房产测绘中的相关问题分析

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1、房产测绘中的相关问题分析王江天津市红桥区房地产管理局天津市300121摘要：近年来，我国房地产事业发展迅速，在城镇之中开工的建筑项目与以往相比大幅增加。而土地使用制度的改革，使人们对房产权属方面的观念不断增强，许多民众因此对房产面积测绘的精度要求也越来越高。此外，政府有关部门也加强了房产测绘方面的管理，制定了相应的房产测绘规定，这些规定的出台有力地保证了房产测绘在正常的轨道上发展。关键词：房产测绘；相关问题；分析从进入21世纪之后，我们可以明显的发现我国城市化进程的加快，随之而来的就是涌进城市的人口数量开始加多，原木的城市住房与工作场地己经远远

2、不能满足人们日益增长的需求，然而就是这种状况造就了房地产行业的飞速发展,由于供求不平衡，导致房价上涨，人们对房屋所有权的掌握意识也越来越得到增强，在买房时，很看重房子面积的测量与测绘的准确度，国家针对这种情况，也陆续出台了很多对房产测量与测绘方面的各种规章制度，给房产测绘提供更好的依据，国家有关政策也逐渐的得到了加强，同时还要对房产提出更多更明确的要求，以便提供给公众们一个公平的服务平台。一、房屋测绘的必要性1.推进城市规划建设。在城市建设中，城市对于房屋建筑的规划建设能够充分反映出该城市居民的精神文明程度以及物质牛.活水平。在对城市进行规划与

3、建设之前，需要详细掌握房屋建筑的異体数量、用途、分布以及结构等相关信息。在进行房屋建筑测绘时，需要对收集到的信息进行系统的分类、整理与统计，这样测绘结果就能够形成完备、直接的数据资料，这些资料最终会服务于城市的建设规划、绿化功能、环境保护以及市政工程等。2.为加强房地产管理提供必要的信息。在进行房屋测绘时，首先是依据城镇具体的几何形态构建起完整的平面控制网，然后把房地产的分幅平面图与基础图纸绘制成与实际情况相符的坐标系统。而房地产的相关管理部门则需要对房屋的具体数量与使用情况、地域分布情况进行管理，这说明在房地产管理工作中，房屋测绘能够为其提供

4、非常珍贵的第一手资料。此外，在房地产的所有单位图纸中，分幅平面图并非最小，通过更进一步的细节测量与优化，可以绘制出详细的房地产分户平面图以及分层平面图。这样，就可以直观全面地掌握各处房地产的具体使用情况，从而为房地产相关管理部门作出决策提供宝贵的依据。此外，还可以为房地产相关登记部门提供有关房屋的各项信息，如房屋的实际建筑面积、位置等等。二、当前房屋测绘中存在的常见性问题1.鉴定仪器及棱镜常数问题。对于房屋测绘工作提出严格的质量要求有着非常重要的现实意义，因此，房地产相关部门需要建立起一整套完备的房屋测绘管理系统。但是当前房屋测绘工作中所采用的

5、系统并不符合相关标准，虽然在具体执行方法上较为快捷与简便，但是在处理相关问题方面缺少行之有效的方法。而i在测量部分房屋时，常常需要借助于经国家测绘相关管理部门鉴定通过的仪器进行房屋测绘，例如全站仪就需要同吋用到测定测距仪的加常数和乘常数，单独使用其中任何一个数值都是不行的。此外，在房屋测量的具体测试图纸当中，由于所使用仪器之间的间距比较小，所以常常会将仪器的乘常数忽略掉，但是在测定测距仪中，乘常数是一种非常重要的测量参数，如果忽略掉会严重影响后期的房屋测绘工作。此外，如果仪器常数不存在误差项，或者测度非常准确的情况下，则需要将常数设置为零，这样

6、做是为了确保接下来的房屋测量工作的方便以及数值的准确。2.偏心测量fpj题。技术人员在进行房屋数据测量吋，通常会把棱镜后背位置朝向仪器，但是在部分情况下不能进行这种处理，原因在于棱镜本身冇着一定体积，如果将棱镜后背朝向仪器，很容易造成棱镜中心所测量出的数据并不是真正房屋焦点位置的数据，而是离焦点较近位置的数据。这种情况下需要通过角度偏心观测值来矫正结果，以使之更为精确与客观。1.阳台面积测量中的问题。对有柱走廊面积的测算，国家奋明确的规定与要求，即需要根据柱外围实际投影面积进行准确测算，而阳台面积的测量则需要进行更细致的分类测量。在对无柱和有柱

7、进行分类吋，需要严格按照以下标准：需要仔细确认在住户门口位置是否有承重墙，通常有柱走廊属于各房间共有，起到支撑全部建筑体的作用；如果有柱走廊的存在是为了支撑某一房屋建筑，那么就需要通过投影面积测度方法进行面积测量。4楼梯面积计算中问题。依据近年我国颁布的有关楼梯面积界定的相关规定，属于永久性结构类型的室外楼梯，需要考虑将之加入到每一楼层所覆盖的实际水平投影面积中，然后进行计算，如果是没奋顶盖设施的室外楼梯，艽进行建筑面积计算吋需要取各楼层面积的一半进行计算。但是在实际操作过程中，通常采用的计算方法是在最顶层取一半建筑面积，而其他楼层全部按照原始

8、面积计算。根据规定，在测算楼梯间的具体面积吋，需要以实际自然层的面积为基础进行精确计算，但是对楼梯间包含哪些具体内容，国家规定中并没冇详细列举出来，这