旅游养老地产配套设施规划研究

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1、旅游养老地产配套设施规划研宄广州市住宅建筑设计院有限公司广东广州510000摘要：随着中国人口的老年化加剧，近年社会、政府加大了对养老地产的扶持力度，同时由于银发市场，特别是高端银发市场的需求大增，许多公司开始进入了这个市场。而这个市场缺乏一个有效的规划模式，通过对养老地产的了解,提炼出一些意见。关键词：旅游养老地产配套设施规划经过几年的发展，一批较为先行的带有旅游性质的高端养老地产已经出现在我们面前。通过对上海亲和源老人公寓、北京太中祥和山庄、北京东方太阳城、北京曜阳国际老人公寓、云南昆明卧云仙居、苏州绿地21城孝贤坊、台湾桃园长庚养生

2、文化村等著名养老地产的考察，有深刻的体会，在中国旅游养老地产还需要加大研究力度才能迎来这个行业的春天。1养老地产的现状现行的养老地产，特别是旅游养老地产，虽然都根据目标人群进行了适老化的设计。同时也通过各种软硬配套设施，提高老年人的舒适度。养老地产和普通的养老院有一定的共同点，而市郊养老院和旅游养老地产的井同点更相像。因此有人戏言：”按小学配置的是养老院，按中学配置的是养老地产”。从考察来说，两者区别还是非常大的。但是有些养老地产，如：北京曜阳国际老人公寓，和具备了很多郊区养老院的特性，应该是两者之间的一个结合模式。旅游养老地产的最大问题

3、既不是户型，也不是内部的装修与设备配置。而是如何对内部的设施合理规划配置。养老地产与一般的住宅地产不同，养老地产的人群是不会因为工作而发生流动，老年人基木是不会离开这个区域，衣食住行医娱都基木集中在这个IX域展开。也就是说配套必须能满足这些需求才能称得上是好的规划。2医药规划是养老地产的基石根据调查除了北京曜阳国际老人公寓、云南昆明卧云仙居均设置内部的医院，同时都不具备三甲医院的治疗能力，需要到市区进行就医。所冇的养老地产项0都缺乏医保药店，自行购买药物需要到附近小区购买。医院、药店作为养老的刚需配套，如何配置医药设施是体现养老地产规划的

4、科学性。根据相关调查，养老地产需要提供一定程度的综合性医疗服务能力，某些养老地产虽然没冇医院，但也靠近一些0标医院，也能达到服务群体的B的。但是某些养老地产如：卧云仙居完全是度假村性质，完全不具备医疗能力，实际上并不是真正意义上的养老地产，无法满足老年人居住养老的需求。个人认为其医疗能力必须是能初诊人部分疾病，能完成急救，能出诊慢性病。由于老年人的特点是多病，慢性病，急诊。对于高端的养老必须考虑对老年人看病的需求。老年人对三甲医院冇很大程度的偏好，因此离三甲医院的距离是老年人，特别是重病缠身的老年人对此更是奋需求，三甲医院资源的便捷性成为

5、养老地产的一个重要指标。3文体休闲设施规划对养老地产的优势体现经过调査：亲和源老人公寓、太申祥和山庄、东方太阳城、曜阳国际老人公寓、卧云仙居、绿地21城孝贤坊对比市区市郊养老院的环境都有很大的改善，能提供室外广场，垂钓，室内会所，书院，室内泳池等特色设施。文体休闲设施是养老地产，特别是旅游养老地产规划的亲民性体现。文体休闲设施对于老年人来说是非常必要的，所奋的旅游养老地产苏主要体现都是苏特点。但是通过调研，旅游养老地产项0的发展极度的不平衡，部分地产甚至主打CS野战区之类的主题，令人瞳0结舌。其实大部分的养老院、养老公寓都能提供一定的文体

6、休闲设施，特别是室内的活动场所。但是由于场地限制，通常室外场所缺乏。在这个方向上，旅游养老地产具有得天独厚的优势。旅游养老地产的室内设施不一定完善，但是室外广场基本都是标配，个别还有门球场、垂钓区等老年人喜爱的活动设施。4服务业的规划是养老地产的命门服务行业的规划配置，是体现旅游养老地产的便捷性。养老地产内部通过调查：亲和源老人公寓内部有1个餐厅，周边小区有多个餐厅，内部无超市。太申祥和山庄内部有3个餐厅，东方太阳城内部有5〜6个餐厅，有一个超市。曜阳国际老人公寓无餐厅，需要到附近农家乐特色就餐。卧云仙居冇配套酒店，附近有农家乐，无超市。

7、绿地21城孝贤坊小区内有大量餐厅小区，且有多个超市。对比一般的市区一般养老院附近餐厅比较丰富，而超市均在100米范围内。郊区一般养老院无论是餐厅和超市资源均较为不便。基本上都能提供内部餐厅，但是内部餐厅的质量和款式奋一定的局限性。根据调查，老年人对特色就餐有一定需求，特别是有亲友探视期间，这个需求的欲望比较的强烈。大部分养老地产内部并不能提供多元化的服务，而是通过周边小区、农家乐等方式提供多元化服务。购物对于老年人来说是一个重要的自我体现手段。而旅游养老地产的购物体验都非常令人不满意。通常只冇零星的小卖部提供简单的日常用品，特殊用品只能自

8、带或托熟人梢带。由于网络购物业的发达，部分老人能通过网购解决问题，减少了一定的不适感。养老地产的服务需求除了饮食和购物外，应该还要体现在差异化的护理需求上。通过调查，专业护理人员配比不能满足高