资产评估课后答案

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1、(三)  被评估企业为一拟准备上市的酒店,评估基准日为2003年12月31日,该酒店2003年的财务状况详见2003年利润表,表中补贴收入30万元为因“非典”原因国家给予的退税收入,营业外支出l5万元为防“非典”发生的专项支出。  评估人员对该公司的情况进行深入调查及对历史数据分析后,对该企业正常经营情况下的有关财务数据做出如下判断:  1.由于非典原因,该企业2003年的实际收入仅达到企业正常经营收入的60%;  2.企业主营业务成本约占主营业务收入的50%,营业费用约占主营业务收入的5%,管理费用约占主营业务收入的5%;  3.财务费用(利息支出)约占主营业

2、务收入的10%,其中长期负债利息占财务费用的80%;  4.主营业务税金及附加占主营业务收入的5.5%;  5.企业所得税税率为33%.2003年利润表项目行本年累计数一、主营业务收入11000000.00减:主营业务成本3550000.00主营业务税金及附加555000.00二、主营业务利润(亏损以“-”号填列6395000.00加:其它业务利润(亏损以“-”号填列)7 减:营业费用880000.00管理费用9100000.00财务费用1080000.00其中:利息支出1180000.00三、营业利润(亏损“-”号填列)13135000.00加:投资收益(亏损

3、以“-”号填列)14 补贴收入15300000.00营业外收入16 减:营业外支出17150000.00四、利润总额(亏损总额以“-”号填列18285000.00减:所得税(所得税税率为33%)1994050.00五、净利润(净亏损以“-”号填列)22190950.00  评估人员根据被评估企业的实际情况及未来发展前景,选取了同行业5个上市公司作为参照物并经综合分析、计算和调整得到一组价值比率(倍数)的平均数值,具体数据如下:  (1)市盈率为l0;  (2)每股市价与每股无负债净利润的比率为7;  (3)每股市价与每股主营业务利润的比率为3.8.要求:根据上述

4、资料运用市场法评估该酒店市场价值。(最终评估值以算术平均数为准,运算中以万元为单位,评估结果保留两位小数)。1.主营业务收入=100/60%=166.67(万元)2.主营业务成本=166.67*50%=83.33(万元)3.主营业务税金及附加=166.67*5.5%=9.17(万元)1.营业费用=166.67*5%=8.33(万元)2.营管费用=166.67*5%=8.33(万元)3.财务费用=166.67*10%=16.67(万元)4.无负债净利润=2736+16.67*(1—33%)=38.53(万元)5.主营业务利润=74.17(万元)6.净利润=27.3

5、6(万元)7.根据市盈率计算的酒店价值=27.36*10=273.6(万元)8.根据无负债净利润价值比率的酒店价值=38.53*7=269.71(万元)9.根据主营业务利润价值逆旅的酒店价值=74.17*3.8=281.85(万元)10.评估值=(273.60+269.71+281.85)/3=275.05(万元) 1、被评估设备购建于1997年11月,账面原值为100万元,其中设备购置价80万元,基础及安装费用18万元,运杂费2万元。2000年11月对该设备进行评估,现收集到以下数据资料:  (1)2000年该类设备的购置价比1997年上涨了50%,基础及安装

6、费的物价上涨了30%,该设备的运杂费用达到3万元。  (2)由于开工不足,该设备的实际利用率仅为正常利用率的60%,尚可使用5年。  (3)与同类技术先进设备相比,该设备预计每月工人超支额为1000元。  (4)该企业的正常投资报酬率为10%,所得税率为33%.  要求:(1)根据上述资料,分别计算机器设备的重置成本和各项贬值指标。  (2)计算被估设备的评估值。  答案:(1)重置成本=80×150%+18×130%+3=146.4万元(3分)  (2)实体性贬值率=(3×60%)÷(3×60%+5)×100%=26.47%(3分)  或=1-5÷(3×60%

7、+5)×100%=26.47%  或实体性贬值额=146.4×26.47%=38.75万元  (3)功能性贬值=0.1×12×(1-33%)×3.7908=3.05万元  或功能性贬值=0.1×12×(1-33%)×[1-(1+10%÷-5)÷10%=3.05万元(3分) (4)评估值=146.4-38.75-3.05=104.6万元(3分)或=146.4×(1-26.47%)-3.05=104.6万元  2.被评估房地产A是一幢1000平方米的商业用房,评估人员经调查了解到,房地  产A的土地使用权是在2004年5月31日取得的,出让年限为法定最高年限。200

8、6年5月底开发建设完工并

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