项 目 策 划 个一方 案(NEW)

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1、----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方淮北市万里置业公司综合体项目策划方案深圳达实投资股份有限公司----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方一、项目概括淮北市万里置业有限公司拟建综合体项目位于淮北市中心城区淮海路交叉闸河路丁字路口以东，占地面积6203m2，建筑面积50650m2，地下

2、2层地上25层的一栋双塔型单体。周边聚集商业、医疗、交通、教育等资源，商业氛围较浓，交通便捷，区位优势明显。是一处理想的居住和经营场所。东部为小商品交易市场和矿工总医院，南靠淮海路，紧邻汽车站和火车站。西部为市百货大楼和市第二中学，北部为优质示范供电住宅小区。本案定位为中心商业圈，将运用科学的规划手段，把握社会需求，贯彻人本思想，反映时代气息，塑造个性鲜明的现代化商业建筑综合体，体现出更高的社会效益与经济效益。二、规划设计在设计上综合特定的功能定位，采用适宜的空间表现手法和技术手段，是本设计的一大要点。通过平面尺寸的精确推敲、交通

3、空间的巧妙组织、设备系统的量身定做的特殊造型等专业化手段运用，设计最终宜提供自然通风、平面灵活多样的单元户型，实现高使用率，创造独具空间张力和表现特色的商业综合体。总平面布局将景观引入高层群体内部，使建筑各个界面均有良好的景观朝向，亦获得最大化的建筑体量。同时城市外部空间界面相对完整，恢弘而有气势，----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方易形成该区段的地

4、标性建筑。同时提高设计的科学文化含量，注重新技术的应用，采用完善、有序、高效的配套服务系统，强化环保、安全、节能、管理等手段，提升产品的终端价值，体现人居、建筑、环境三者和谐相生。1、主楼设计为24层（屋面进行绿化），局部为25层。其中一至四层为商业，五至二十四层为住宅。地下两层，负一层为商铺，负二层为立体车库。四层屋面设计为绿化草皮砖停车场，以满足不断增长的停车需求。（或者设计为网球场，游泳池，绿化公园等健身场所）。商业大部分持有物业统一经营，并引进大型品牌商业入住。2、技术经济指标建设用地规划性质：二类居住、非市属办公用地。规

5、划建设工程性质：办公、生产、住宅及配套设施规划设计要求：ⅰ建筑容积率：7.0ⅱ建筑密度：40%ⅲ绿地率：30%ⅳ建筑面积：50650m2----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方三、建筑特色1、智能化建筑我公司拥有国家博士后科研工作站，深圳自动化工程技术研究开发中心，承担并完成了国家高科技产业化示范项目、国家科技成果重点推广计划项目和国家级火炬计划项目，主

6、导起草4项国家节能标准，51项国家专利（已获得24项）、27项软件版权、5项国家及省县级重点新产品我公司是国内建筑智能化和节能服务领军企业，成熟的小区智能化产品供应商，国内最大的住宅智能化整体解决方案设计、施工、监理、工程咨询、系统集成、产品生产软件开发的服务商公司通过了ISO9001和ISO4001国际体系的认证，拥有住建部“建筑智能化工程专业承包一级资质”、“建筑智能化系统集成专项工程设计甲级”和工信部“计算机信息系统集成一级资质”（即行业“三甲”资质）。是“2009年全国节能服务产业20强企业”、“2010年全国节能服务产业

7、品牌企业”、2011年中国节能服务产业优秀企业、广东省经信局认定的“节能服务技术支持单位”----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方、国家工信部首批推介节能服务企业、国家发改委首批备案节能服务企业。建筑智能化服务，提供住宅、酒店、商场、写字楼、综合体等建筑领域智能化服务。在建筑中将广泛使用监控系统、紧急呼叫系统、防盗报警系统、门禁系统、楼宇对讲系统、停车管

8、理系统、消防控制系统、一卡通系统等，为业主提供安全、高效、便捷、节能、环保、健康的居住环境。在本建筑再次打造成5A智能化建筑2、节能化建筑建筑节能服务，采用EMC合同能源管理模式，包括节能效益分享型、节能量保证型、能源费用托管型，已为众多用户提供节