住宅设计规范,层高,定义

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1、自从人类进入商品经济社会以来，贸易即已成为人们日常活动的主要部分，并成为一国经济增长的主动力。国际分工的深化、大量国际统一标准规则的建立住宅设计规范,层高,定义　　篇一：建筑层高规范　　建筑层高控制与建筑面积、容积率计算规定（试行）　　一、一般情况下，按《建筑工程建筑面积计算规范》（GB／T50353-XX）计算建筑面积并按其实际面积计容积率。　　二、特殊情况下的建筑工程按下列规定控制层高、计算面积、容积率：　　1、住宅建筑（包括公寓、排屋、别墅等）　　一般情况下住宅建筑标准层层高不宜大于米，特

2、殊情况下也不得大于　　米。　　若住宅建筑标准层层高大于米且小于米时，不论层内有无隔层，按该层水平投影面积的倍计算建筑面积并计算容积率。　　若住宅建筑标准层层高大于等于米且小于等于米时，不论层内有无隔层，按该层水平投影面积的2倍计算建筑面积并计算容积率。　　跃层式住宅、低层住宅、错层式住宅的起居室（指客厅）层高在户内通高时，不列入超层高控制范围。　　2、办公建筑（含写字楼）　　一般情况下办公建筑标准层层高不宜大于米,特殊情况下也不得大于米。随着信息化和全球化的发展，国家及地区之间的贸易也已成为拉动

3、一国经济的三驾马车之一，甚至是三驾马车之首，奥巴马政府成立之日起自从人类进入商品经济社会以来，贸易即已成为人们日常活动的主要部分，并成为一国经济增长的主动力。国际分工的深化、大量国际统一标准规则的建立　　若办公建筑标准层层高大于米且小于等于米时，不论层内有无隔层，按该层水平投影面积的倍计算建筑面积并计算容积率。　　若办公建筑标准层高大于米且小于等于米时，不论层内有无隔层，按该层水平投影面积的2倍计算建筑面积并计算容积率。　　办公建筑的门厅、大堂、中厅、内廊、采光厅等可根据功能需要适当提高建筑层高

4、，此类功能面积按其水平投影面积计算容积率。　　3、商业建筑（含酒店和临街商铺）　　一般情况下商业建筑标准层层高不宜大于米,特殊情况下也不得大于米。　　若商业建筑标准层层高大于米且小于等于米时，不论层内有无隔层，按该层水平投影面积的倍计算建筑面积并计算容积率。　　若商业建筑标准层高大于米且小于等于米时，不论层内有无隔层，按该层水平投影面积的2倍计算建筑面积并计算容积率。　　单层面积达到XX平方米以上的大空间商业用房(如超市、大型商场功能集中布置的商业用房)建筑层高可根据功能要求适当提高，不列入超层

5、高范围。随着信息化和全球化的发展，国家及地区之间的贸易也已成为拉动一国经济的三驾马车之一，甚至是三驾马车之首，奥巴马政府成立之日起自从人类进入商品经济社会以来，贸易即已成为人们日常活动的主要部分，并成为一国经济增长的主动力。国际分工的深化、大量国际统一标准规则的建立　　门厅、大堂、中厅、内廊、采光厅等的层高不受一般层高度控制，此类功能面积按其水平投影面积计算建筑面积并计算容积率。　　4、地下空间　　四面土层围合的地下空间界定为地下室；一面、二面、三面土层围合不界定为地下室，其建筑面积按地面以上建

6、筑计算，并计算容积率。　　建筑物地下空间设计为停车场时，以室外地坪为基准，其顶板面高出就近室外地面大于等于米的（不分面宽长度），按其水平投影面积计算建筑面积并计算容积率；当其顶板面高出就近室外地面小于米的，其建筑面积计入总建筑面积，不计算容积率。　　建筑物地下空间在满足小区停车泊位和面积情况下，若设计为商业、娱乐、居住等其它功能的部分按其水平投影面积计算容积率。　　5、架空层　　建筑底层设计布置架空层，应满足以下条件：以柱、剪力墙落地，视觉通透，空间开敞，无特定功能，只作为公共休闲、交通、绿化等

7、公共开敞空间使用。架空层应计入建筑层次。架空层建筑面积应计入总建筑面积；架空层内除电梯井、门厅、过道、楼梯间等围合部分须计算容积率外，开敞空间部分可不计算容积率，若设计用于停车功能，则须计算容积率。随着信息化和全球化的发展，国家及地区之间的贸易也已成为拉动一国经济的三驾马车之一，甚至是三驾马车之首，奥巴马政府成立之日起自从人类进入商品经济社会以来，贸易即已成为人们日常活动的主要部分，并成为一国经济增长的主动力。国际分工的深化、大量国际统一标准规则的建立　　6、小区配套设施　　住宅小区出入口处的管

8、理房（值班房）、单独设立的设备房、小区物业管理用房、公共活动用房及按规划条件配建的对外公共厕所、垃圾中转站（建成后交由环卫部门管理的）、社区管理用房（建成后移交当地居委会管理的）、幼儿园等均按全面积计算建筑面积并计容积率。　　7、建筑物阳台（含景观阳台）　　建筑物南向或东西向主阳台（一户仅限一个）进深不大于米、北向或东西向次阳台进深不大于米的，无论是否封闭，无论是凹阳台、挑阳台，均按　　其水平投影面积的1/2计算建筑面积并计算容积率；超出此规定尺寸的部分按全面积计算建筑面积并计算容积率。　　8、