龙仓集团有限公司

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1、九龍倉集團有限公司（於香港註冊成立的有限公司）股份代號：4截至二○○八年六月三十日止半年度中期業績公告集團業績概覽l地產投資的營業額及營業盈利皆錄得18%增加，分別至港幣三十六億七千四百萬元（二○○七年：港幣三十一億一千五百萬元）及港幣二十七億一千萬元（二○○七年：港幣二十二億八千八百萬元）。l然而期內確認較低銷售導致地產發展的營業額下降至港幣五億八千七百萬元（二○○七年：港幣十九億一千六百萬元），營業盈利則下降至港幣三億三千萬元（二○○七年：港幣九億零三百萬元）。l物流的營業額增加8%至港幣十八億三千二百萬元（二○○七年：港幣十六億八千九百萬元），現

2、代貨箱碼頭的應佔盈利增加12%至港幣七億二千二百萬元（二○○七年：港幣六億四千七百萬元）。l通訊、媒體及娛樂的營業額減少2%至港幣十八億七千一百萬元（二○○七年：港幣十九億零三百萬元），但營業盈利增加5%至港幣一億九千一百萬元（二○○七年：港幣一億八千二百萬元）。l整體而言，集團營業額減少7%至港幣七十九億九千九百萬元（二○○七年：港幣八十六億零九百萬元），而營業盈利則減少5%至港幣四十一億四千一百萬元（二○○七年：港幣四十三億七千一百萬元）。l集團的投資物業重估盈餘為港幣六十五億六千五百萬元（二○○七年：港幣二十五億三千七百萬元）。l若計入投資物業重

3、估盈餘淨額，股東應佔盈利增加89%至港幣八十三億九千三百萬元（二○○七年：港幣四十四億三千萬元）。-28-九龍倉集團有限公司–中期業績公告(二○○八年八月二十七日)若不計入此項盈餘（扣除遞延稅項後），股東應佔盈利則減少13%至港幣二十二億八千一百萬元（二○○七年：港幣二十六億三千一百萬元）。l按經已於二○○八年一月完成供股後的二十七億五千四百萬股股份來計算，每股盈利為港幣3.05元（二○○七年：按二十五億四千三百萬股股份來計算為港幣1.74元）。l宣布派發中期股息每股港幣0.36元（二○○七年：每股港幣0.36元）。l資產淨值增加6.4%至每股港幣37

4、.54元（二○○七年十二月三十一日：每股港幣35.28元）。l綜合負債淨額減少至港幣二百一十六億元（二○○七年十二月三十一日：港幣二百三十六億元）。若不包括持有部分權益的附屬公司現代貨箱碼頭有限公司和海港企業有限公司（該兩間公司的負債皆對本集團無追索權），負債淨額則減少至港幣九十二億元（二○○七年十二月三十一日：港幣一百二十七億元）。l負債淨額與總權益比率為19.6%（二○○七年十二月三十一日：25.6%）。-28-九龍倉集團有限公司–中期業績公告(二○○八年八月二十七日)集團業績截至二○○八年六月三十日止六個月的未經審核股東應佔集團盈利為港幣八十三億

5、九千三百萬元，較去年同期的港幣四十四億三千萬元增加89%。按供股後的二十七億五千四百萬股股份來計算，每股盈利為港幣3.05元（二○○七年（按因供股重新編列的二十五億四千三百萬股股份來計算）：港幣1.74元）。中期股息董事會已宣布將於二○○八年九月三十日（星期二），派發截至二○○八年六月三十日止半年度的中期股息每股港幣0.36元（二○○七年：港幣0.36元），予在二○○八年九月二十四日名列股東登記冊內的股東，按經二○○八年一月完成的供股擴大後的二十七億五千四百萬股股份來計算，此項股息總額為港幣九億九千一百萬元（二○○七年（按二十四億四千八百萬股股份來計算

6、）：港幣八億八千一百萬元）。-28-九龍倉集團有限公司–中期業績公告(二○○八年八月二十七日)管理層討論及分析業務評議海港城集團的核心投資物業資產海港城於是期內的營業額為港幣二十四億六千萬元，較二○○七年同期增加20%，營業盈利則激增23%至港幣十八億一千五百萬元。期內經濟平穩增長及家庭收入上漲，持續刺激本地消費意欲，加上政府推出退稅等優惠措施，以及訪港旅客數目穩健增長，零售銷售的勢頭得到支持。海港城商場部分的營業額增長24%至港幣十億五千四百萬元。海港城商場的平均承租率維持於幾近100%的水平，並錄得理想的租金增長。期內海港城租戶的銷售表現持續令人鼓

7、舞，平均銷售額按年增長26%。頂級時裝品牌Hermes將於二○○八年十二月加盟海港城，這勢必鞏固海港城作為國際高級時裝品牌集中地的地位。受續租租金增長帶動，寫字樓部分的營業額上升19%至港幣七億五千九百萬元。海港城寫字樓的承租率於二○○八年六月底時為96%，期內新承租的樓面面積超過一半是源自蘇黎世人壽保險及美國友邦保險等租戶的內部擴充。新承租交易錄得非常理想的租金，近期一宗涉及港威二期六座的交易更錄得破紀錄的每平方呎逾港幣55元的租金。瑞穗實業銀行於二○○七年十二月從核心地區遷往港威大廈後，再有更多從事金融業的租戶加入，包括中國建設銀行等，海港城的租戶

8、組合獲進一步加強。一間日資航空公司全日空航空公司亦已確定將其辦事處遷往港威大廈，與國泰航空、聯