《楼市坐上溜溜板》追踪房价下跌蔓延至二三线城市

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1、《楼市坐上溜溜板》追踪房价下跌蔓延至二三线城市　　楼市步入冰冷的冬季，已成为开发商的共识，降价潮已经蔓延至二三线城市。业内人士分析认为，房价拐点已逐步确立。下载论文网　　本刊上期刊登的《楼价坐上溜溜板》，曾报道了一线城市房价大幅下跌的现状。文中有观点表示，楼市拐点是否来临，除了一线城市的标杆作用体现外，还要看此轮降价潮是否大面积向二三线城市蔓延。时间仅仅过去半个月，就目前来看，楼市步入冰冷的冬季，已成为开发商的共识，降价潮已经蔓延至二三线城市。业内人士分析认为，房价拐点已逐步确立。　　一线城市下跌成定局，二三线城市跟进　　根

2、据国家统计局11月18日发布的统计数据，10月份，在70个被统计的大中城市中，新建商品房环比价格下跌的城市为34个，环比价格下降的城市翻番，增加了17个。其中，一线城市北京、上海、广州、深圳均出现不同程度的降价，上海跌幅最大。在上海，降价潮已经突破了嘉定和松江等外围城区，原来价格一直比较坚挺的部分中心城区也在开始降价，紧跟龙湖及中海之后，越来越多的开发商都加入降价的行列。北京同样面临楼市的寒冬，11月份，北京入市新盘共有4014套，而在上半月，新盘签约为零，预订量仅为14套，可谓创下签约最惨淡纪录。由越来越低迷的成交量可以看

3、出，一线城市房价下跌已成定局。　　在统计局本次统计数据中，二三线城市的房价紧跟一线城市之后，也同样显示出不同程度的下跌，包括南京、济南、杭州、宁波、合肥、成都等共15个二线城市，温州、九江、宜昌、无锡等共16个三线城市，降价潮以惊人的速度蔓延至全国。　　退房纠纷继续蔓延　　房价回归到合理的水平，是很多人所期盼的，但对于高价买入的老业主们来说，房价大趺，就代表着财富的缩水。一套房子一夜之间，损失几十万甚至上百万元，令他们无法承受。于是，他们举着体现愤怒的横幅，纷纷讨要说法，要求退房。　　10月份，上海多处爆发退房纠纷，在业内引

4、起轩然大波，而进入11月份后，各地因房价下跌而带来的维权现象并无消退，甚至愈演愈烈。　　据媒体报道，从10月份开始的短短两个月时间里，除了上海浦东中海御景熙岸、上海龙湖郦城、北京京贸国际城、北京大兴顺驰领海这些楼盘外，还有南京天正滨江花园、安徽芜湖镜湖世纪城、宁波合生国际城等，共8处楼盘出现退房纠纷。业主们在售楼处与开发商发生严重的维权冲突，用打砸售楼处来发泄愤怒情绪。对此现象，财经评论员牛刀发博文表示：“才跌30％就去维权，是很可笑的。以后的日子，还有狂跌的时候。”　　二手房出售改租赁　　在上海多个地铁口及公交车站，记者发

5、现了和以往不同的一种现象，往日那些发宣传单的房产经纪，如今直接在人流量大的地方逢人便问：“要租房吗?”细问得知，在如今房子不好卖的时候，二手房市场的房屋中介营业额大幅缩水，除了做一手房代理外，部分业务员只能将目光转向租房市场。还有一个原因是，多数二手房主在房价下跌通道中，虽已快hold不住了，但部分房主仍然不愿“割肉”，宁愿将出售改为出租。　　房产中介业务员小刘说，很多二手房主在他们中介公司挂牌好几个月，都没有把房子卖出去，期间也降过价，还是没有卖出去。“有一位房主曾将自己的房子调低了30万元，虽有一些人询问，但大多没有诚意

6、”。他说，后来，房主主动将出售改为出租，不卖了。　　房主将房子出售改出租，也有两方面的原因，一方面是他并不急缺资金，并对房价还保持自信；另一方面，今年部分地区房租已经上涨了超过10％，房主改租，是在赚取租金的同时，静观后市。　　房企进入最困难时期，地产商“跑路”　　面对如此低迷的楼市，分析师认为，开发商今年年度销售目标完成恐有难度。　　中房信CRIC研究中心表示，从10月份已公布的房企销售业绩来看，多数房企环比、同比均有下滑。另外，各大典型城市的商品房去库存化周期延长，高库存压力也增加房企销售难度，如下表显示，截止到三季度，

7、23个典型城市中有20个城市的去库存化周期较二季度延长。综上因素，四季度将会成为房企最困难时期。　　房企的困难不仅体现在销售上，更为实质的是资金。市场传言，由于融资困难及资金链断裂，台肥等地区已出现地产商“跑路”现象。11月初，合肥地产商3个“跑路”、1个被围堵的消息在网络上扩散，业内蔓延着恐慌情绪。据《南方周末》报道，台肥多处市民爆料，开发商“携款跑了”，曾火爆开盘的一些楼盘如今已成烂尾楼。虽只是传言，但中小地产商融资困难，在当下已成事实。