HOPSCA-城市综合体x.pdf

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1、世联企划部周分享报告］ＨＯＰＳＣＡ城市综合体酒店－-办公－-公园-－购物－-文化－-公寓20100527什么是城市综合体城市综合体模式定义将商业、酒店、商务、居住、出行、文化娱乐、休憩集合为一体的多功能复合型并相互作用互为价值链的高度集约式复合建筑群。CULUTREPARK1、保证一定体量，便于布局各种功能形态文化会务公园2、保证稳定常态人流，设置一定住宅体3、统一开发，集群发展；保障一致标准。城市综合体特征分析高可达性集聚九大功能特征，是综合性各类建筑群集聚，9高密度、集约性是一个高端的造城发展模式，涵盖了城市发展所8整体统一性需要的各种要素和功能。7功能复合性土地使用均衡性能够成为新城

2、区发展的商业中心，为中小的城市6空间的连续性内外部关系完整性化进程、新城镇的发展及商业档次提升起到驱动5强大的对外辐射型力的作用。1423升值价值源动力：生活品质提升的源动力新中心发展的引爆点城市综合体经典案例城市综合体的两种表现形式城市形态的表现：在城市核心区域为了降低商务成本、改善城市形态形成城市综合体；经济形态的表现：随着城市区域开发与旧城改造规模的不断增大，规划了办公、居住、商业设施等多种功能，形成互为价值链关系的、集群式的、高使用率的城市市综合体。酒店文化办公集中停车中心湖景商业住宅公寓办公办公步行街步行街住住宅宅酒酒店店公园公园购物购物文文化化城市综合体之国际成功案例：“东京六

3、本木”东京六本木：“东京旅游最后的目的地”亚洲目前最成功的旧城改造典范TokyoRoppongi城市综合体之国际成功案例：“东京六本木”东京六本木的规划设计•美国捷得建筑事务所负责六本木购物中心及公共空间设计•捷得的设计思想不仅实现了项目与城市的完美融合，在项目本身的设计上更加注重将项目设计为旅游目的地，商业、旅游观光等多功能相结合，整个业态组合考虑顾客的多种需求•六本木共划分为四个街区，各街区建筑的群房都和“山边”、“西街”、“榉树坡大道”等商业设施相连，随处可见绿地和广场，增加了街道的趣味，形成热闹的步行空间•A：六本木山的主入口，和地铁六本木车站和地下通道相连，由地铁入口和好莱坞美容

4、广场组成•B：中央区域为地上54层的森大厦，是六本木山的标志，其顶层是作为文C街区B街区化核心的森艺术中心。B区作为商业、文化、信息中心一并设置了旅馆、榉树坂综合体、朝日电视等D街A街区•C：由4栋住宅楼组成，和毗邻的元麻区布安静的住宅区相协调•D：六本木山入口大厦等，由店铺、办公、住宅构成城市综合体之国际成功案例：“东京六本木”东京六本木的商业设施（1）商业构成零售120区划22,000m257.9%山边12,000m2餐饮70区划31.6%（3200席）其他30区划4,000m210.5%合计220区划38,000m2100%主要商业设施山边——•面向毛利庭院的“山边”是半开放式的购物

5、中心，有几段大的石墙面，充分利用原有土地的高低差组成进楼梯和斜坡，产生各种各样的序列体验，既热闹又令人期待•活力动感的自由曲线，引导来访者漫步其间，充分享受购物和美景城市综合体之国际成功案例：“东京六本木”东京六本木的商业设施（2）西街——•镶嵌在森大厦和凯悦大酒店之间的商业街。由玻璃顶和玻璃大墙围合而成•高度22～25m，面积约1900m2的4层共享空间中，瀑布溪流潺潺，寓意溪谷西•在酒店和办公大楼各层之间通过天桥产生了立街体交叉流线，形成丰富的活动空间榉树坂大道——•六本木东西相连的主要干道，带有欧洲街道风格，舒缓的曲线，整个街道有一种高雅的氛围•300m长的墙面蜿蜒起伏，分为几段，并

6、创造出立体复杂的路面空间，对来访者产生吸引，并有意设置了迷路城市综合体之国际成功案例：“东京六本木”东京六本木的文化设施•森艺术中心：六本木综合开发项目的“文化都心”象征，位于六本木山森大厦49层至顶层，由美术馆、展望台、会员俱乐部、会议论坛等组成，在世界范围内也是独一无二的巨大的文化综合体东京屋顶甲板层面海拔270米，开放式的空中回廊美可以欣赏现代美术、照片、影像、设计、建筑等各术森美术馆52～54层种艺术形式馆入东京展望台52层海拔250m，可360。眺望东京大都市口一个以森艺术中心为核心的会员制俱乐部，聚集了六本木俱乐部51层活跃在各个领域中喜爱艺术的人们六本木学院49层针对所有年龄

7、层次人们的特殊教育学院•榉树坂综合体与露天剧场：这是一个集聚了影像（电影）、流行（时尚商店）、表演（露天剧场）等商业艺术文化的综合空间实体城市综合体之国际成功案例：“东京六本木”东京六本木的办公设施•六本木森大厦：作为六本木中心的超高层办公楼，地上54层，高238m，并实现了日本国内最大的单体约4500m2的无柱空间，并引进了日本国内最高水准的网络和安全设施森大厦森大厦主入口好莱坞美容广场•好莱坞美容广场：综合体的地上部