施工图审查指引大纲

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1、·工程技术手册工程技术手册（讨论稿）目录第一章地基与基础第二章地下室部分第三章住宅第四章公共空间第五章屋面第六章门窗工程第七章立面设计第八章防水工程第九章环境设计第十章商业设计第29页共29页·工程技术手册第一章地基与基础一、勘察方案1.0勘察方案的具体措施能否满足保证勘察质量1.1勘察单位应有质量保证体系；1.2质量保证措施中是否有工序控制表，控制表中准备阶段、实施阶段的内容一般包括：1.2.1施工机械设备是否满足设计和工期的要求；1.2.2钻探点的放点定位控制；1.2.3岩性的鉴定、分层记录及标贯深度、锤击数的准确；1.2.4岩土分析试验项目符合标准，数

2、据准确；1.3勘察报告的深度是否满足设计要求。勘察报告要内容全面、重点突出、结论明确，能充分反映场地的工程地质条件建议的地基方案经济合理，提供各岩土层承载力、桩端承载力、磨阻力的依据充分，数据可靠；1.4安全保证措施是否全面合理，如放火、防触电，施工场地机械有无安全隐患施工人员的安全教育等。2.0勘察工期能否满足设计进度要求。2.1勘察工作尽量结合项目发展计划和设计进度计划，作出合理安排，如可能应提前进行；2.2各阶段具体勘察工作的工期要合理安排，符合设计进度要求，同时应能保证勘察工作质量；2.3设计单位所提供的布点要与场地实际情况相结合，作到经济、合理；2

3、.4设计单位提出的勘察技术要求是否全面，是否与建设场地实际情况符合；2.5现场勘察精确布点后，对复杂的建设场地要进行勘探点复核，特殊地段（地形变化较剧烈；岩土层特性差异较大；其它对建筑物沉降和变形有较大影响的特殊情况）适当加密钻孔。二、桩基选型1.0第29页共29页·工程技术手册可根据详勘报告并结合各类桩基的工程特性、经济性，确定可选用的桩基类型，提出意见；1.0组织技术讨论会或研讨会，对各类可以使用的桩基类型进行技术交流，充分吸收专家和其他技术单位的意见（公司各有关部门均可参加）；2.0根据建筑物四周环境条件、建筑物层高、基坑支护等条件综合考虑，最终确定桩

4、基形式；3.0桩基的承载力取值是否合理，对预制桩可通过提前试桩来确定，对人工挖孔桩、冲钻孔桩可通过现场施工取样和地质报告相互对应来确定，持力层的确定应经济合理，施工参数的取值应合理，且施工时可操作性强。第二章地下室部分一、地下室建筑与结构要求1、汽车通道的入口高度不应小于2.2M、坡道的坡度是否合理，坡道应有防滑构造、照明装置，坡道入口和坡道底端应有排水沟。2、备用发电机房的排烟通道是否考虑隔热设计，有无安装予留孔洞，3、人防分区布置要满足满足平时和战时的要求，各种管线布置不应对人防门的开关有影响，人防门前开门范围内的垫块应确保在战时能快速移开，使人防门能及

5、时关闭。4、人防地下室设备用房应有一定数量的从基础内引出的钢筋头，便于战时设备接地使用。二、地下室管道竖向定位原则1、保证主要通道的净高2.2米以上，局部非主要通道的高度可适当降低，但不得小于2.0米；2、由于成本控制，地下室层高较低，给水、消防和喷淋的干管可穿梁安装位于最高，喷淋支管沿梁底安装，风管和电缆桥架位于最下；3、给水、消防和喷淋的干管可考虑沿侧墙安装，高度不做限制；第29页共29页·工程技术手册1、风管在有梁的地方绕梁安装，以提高安装高度；2、防火卷帘的喷洒应使用独立的喷淋系统。二、地下室的留洞1、管道穿越地下室的外墙必须预留防水套管；2、管道穿

6、越地下室的顶板，如位置在室外时必须预留防水套管；3、电缆穿越地下室外墙应做特殊处理，目前直接埋管的方法在防水处理时很难处理；4、地下室的洞口在拆摸后应立即进行管道安装，包括安装阀门，以防止地下室被淹，5、地下室防排烟洞口、材油发电机排烟洞口应特别注意，这些洞口较大且在结构图上容易遗漏；6、地下室的留洞在施工前，各专业应汇总校对，以防止遗漏；7、干管穿越地下室梁的留洞在水平方向应考虑留有较大的富裕，以避免施工误差，使管道安装困难；8、穿梁的位置是否对梁的受力不利，是否有加强处理措施。三、地下室设备房1、变配电房、水泵房、材油发电机房不宜放在较低的位置，以免被水

7、淹；2、变配电房如在地下室应考虑局部的抬高；3、水泵房内的配电柜不宜和水泵地平一个标高，配电设备应抬高，以免被水淹，配电设备可考虑放在单独房间，有门通往泵房就行；4、水泵房的排水首先应考虑能自然直接排出（少量集水可排入其他地方），同时考虑设置水泵排水，排水集坑应设置水位报警装置；5、发电机房应考虑给排水，一般应设置排水地漏，设置环保除尘的给排水，洗手池，排水应首先考虑能自然排到地下室的排水集坑内，但不能排到电梯集坑内；6、配电房的电缆沟由于多种原因容易进水，应考虑增设排水集坑采用水泵进行排水；第29页共29页·工程技术手册二、人防1、人防的洗消间应设置防暴地

8、漏，施工时应特别注意，应委托专业公司予埋，或指导；（