡献的个人和集体，均已在文中以明确方式标明。本声明的法律结果由本人承担。作者麟呵a翔：刭垆6疑卜学位论文版权使用授权书学位论文作者完全了解华

3、中师范大学有关保留、使用学位论文的规定，即：研究生在校攻读学位期间论文工作的知识产权单位属华中师范大学。学校有权保留并向国家有关部门或机构送交论文的复印件和电子版，允许学位论文被查阅和借阅：学校可以公布学位论文的全部或部分内容，可以允许采用影印、缩印或其它复制手段保存、汇编学位论文。(保密的学位论文在解密后遵守此规定)保密论文注释：本学位论文属于保密，在——年解密后适用本授权书。非保密论文注释：本学位论文不属于保密范围，适用本授权书。嚣翟狰／日日期：乙形争年易月／日导师签名：翮日期：≯【驴后月／日本人已经认真阅读“CALLS高校学位论文全文数据库发布章程”，同

4、意将本人的学位论文提交“CALIS高校学位论文全文数据库”中全文发布，并可按“章程’’中的规定享受相作者签名日期：70壅丫发i∥吖粥‰生名沪生戤m舭四忤⑩硕士学位论文MASTER’STHESIS摘要现阶段，我国仍然是一个发展中国家，人口众多导致我国的在解决居民的住房领域还面临许多问题。虽然在居民住房改革的问题上我国已经有了多次的探索和进步，但是与一些发达国家相比，我国的居民收入水平和住房市场完善程度依然存在较大差距。近年来，房价快速攀升，居民支付能力却在持续下降，住房矛盾问题日益突出。因此，加快我国保障性住房的建设，对解决城镇居民的住房难题，改善民生，促进社会

5、和谐可持续发展有着非常重要的意义。然而保障性住房的建设过程中，资金需求量大，融资困难等问题又严重制约着我国保障性住房建设的发展。根据“十二五”规划中提出的要求，“十二五”期间，我国保障性住房的建设任务是3600万套，据估算，大约需要投入的自己为5万亿元左右。当前，在我国保障性住房建设中，所面临的突出问题就是资金的严重不足，中央及地方财政的能力有限，社会资金的注入不够等，都严重制约了我国保障性住房建设的发展速度。而在其他一些先进的国家和地区，在保障性住房建设融资方面都有一些不错的成功经验，比如通过政府补贴的方式来引导私人资本的注入，根据市场环境不断发展和创新金融

6、产品来带动资本市场的参与等等。这些都为我国解决保障性住房建设中资金困境带来了诸多启迪，保障性住房建设资金的来源，需要构建多元化的融资渠道。本文的研究目的就是力求在我国现有的制度框架下，把国家保障性住房的发展需求和政策体系相结合，在政府干预与市场调节共同的作用下，通过对比国内外在保障性住房建设融资方面现行的成功实例，吸取国外发达国家和地区的先进经验，结合我国的基本国情，来探索多元化的融资渠道和方式，构建完善的融资体系，创新金融融资工具。形成以政府主导为基础，通过市场的自由运作，多方共同参与，达到利益共享和风险共担的保障性住房融资新格局，更好的推动民问资金参与到保

7、障性住房的建设中来。从而加快我国保障性住房建设的步伐，促进我国保障性住房建设融资体系健康快速、可持续的发展。关键词：保障性住房；融资方式；融资渠道⑩硕士学位论文MASTER’STHESISAbstractNowadays，Chinaisstilladevelopingcountry谢malargepopulmionwhichleadstomanyproblemsinthehousingsector．AlthoughChinahadseveralexploreandprogresstosolvethisproblem，therestillhavealongdis

8、tanceinthefieIdofin