对于房价调控用错了药

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1、对于房价调控用错了药对于房价调控用错了药导读：?婚姻介绍所的中介费保证要狂涨。我们已经透过一些规则、法条的设定不允许我们自由恋爱，只要自由恋爱者就不发结婚证，于是我们全体被推向了一个垄断组织——那就是地产开发商和地方政府，因此价格只有涨而不会跌。　　还有第二个理由，在新加坡，真正作用上的商品房比例连3％都不到，在香港，超过半数的居民享受的是政府所提供的公全世界没有一个国家会像我们这样关心房地产的，也没有一个政府会调控房地产到这种可以说是已经走火入魔的地步。我举一个例子来讲，我们甚至前一阵还说要推出物业

2、税，什么目的呢?要打压房价。这个话出来之后震惊全世界，知道为什么吗?物业税是打压房价的吗?所以对于这样的调控，我只有四个字——无话可说。　　有人想请我谈谈此次“国十条”出来对于地产商的影响。我想“国十条”。不知道出了多少条了，最好倡议政府从001开始编号，国001、国002，按照我的估计现在应该是国0097差不多了。出了这么多调控措施之后的今天，我们还要来谈这个无聊的题目，只能说明前面90多次都是失败的，所以到今天房价才会如此失控。　　你会发现整个中国是个极其荒谬的地方，比如说全世界有哪一个行业的商人

3、可以经常去爬山、谈人生、谈哲学?我们房地产商难道没有事干吗?像我们东莞这些制造厂商的老板们有没有可能去爬山、谈人生、谈哲学?没有可能的，因为他们忙得不得了。　　　　中国房地产市场的两个畸形结构　　　　为什么会走到这一步呢?最近4月19日推出调控措施，为什么现在推出，去年干嘛去了?所以不由自主地我们会想到一个比较荒谬的道理——因为这一两年来的折腾，我们地方政府该卖的地卖了，该圈的钱也圈了，我们地产开发商这一年来赚钱赚得是心惊胆跳、六神无主，可是不管怎么讲该赚的钱也赚了。　　当利益集团被满足之后，　“国十

4、条”就比较容易推出。回想一下，为什么我们经常会听到媒体和老百姓批评开发商和地方政府形成了一个牢不可破的利益集团呢?这是第一个我们所要深思的理由，不过我想从这做一个切入口。试想一下，除了通过政府和开发商所开发的楼盘能够合法地购买之外，你有没有可能自己集资建房?没有，因为这是不合法的。我突然想到一个很有趣的比喻，你知道什么人会去婚姻介绍所吗?就是谈恋爱不太会谈的人，不太吸引人的人可能到婚姻介绍所去找对象：：如果哪一天政府突然规定不许谈恋爱了，谈恋爱而结婚者一律不发结婚证，必须到婚姻介绍所去，那么会产生什么

5、结果?婚姻介绍所的中介费保证要狂涨。我们已经透过一些规则、法条的设定不允许我们自由恋爱，只要自由恋爱者就不发结婚证，于是我们全体被推向了一个垄断组织——那就是地产开发商和地方政府，因此价格只有涨而不会跌。　　还有第二个理由，在新加坡，真正作用上的商品房比例连3％都不到，在香港，超过半数的居民享受的是政府所提供的公屋。这个公屋既具备经济适用房的特性，也具备廉租房的特性。我们就以香港如此之贵的地方而言，它的廉租房每个月租金才房价调控用错了药由优秀站..提供,助您写好论文.几百块，甚至还有便宜到两三百块的。

6、为什么香港能够提供如此廉价的廉租屋呢?因为这是政府的责任，全世界各国的政府没有一个不把这个事情当成头等大事来办。　　以我们内地政府官员之睿智、之出名，难道他会不懂吗?翻翻历史，1998年国务院出台了一个23条，说执政的目标是希望往后能够构建80％的经济适用房、10％的廉租房，还有10％的商品房。从1998年到2003年房价相对来说是比较稳定的，当然我不能说是因为这个法案的贡献。如果我们走上这一条路的话，那就是新加坡模式、香港模式，不至于走到今天。可是，到了2003年政府部门公布了一个18条，对于所谓的

7、经济适用房给予了一个莫名其妙的解读——那就是用具备保障性质的商品房来取代经济适用房。结果到2003年香港、新加坡模式就此消失，80％的经济适用房在2003年的18条当中全部改成了商品房，再加上原本规划的10％商品房就高达90％；再加上地方政府毫无动力去做廉租房。两个背景就奠定了今天房价毒瘤的基本格局，也就是说中国地产的理由是一个结构性的理由。　　　　中国经济生了两个病　　　　畸形结构一旦有了开始，下一个就等导火线了。真正作用上的房地产泡沫是从2006年下半年开始的，推力就来自2003年左右所开始的投资

8、经营环境全线恶化的现实，所以到2006年下半年我们发现了大量企业的资金不做实体经济，反而流出来炒楼炒股，从而造成2006年惊心动魄的楼市泡沫和股市泡沫。而更让我感到大惑不解的是，当时除了楼市、股市之外竟然还出现了我们前所未见、闻所未闻的所谓普洱茶和红木家具的故事。你会发现这个社会的资金已经泛滥到什么地步，炒楼炒股本身已经不能满足这些资金的去处，还必须进入红木家具和普洱茶的系列，这是一个国家危机的开始。　　政府希望通过宏观调控来制约泡沫，这是政府调控房价时