房地产会计的账务处理

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1、----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方一、房地产业概述  3`%Q:Z+q*S5X!Y&U    (一)房地产业的内容及分类  区分房地产开发和经营各自包括的内容。  4_!!i-T  

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3、.G　　(二)房地产业的营运　　　生产过程和流通过程。  (A#N-f:x9Q!r8_    (三)房地产业的特点    p#d#}-N&g"v0F　　房地产业作为一个独立行业，具有以下主要的特点。  7P(T)K0O!J1g*J　　1.房地产开发产品的单件性。　　　　　2.房地产物质形态的不可移动性。 

4、 *u'a0Q8D%e-t:U+o　　3.房地产业是城市型产业。　　　　　　4.房地产商品生产的周期长。  6p(W3K/

5、4c.i4B#y3s.@1S    5.房地产商品的开发大都需要举债经营。6.房地产市场与多种行业经济联系紧密。  $Y0Z1s"Q(Q%F2J二、房地产会计的账务处理原则  '^*x3c:@2h;`$j,W　  (一)开发产品成本采用制造成本法核算  #a){,,J$e'G+D　  (二)营业收入要根据不同的经营方式进行确认  8O$~2Y"z+d0L*Z5M1D6^"k　　营业收入要根据不同经营方式具体确认。一般说来有以下方式：  #}6D%t5

6、a-M3r)U　　(1)对房地产开发企业开发的土地及商品房，在所有权移交后将结算账单提交给买方并得到认可时，即确认为营业收入的实现，  6u4t3}6@&q.R0E.k'P-u*A----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方　　(2)代建房屋及代理其他工程在工程竣工验收办妥交接手续，价款结算账单经委托单位验证后，即确认为营业收入的实现；　  ;k,H4K6K2i2u　　(3)出租房屋时，承租方根据合同

7、规定，在付租日期交纳了租金后，出租方即确认为营业收入的实现；  1["I"{)T.?　　(4)以赊销或分期收款方式销售的开发产品，以本期收到的价款或按合同约定的本期应收价款，确认为营业收入的实现。  %J/C:G)T:o!s)h　  (三)土地使用权要根据不同的开发目的进行不同的账务处理  2Q"c0T!]'S%S#c,m2h　　涉及到的土地使用权有以下两种情况：一是企业为建设自用的办公用房、职工宿舍而获得的土地使用权，列为企业的无形资产进行核算；二是企业在从事开发项目的开发经营活动中获得的土地使用权，应该计入受益开发产品的成本。  1X;n1g;i5s*}5

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10、　　(四)出租房产作为企业存货核算  ;A;t6I5k;K1e　　房地产开发企业的出租开发产品，作为企业的存货进行核算，在报表上流动资产存货中列示。（注意其实作为商品房的开发产品也应该作为存货）  6l:i!M-~5P2b*m!J　　(五)建房贷款利息作为资本性支出  2T']0N&i6n8@第二节　　房地产开发成本费用的核算  &S6Z"P1a"f8y%V6O(K  n一、房地产开发的一般业务程序(仅作一般了解)    分为四个阶段——    @4L:D;h7X4w0_6i　　1、投资决策分析阶段；2、项目前期工作阶段；3、前期建设阶段；4、房屋租售阶段  !O$A.M&

11、{!n'O([0l0c----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方二、房地产开发成本费用核算对象的确定(仅作一般了解)  3a-r&t&

12、7q'~!u5z5U三、房地产开发成本的核算  :{6a(j*y,t!?&e,}-_#p　(一)房地产开发成本核算的内容  8T6X2M  _:T　　房地产开发成本——是指房地产企业在开发产品过程中形成的各项费用支出的合计数额。  $c,3x-T$R&u)B-V1

13、O-Q/W9I开发成本按用途分类四类进行二级明细核算  4v0O6B;

14、-Q6U:类别内容  1.#B$J%s9A1f土地(建设场地)开发项目成本费用支出包括土地(即建设场地)开发发生的各项直接费用和开发间接费用支出  2.*{'E&o3P&D3G2G房屋建设项目成本费用支出指开发建设各种房屋(包括商品房、周转房、出租房、待建房等)发生的各项费用支出。包括土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、基础设施费、建筑安装工程费、公共配套设施费等  /k1s.h4K7k*k0X8w3.配套设施工程项目成本费用支出指开发建设城市