城市更新与中产阶级化浅析

《城市更新与中产阶级化浅析》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。

1、关于城市更新的思考一一以上海田子坊为例一、田子坊背景田子坊位于中国上海市泰康路210弄。是由上海特有的石库门建筑群改建后形成的创意产业聚集区，泰康路上入驻的艺术品，工艺品商店已有40余家，入驻的工作室、设计室有20余家。创意产业的集聚以及商业资源的开发促进了城市更新，但同时也造成了中产阶级化的现象，田子坊的人口结构、邻里网络、物质景观等也发生了较大的变化。W1田子坊范M阁片来源：卫星影像阉二、田子坊开发情况1.价值取向城市更新中的价值取向对城市的发展过程十分重要，在快速城镇化的屮国，城市更新中的老旧街区基木被成片拆除，各级政府、开发商因为局部私利进行大规模

2、物质更新。在田子坊的更新过程中，我们看到了历史文化遗产保护的效应，政府也对文化资本的保护性利用予以支持，慎重地选择理性的更新方式，减少大规模拆迁，最大程度避免对历史文化遗产的损坏，值得某他地段在城市更新屮予以效仿。2.文化资木文化资本指具有一定历史文化价值的城市空间和场所，能够凝聚或浓缩某个特定地方的W史、文化、生产或生活方式，并能够带来新增价值［1］。上海田子坊的石库门建筑以及传统的里弄空间作为文化载体，而且可产生新的价值，因此可以作为当地的文化资本。在城市更新过程中，文化资本应当进行充分挖掘，使城市更新获得效益。3.发展历史田子坊的开发大致经历了三个过

3、程，首先少量创意产业人员入住，开始进行改造；随后吸引了商业投资，租金不断上涨，初期的田子坊开拓者开始退出；随着媒体报道以及资本的不断介入，租金持续走高，原住民和初期艺术家大量退出。表1山子坊发展历史概耍年份发展概况1998年“-•路发”文化公司将田子坊工业楼宇整饰一新；幵始有少量文化艺术品店铺，主要存在于210弄。1999年茗名艺术家陈逸飞入驻。2003年第-•次被媒体报道。2004年民用石库门出租，创1意产业从工厂衍生到居住区；可能被拆迁，媒体大量报道。2005年陈逸飞逝世，媒体洱次报道山子坊，众人慕名前来观看艺术家曾经创作的地方；第一家纯工艺品店进人田

4、子坊。2006年成为屮W最佳创意产业集聚区；第一家酒吧开门迎客；租金开始t涨；初期进人的艺术家开始退出。2008年田子坊管委会成立，卢湾区政府介入；从210弄发展到248弄；有•人希望可以买下田+坊的房产；租金继续快速上涨。2009年媒体进一步人力宣传，老娘贸柏万青等来此拍摄电视节B;第一居卖出；更多具有实力背景的企业开始在田子坊投资，如永和豆浆在田子坊开设多家餐饮及小店。2010年琉璃博物馆入驻;被评为国家AAA级旅游展区；发展规模为200弄到274弄；租金维持在高水平，增速减缓。2011年本土髙端奢侈品牌双妹人驻；成力卜.海市下一步重点推进的都市旅游集

5、聚地；租金继续上升。数据来源：邵静怡，孙斌栋.创意产业集聚与城市更新的互动研究一一以上海山子坊为例.2013-01-0171.开发过程起初田子坊的更新为自发行为，2004年公布了《卢湾区新新里地区控制性详细规划》，按照规划，田子坊将发展为一个新的商业屮心，而先前的自发历程必须停止，如果按照规划进行，那么泰康路北侧原有的石库门里弄等将被高楼大廈所取代。2004年成立“泰康路技术街管委会办公室”作为街道办事处的一个办事机构，负责招商工作。2005年，民间自发形成“田子坊石库门业主管理委员会”负责“居改非”的统计等工作。2004-2007年在多个部门的协调下，放

6、弃原有拆迁建设的开发模式，通过灵活的方式合理利用街区的历史文化资源。2.城市更新机制更新进程与上海同时期的转型特点具有一致性［2］。上海提出“退二进三”等政策，田子坊就是对这种结构调整政策的相应，这种转变适应了市场需求，虽然在更新过程中各方矛盾非常复杂，但仍然得到了政府认可。•r田子坊地区的更新是政府、居民、艺术家等多方共同作用的结果，起初艺术家刚刚进入吋租金较低，政府也有实现产业结构调整的意愿，因居住环境得到一定改善。因而也获得了周边居民的支持。当祖金持续上升后，政府计划实行搬迁进行改造，但居民对政府补偿极为不满，因此政府很难推进动迁计划，居民想获得更好

7、的生活，于是自发进行零星的“居改非”，也符合外來艺术家或商家的需求。但处于转型阶段的上海并没有相关的配套制度，也产生了许多复杂的矛盾：主要集中在利益分配问题、非居住功能扰民问题［3］。居住在二层三层的住户因为其住宅并没有独立的通道，租金远低于底层住户；进行“居改非”的石库门基本为零星的底层住户，居估在背面和居住在二楼以上的居民日常生活受到侵害，商业设施高负荷的用电以及防火等问题也威胁到了住户的安全。在原有制度被打破的时候，政府并没存通过建立利益协调机制来缓解矛盾，而是采取了放任的方式，田子坊内部各方之叫的矛盾曾不断加强。随着上海实行行政权下放，街道办事处更

8、够较为容易地在田子坊中调动各类资源。起初街道办事处将空置的厂房与商