技术规定-建筑间距及退让专章.pdf

《技术规定-建筑间距及退让专章.pdf》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、《重庆市城市规划管理技术规定》（2018版）培训第三章建筑间距重庆间距体系1、综合考虑形态及其他相关要求（形态、日照、采光、通风、消防、防灾、管线埋设、视觉卫生等）2、高度越高退距越大，面宽越大退距越大3、半间距+半间距=全间距重庆：其他部分城市：规划间距规划间距+日照节地性好、采光面多的正面采光面大的板式点式建筑更适应该体系。建筑更适应该体系。此次修订，间距体系不变，针对短板进行优化。主要问题及对策问题1：高层建筑以点式为主，品质不高，形态单一。为板式住宅的出现提供条件，丰富空间形态。1重新2调整面宽调整一般定义与间距的3区域的立山墙关系面宽度24米→40米居住：新增板式居住建筑，居住：80

2、米。40米-60米面宽档的板式居住建筑，半间距为0.3倍H。非居住：统一为60米面宽档。主要问题及对策问题2：城市更新困难。为城市更新提供条件。城市更新1微改造2管理办法间距值折半预留立法接口退让值折半主要问题及对策问题3：远郊区县镇建设用地条件不佳。为公共服务设施建设提供保障。针对典型的土地确权特点（滴水为界），退半间距、不退全间距。主要问题及对策问题4：间距计算较为复杂。间距条文说明白，简化非居住间距。图文简化非居1并茂2住间距间距计算原则取消50米面宽档建筑计算面宽取消60米、150米高度档建筑相对高度第十四条（建筑间距、建筑半间距）建筑间距指相邻建筑外墙面（含阳台、外廊、飘窗、幕墙）最

3、近点之间的水平距离。外墙面上附属的装饰性构架、遮阳、雨棚、挑檐等墙外设施不计入建筑间距。建筑半间距指相邻建筑的外墙面（含阳台、外廊、飘窗、幕墙）各自应当退让的最小水平距离。装饰性构架、阳台、外廊、遮阳、雨棚、飘窗、幕墙√×挑檐不能认定为装饰性构架如何计算间距？（第十五条、第十六条）步骤一建筑相对关系1.相对面;2.非相对面步骤二建筑功能1.居住建筑；2.非居住建筑步骤三建筑计算面宽1.40米；2.60米步骤四建筑相对高度1.室外地坪标高；2.檐口或屋脊高度（30度）步骤五立面特性1.山墙或采光面；2.板式居住建筑步骤一建筑相对关系1.相对面;2.非相对面非相对面A’BA’B’’B非相对面相对面

4、非相对面CD>60度A相对面AB非相对面C图1图2图3第十六条（建筑间距控制原则）建筑间距按照以下规定执行：（一）相对面之间的间距按照本规定第十五条规定的各自半间距之和执行；（二）非相对面之间的间距按照下表的各自退让值之和执行；（三）建筑转角处与相邻建筑之间同时存在相对面和非相对面的，其建筑间距按照相对面之间的间距执行。步骤二建筑功能1.居住建筑；2.非居住建筑根据平面功能确定，分别确定。步骤三建筑计算面宽第二十二条（不规则平面的间距计算）建筑平面不规则的，其建筑计算面宽包括与相邻建筑最近的相对面的立面宽度（含阳台、外廊、飘窗、幕墙），以及平行于该相对面在建筑内部剖切形成的剖切面宽度（含阳台、

5、外廊、飘窗、幕墙），各建筑计算面宽处与相邻建筑的间距按照本规定第十五条至第二十一条规定执行（附图2）。1、在建筑的多个立面(剖切面)宽度中找到用于计算间距的建筑计算面宽。2、只有相对面的间距与建筑计算面宽有关。BBAA>60度>60度A’A’A”图1图2步骤四建筑相对高度在建筑的多个计算高度中找到用于计算两栋建筑间距的建筑相对高度。u各立面对应的相邻室外地坪最低点至屋面结构层面的高度。(30度及以内的坡屋面至檐口)分面分段判断室外地坪最低点建筑计算高度步骤四建筑相对高度在建筑的多个计算高度中找到用于计算两栋建筑间距的建筑相对高度。建筑转u角处与相邻建筑之间同时存在相对面和非相对面的，相对高度为

6、建筑相对面各自的计算高度建筑相对高度步骤四建筑相对高度在建筑的多个计算高度中找到用于计算两栋建筑间距的建筑相对高度。建筑转角处与相邻建筑之间仅存u在非相对面的，相对高度为两建筑最近点所属外墙面各自的计算高度。建筑相对高度步骤五立面特性山墙建筑计算高度小于或者等于40米，平面呈矩形、L形、T形、十字形、U字形的建筑，其端墙宽度小于或者等于16米，未开设门、窗或者仅开设公共走道、楼梯间、厨房、卫生间的门、窗的外墙。×板式居住建筑平面基本呈矩形，短边与长边的比值应当小于或者等于1∶2，并且短边长度小于或者等于20米的居住建筑板式居住建筑16.9M66M39M项目名称：上海绿城玉兰花园66M项目地址：

7、上海浦东齐爱路168弄户型：四室两厅一厨四卫面积：328平方米容积率：1.5层数：13F16.9M特点：采光好，南北通透，视线好特殊建筑间距（第十七条）（一）中小学教学楼、3个班及以上托幼建筑、医院病房楼与相邻建筑的间距，应当在本规定第十六条规定的基础上增加3米；中小学教学保证采光、避免噪音楼、幼儿园医院病房楼保证采光、避免噪音、远离健康人群特殊建筑间距（第十七条）（二）门卫房、车库车行出入口、地