房地产评估师试题

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1、2002房地产估价考试理论与方法试卷一、单项选择题（共35题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符题意，请在答题卡上涂其相应的编号。）1、人们常用距离来衡量房地产区位的好坏。下列距离中越来越受重视的是（C）。A、空间直线距离   B、交通路线距离   C、交通时间距离  D、至市中心距离2、为评估某宗房地产2002年10月13日的价格，选取了可比实例甲，其成交价格为3000元/m2，成交日期为2001年11月13日。经调查获知2001年6月至2002年10月该类房地产的价格平均每月比上月上涨1%。对可比实例甲

2、进行交易日期修正后的价格为（B）元/m2。A、3214           B、3347           C、3367          D、34583、房地产估价中的价值，一般是指（B）。A、使用价值       B、交换价值       C、投资价值      D、账面价值4、有甲、乙两宗权益、区位、面积、规划条件等相当的土地，甲土地为空地，乙土地上有一建筑物，但估价结果显示乙土地连同地上建筑物价值低于甲土地的价值，这是由于（A）。A、该建筑物的价值低于拆迁费用     B、该估价结果肯定有误C、甲土地

3、的价值高于乙土地的价值    D、不可能出现这种情况5、某宗土地的规划容积率为3，可兴建6000m2的商住楼，经评估总地价为180万元，该宗土地的单价为（D）元/m2。A、100            B、300            C、600           D、9006、某商业大楼建造期2年，建成8年后补办了土地使用权出让手续，土地使用年限为40年，建筑物的经济寿命为35年，评估时该建筑物的折旧年限应取（a）年。A、35             B、45             C、48       

4、     D、507、已知某临街深度30.48米（即100英尺）、临街宽度15米的矩形土地，总价为100万元。相邻有一临街深度45.72米（即150英尺）、临街宽度15米的矩形土地，根据四三二一法则，其总价为（b）万元。A、109            B、117            C、124           D、1308、估价中的不同意见和估价报告定稿之前的重大调整或修改意见（a）。A、应作为估价资料归档        B、不应作为估价资料归档C、由估价机构决定是否归档         D、依委托人的

5、意见决定是否归档9、假设开发法中，开发完成后的房地产价值所对应的时间通常是（b）。DA、开发时间结束时的时间         B、购买待开发房地产时的时间C、房地产的现时价格资料      D、估价人员选取的价格资料10、直线趋势法公式中的常数a、b是由（b）决定的。AA、房地产的历史价格资料        B、房地产的未来价格资料C、房地产的现时价格资料      D、估价人员选取的价格资料11、采用收益法测算房地产价格时，公式V=a/r－b/r2表示（c ）。A24A、房地产净收益按一固定数额逐年递增   

6、B、房地产净收益按一固定数额逐年递减C、房地产净收益按一固定比率逐年递增   D、房地产净收益按一固定比率逐年递减12、某住宅小区附近新建了一座酿酒厂，由此引起的该住宅小区房地产价值贬值属于（c ）。A、物质折旧        B、功能折旧        C、经济折旧       D、会计折旧13、一宗2000m2的工业用地，容积率为0.8，楼面地价为690元/m2。现按规划拟改为商业用地，容积率为5.1，楼面地价为950元/m2，理论上应补地价（单价）为（C ）元/m2。A、552             B

7、、3519            C、4293           D、484514、两宗房地产的净收益相等，当其中一宗房地产获取净收益的风险较大时，则该宗房地产的（a ）。A、资本化率应较高，价值较低  B、资本化率应较低，价值较高C、资本化率应较高，价值较高 D、资本化率应较低，价值较低15、估价时点应与（c ）的日期相一致。DA、签订估价合同    B、开始估价作业    C、完成估价报告    D、估价结果所属16、某办公楼经过更新改造后，其实际成新率通常（b ）用直线折旧法计算出的成新率。A、等于  

8、          B、大于            C、小于            D、无法判断17、现有一宗规划用途为商住综合的城市土地，采用假设开发法估价，假设按纯商业用途的估算结果为800万元，按纯居住用途的估价结果为1000万元。该宗土地的评估价值应为（a ）。DA、800万元        B、1000万元        C、1800万元       D、800-1000万元