资源描述：
《婚前买房婚后还贷的房产权利归属》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在应用文档-天天文库。
1、婚前买房婚后还贷的房产权利归属杨华兴[2010-11-1616:07http://hplaw.blog.bokee.net/bloggermodule/blog_viewblog.do?id=6490948]文章标签:婚姻家庭财产个人财产夫妻共同财产民生民意最高法院《〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题解释(三)》征求意见稿规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时可将该不动产认定为不动产权利人的个人财产，尚未归还的部分贷款为不动产权利人的个人债务。此外
2、，《解释三》还规定，婚后由一方父母出资购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可视为对自己子女一方的赠与，应认定该不动产为夫妻一方的个人财产。企博网上的评论杨华兴本律师认为,第一项规定违背夫妻本质要义,违反法律正义价值.2010-11-1616:13杨华兴设定这样的案例:男方甲与女方乙于1997年相识恋爱,1999年10月1日登记结婚.1999年8月,男方在其父母的资助下购买住房一套,面积80平方米,总价格十万元,首付三万元,向银行贷款七万元.1999年9月接收房产交付并取得房屋产权证,房屋权利人登记为男方.甲乙结婚后
3、共同逐月归还银行借款,至2009年9月还清借款七万元,另共计支付利息五万元.2011年6月双方感情确以破裂诉讼离婚.其他财产能均合理分割.2011年6月,此房屋的市场价格为七十万元.2010-11-1620:04杨华兴对此,本律师提供以下四种分割方法:(一)甲得房产,乙接受男方给付6万元;(二)甲得房产,乙接受男方给付7.5万元;(三)甲得房产,乙接受男方给付24.5万元;(四)甲得房产,乙接受男方给付35万元走人.2010-11-1620:19杨华兴采用第(四)种方法的理由是:最高人民法院1993年11月3日发布“关于
4、人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见”第6条规定:一方婚前个人所有的财产,婚后由双方共同使用、经营、管理的，房屋和其他价值较大的生产资料经过8年，贵重的生活资料经过4年，可视为夫妻共同财产。2010-11-1716:40杨华兴第（三）种方法的理由是：该房产3/10是甲的婚前个人财产部分，7/10是甲乙双方的夫妻共同财产部分。甲乙离婚时，乙可以取得该房产7/10部分的一半份额。2010-11-17杨华兴采用第（二）种方法的理由是：房产的所有权属于男方，婚后女方出资部分属于男方向女方的借款，离婚时应当归还。首期
5、出资是父母的赠与，应当属于夫妻共有。2010-11-1717:00杨华兴采用第（一）种方法的理由是：房屋买卖发生在甲乙双方登记结婚之前，房产登记的权利人是甲，甲是该房产的所有人，该房产是甲的婚前个人财产。婚姻存续期间归还的借款和利息，是债务的履行；乙代甲履行的债务，现在离婚，甲应当偿还乙。这就是征求意见稿规定的适用效果。上海市高级人民法院“沪高法民一[2004]25号文件”规定：夫妻一方婚前以个人财产购买房屋，并按揭贷款，产证登记在自己名下的，该房屋仍为其个人财产。同样，按揭贷款为其个人债务。婚后配偶一方参与清偿贷款，并
6、不改变该房屋为个人财产的性质。因此，在离婚分割财产时，该房屋为个人财产，剩余未归还的债务，为个人债务。对已归还的贷款中属于配偶一方清偿的部分，应当予以返还。上海市早就采用这一方法了。2010-11-1717:16杨华兴本律师主张采用第（三）种方法分割。2010-11-1717:25杨华兴欢迎各位网友参与讨论。您的留言可能成为本博文的一部分；您的离题的留言、违法的留言，将被本律师删除。本博文（作品）受著作权法保护。2010-11-1823:07杨华兴“CCTVnews”杨锐的“DIALOGUE”请来了港人和老外，畅谈本主题
7、。够热。2011-02-0520:26杨华兴（2001修订）“婚姻法”[第十七条]夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金；（二）生产、经营的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。[第十八条]有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；（四）一方专用的
8、生活用品；（五）其他应当归一方的财产。我国法定夫妻财产制是所得共同财产制。2011-02-0711:51杨华兴深圳市中院2006年规定：夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，产权证登记在该方名下的，该房屋为其个人婚前财产。另一方婚后参与清偿贷款，不改变该房屋为个人财产的性质，但对已归还的贷款中另一方以个人财产清偿
