我国城市住房现状及问题

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1、【摘要】在我国大规模进行城市保障房建设的初始阶段，可以参照国外成功经验并汲取国内外城市住房保障制度实施的过程中所普遍存在的问题以及相关的教训，考虑并结合中国国情，解决实际中所面临的问题，完善相关制度，建立有效的城市住房保障制度。推动我国消费需求与投资需求的平稳增长，对我国的经济又好又快的发展以及构建以人为本的和谐社会无疑具有重要的意义。【关键词】住房保障；发展意义；现状及问题；成功经验；启示与改研究我国城市住房保障制度所存在的问题和不足，知道我国城市住房现状及所面临的严峻问题，参照国外成功经验并结合中国国情，完善城市住房保障制度，建立符合现实客观的保障性住房制度，实现党在十八大提

2、出的建设市场配置与政府保障的住房制度的任务，对推动我国经济又好又快的发展以及构建以人为本的和谐社会具有重要的作用。—、如何理解“住房保障”？住房保障就是解决社会成员的住房权的问题。解决住房问题的过程中，其实就是不断满足人们的住房需求，实质上体现在住房资源如何分配的问题上。住房作为消费品，是人们所必需的。匈牙利经济学家科尔内认为，个人消费品包括三种形式。“在当代一切社会制度中，是以上三种基本方式及其组合形式占据着统治地位。”®即：拍卖、排队和行政配给。通过这二种基本方式及其组合形式来满足社会成员的住房需求，保障社会成员的住房权利。但我们应该明白：在今天，为了矫正市场的不足，政府应该

3、干预住房分配，用行政手段对特定的主体的住房权利予以保障。住房社会保障所针对的对象时社会全体成员，任何一个成员在面临住房短缺的时候都可以存权向政府获得帮助，这就是英国的住房保障模式倡导公民普遍地享受住房福利，国家负担保障公民住房福利的职责。@这就引申出住房保障的途径是通过政府的调控，在市场经济条件下，对城市土地资源的分配，对市场的不足进行干预，消除分配屮的不均，实现居民的对住房的需求，特别是屮低收入家庭的需求，实现社会的和谐稳定。但这些都需要法律作为保障，正是基于法律的强制性特点。法律的强制性为全体社会成员的住房需求提供了正当性以及坚强的、uH言赖的后盾。住房社会保障问题解决得比较

4、好的国家无一不是通过建立完善的住房法律制度来实现的。®总之，住房保障是通过市场、社会、家庭等各种方式来满足社会成员的住房需求，保障社会成员的住房权利。其中，社会住房保障主要是针对中低收入家庭，而城市住房保障以住房保障为基础，并逐步形成为主要的渠道和方式。二、城市住房保障对社会、经济的积极意义建立有效的城市住房保障制度，推动我国消费需求与投资需求的平稳增长，有助于我国在国际贸易中保持强有力的竞争力，对我国的经济乂好乂快的发展以及构建以人为本的和谐社会无疑具有重要的意义。同时，为人们的生存、发展和自我价值的实现提供良好的的契机与平台。（一）推动投资需求的增长随着时间的推移，城市是越来

5、越显得寸土寸金，土地也越来越显得珍贵。随着城市化进程的加快，大量的人渴求在城市里生活、学习、居住。但实际情况是，住房的需求日趋紧张，而且房子的价格是一天一个价。人们用大半辈子的积蓄购买房子，还需要向银行偿还贷款，许多人成了“房奴”。由于支付房屋的首款已所剩不多，而且每—个月还需要向银行支付贷款，由于所支付贷款的吋间长，那么居民对于其他东西的消费与投资就显得很谨慎，且量也不可能很大。我们知道推动我国经济的“三大马车”，其中消费的比重较低，相对于发达国家的消费比重，我国的消费对GDP的贡献就显得很低啦。我国对房地产的投资就过多啦，不少人肆意炒作，接机炒房，推动了房价的不正常。现实中，

6、一些地方政府为了增加自己的财政收入，大量引入房地产投资公司，土地的价格被太得很高，由于开发商以这么高的价格获得土地使用权，那么为了获得较高的利润，必然将这些分摊给普通的消费者，所以有些地方的房价高得离谱，而这是违背了当地市场经济所发展引起的自然规律。所谓物极必反，巾于当地的居民购买不起，无力承担，一些地方出现了所谓的“鬼城”，当然，太多的公司、企业将资金、精力投入到房地产，大量建造房屋，但是不考虑当地的经济发展水平，居民的收入水平如何，居民对房屋的需求乂有多少。随意的建造，不顾客观实际情况，这也是为什么全国各地出现了不少“鬼城”的另一个原因。将大量的资源投入到房地产的开发、建设，

7、当这种行为进行到一定过程的时候，那么必将引起房地产的泡沫，而这对我国的经济又好又快的发展来说是一个危险的“定时炸弹”，而这需要引起我们足够的重视。建立合理有效的且符合客观现实的城市住房保障制度，引导社会资金向其他高新产业流入，抑制资金过多向房地产流入，防止引起房地产泡沫，将资源进行宏观调控、引导，推动，引导人们将资金投入到其他的项目之中，避免将大部分资金投入到房地产，借机炒房，导致房地产泡沫，最终使得自己的钱化为乌有。与此同吋，建立合理有效且符合中国国情的城市住房保障制度，抑制房