2012年商业项目招商工作排期详

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1、2012年9月30日前招商/宣传推广工作计划阶段划分时间划分需甲方提供条件招商/销售工作安排宣传推广计划第一周期30天2月10号—3月10号1、项目最终版平面图2、成立商业物业管理公司3、招商接待位置及物料准备4、建筑设计问题与设计院对接1、提报招商平面布局图、业态比例划分。2、提报重点商家的筛选情况。3、继续邀请重点品牌商家来项目考察。4、提报一般拟招品牌商家。5、提报招商部案场氛围布置。6、深化唐山商业摸底调研工作7、招商部的招商人员到岗培训。1、开始招商前期相关推广。2、商业沙盘设计方案3、招商中心整体包装方案4、招商折页设计5、围挡内容设计制作6、商业沙盘制作第二

2、周期30天3月11号—4月11号1、确认相关招商需要的法律文件（租赁意向协议、租赁合同、联营合同）2、租赁意向协议签约流程3、主力店需要的各项文件准备。1、完成招商平面布局图、业态比例测算、制定各个业态租金（扣率）区间。2、确定招商铺位分割图及铺位编号。3、对落位品牌进行细分工作。4、与主力店（超市、运动卖场）负责人对接、沟通，双方商务条件洽谈。1、招商预热推广2、2、招商折页制作完成3、3、招商手册内容完善工作4、4、招商短信编纂工作5、招商围挡上墙6、招商折页派发5、按照规划方案对拟招品牌商家进行电话沟通。1、招商文案物料准备到位第三周期30天4月12号—5月12号1

3、、提供商业相关费用明细（物管费、商管费）2、开发资质审批办理（二证已办）3、主力店意向签约资料法律文件提供4、审核招商政策及品牌审核权限5、招商推介会承办1、制定完成招商政策（租金、免租期）2、各类招商意向协议、合同文本的确定3、联系品牌户进行现场考察，洽谈4、品牌商家的落位面积与合作条件初定5、对唐山主要商家及各专卖店发放相关招商资料。6、举办项目招商推介会邀请投资户参加7、完成主力店的意向合同签约1、媒体安排：发放30万条招商短信2、完成招商手册的印刷工作3、报刊2个整版4、商家推荐会筹备5、银泰正面的LED6、户外广告牌（唐山主要路口及高速路）第四周期30天5月13

4、号—6月13号1、外地品牌商家拜访陪同并承担费用2、餐饮类商家与工程部对接1、针对本购物中心意向合作的品牌商家进行拜访，并邀约现场考察2、到北京、天津、石家庄等地进行目标品牌招商。1、短信30-50万条报刊2个整版、门头LED、出租车顶LED、DM单派发5万份1、深度挖掘、追访唐山本地品牌商家2、此阶段以餐饮、次主力店招商为主。3、继续客户认筹工作1、招商推介会活动组织与落实2、外地招商启动宣传推广第五周期30天6月14号—7月14号1、意向协议签署执行2、主力店工程对接1、根据上一阶段的招商洽谈情况和商家信息反馈，结合唐山市场情况进行布局规划的局部调整。2、此阶段以唐山

5、当地品牌商家作为主要突破口（主招运动品牌商家）。3、按照招商流程审批制度及审批表开始意向签约。4、继续客户认筹工作1、短信60-90万条2、报刊3个整版3、门头LED4、出租车顶LED5、招商推介会第六周期30天7月15号—8月15号1、招商恳谈会执行2、意向协议签署执行1、此一阶段以外埠品牌商家作为主要突破口（主招一层的品牌商家）。2．完成与10-15户商家签订意向协议，为项目开盘推介作准备。3.举办小型招商恳谈会（30个商家范围）。4、运动卖场招商初具规模，运动品牌主要1、举行品牌商家选址座谈会2、强化认筹推广，明确，不认筹，不选房的原则3、短信30-50万条、报刊3

6、个整版、电子屏字幕、门头LED、出租车顶LED、网络媒体、网商家签订合作意向。络直播第七周期30天8月16号—9月16号1、北区工程进度出地面。2、开发商五证办理齐全。1、举行品牌商家签约发布会。2、完成拟招商家意向签约总数约30-45家。3、适时组织商业开盘销售。1、品牌商家签约仪式暂定于8月7日2、自8月中下旬开始，进行开盘前推广、炒作。为开盘造势蓄水媒体安排：短信60-90万条、报刊3个整版、电子屏字幕、门头LED、出租车顶LED、签约商家品牌上围档