月房地产市场运行指标分析

《月房地产市场运行指标分析》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、2011年1-9月房地产市场运行指标分析2011-10-27一、国房景气指数变动情况全国房地产开发景气指数(简称“国房景气指数”)以100为景气线，100以上为景气空间，100以下为不景气空间。总体上看，在一系列宏观调控政策影响下，9月份国房景气指数继续回落。国家统计局发布的数据显示：2011年9月“国房景气指数”为100.41，比8月份回落0.71点，比上年同期回落3.11点。从分类指数来看：房地产开发投资分类指数为103.94，比8月份回落0.07点，比上年同期回落0.91点；房屋施工面积分类指数为108.32，比8月份回落0

2、.40点，比上年同期回落0.24点；商品房平均销售价格指数为100.04，比8月份回落1.57点，比上年同期回落3.99点。图1  2009年9月-2011年9月房地产开发综合景气指数及主要分类指数走势注：自2011年起，取消发布指标“土地开发面积分类指数”，增加发布“房屋施工面积分类指数”。数据来源：国家统计局，国研网行业研究部加工整理二、房地产开发投资情况在房地产调控持续推进、市场普遍预期房地产投资将大幅下滑的情况下，2010年以来我国房地产投资增速持续运行在30%以上的高位。国家统计局发布的数据显示：2011年1-9月全国完

3、成房地产开发投资44224.8亿元，同比增长32.0%，增幅同比回落4.4个百分点，比今年1-8月回落1.2个百分点。图2  2009年9月-2011年9月累计全国房地产开发投资及同比增长率变动趋势数据来源：国家统计局，国研网行业研究部加工整理从供应结构来看，2011年1-9月，在房地产开发投资中，商品住宅完成投资31787.8亿元，同比增长35.2%，增幅同比提高1.4个百分点，比今年1-8月回落1.2个百分点，占房地产开发投资的比重为71.9%；办公楼投资1741.9亿元，同比增长34.0%，增幅同比回落2.0个百分点，比今年

4、1-8月提高1.0个百分点，所占比重为3.9%；商业营业用房投资5259.4亿元，同比增长36.1%，增幅同比提高2.8个百分点，比今年1-8月回落0.9个百分点，所占比重为11.9%；其他投资5435.8亿元，同比增长12.5%，增幅同比回落42.1个百分点，比今年1-8月回落2.1个百分点，所占比重为12.3%。从保障性住房的供给情况来看，2011年1-9月，90平方米以下住房完成投资9682.4亿元，同比增长33.4%，增幅同比提高6.1个百分点，比今年1-8月回落0.7个百分点，占住宅投资的比重为30.4%；经济适用房完成

5、投资771.8亿元，同比增长7.7%，增幅比今年1-8月提高2.2个百分点，去年同期为下降5.9个百分点，占住宅投资的比重仅为2.4%。现有保障性住房的供给数量远远满足不了中低收入居民家庭的巨大需求。图3  2009年9月-2011年9月累计不同用途房地产开发投资完成额构成情况数据来源：国家统计局，国研网行业研究部加工整理图4  2009年9月-2011年9月累计不同用途房地产开发投资增长率变动趋势数据来源：国家统计局，国研网行业研究部加工整理从区域分布上来看，2011年1-9月东部地区完成房地产开发投资25475.9亿元，同比增

6、长29.2%，增幅同比回落9.1个百分点，比今年1-8月回落1.3个百分点；中部地区完成投资9417.5亿元，同比增长33.1%，增幅同比提高1.0个百分点，比今年1-8月回落1.7个百分点；西部地区完成投资9331.5亿元，同比增长38.8%，增幅同比提高3.0个百分点，比今年1-8月回落0.8个百分点。图5  2010年9月-2011年9月累计不同地区房地产投资额完成情况数据来源：国家统计局，国研网行业研究部加工整理图6  2009年9月-2011年9月累计东、中、西部地区房地产投资增长率变动趋势数据来源：国家统计局，国研网行

7、业研究部加工整理三、房地产开发企业资金来源情况在一系列遏制房价过快上涨等宏观调控政策影响下，今年以来全国房地产开发企业资金来源同比增长速度显现出快速回落态势。国家统计局发布的数据显示：2011年1-9月全国房地产开发企业到位资金61947.2亿元，同比增长22.7%，增幅同比回落9.8个百分点，比今年1-8月回落0.7个百分点。其中，国内贷款9749.3亿元，同比增长3.7%，增幅同比回落23.5百分点，比今年1-8月回落1.4个百分点；利用外资678.6亿元，同比增长50.1%，增幅同比提高24.1%，比今年1-8月回落21.4

8、个百分点；企业自筹资金25534.8亿元，同比增长33.5%，增幅同比回落16.2个百分点，比今年1-8月回落0.3个百分点；其他资金25984.6亿元，同比增长20.7%，增幅同比回落1.6个百分点，比今年1-8月回落0.8个百分点。在其他资金中