《财务净现值》word版

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1、123456-4001001501501501500.90910.82640.75130.68300.62090.5645-363.6482.64112.70102.4593.1484.68-363.64-281-168.3-65.8527.29111.97项目的财务净现值为：111.97万元首先你要了解财务净现值的概念：它是指用一个预定的基准收益率，分别把整个计算期内的各年所发生的净现金流量都折现到投资方案开始实施时的现值之和。把第一年年初当基准，那么第1年现金流量财务净现值*(1+10%)^1=-400万，为什么这样理解，第1年底净现金流量是-400，这个年底的-400万是有10%的

2、收益率得来的你反算到年初，需要多少现金呢，就是应该=-400/(1+10%)所以第1年现金流量财务净现值=-400/(1+10%)=-363.64万元第2年现金流量财务净现值=100除以1.1^2=100/1.21=82.64万元，怎么理解，也就是第2年底的100万，需要折算到第一年年初，经历时间2年，这个就转化为多少钱存银行2年，年收益是10%得100。同理余下的各年第3年现金流量财务净现值=150/(1.1)^3=112.70万元第4年现金流量财务净现值=150/(1.1)^4=102.45万元第5年现金流量财务净现值=150/(1.1)^5=93.14万元第6年现金流量财务净现值=

3、150/(1.1)^6=84.67万元把第1年净现金流量到第6年累计=-363.64+82.64+112.7+102.45+93.14+84.67=111.96万元某投资者以10000元/平米的价格买25000平方的写字楼，买房时又支付买房的4%的契税，0.5%的手续费，0.5%的律师费和0.3%的其他费用，其中，楼价30%的投资和各种税费由投资者支付，其余70%来自期限为15年，固定利率为7.5%，按年等额返还的抵押贷款。假若租金水平始终为160元每平米，前三年出租率为65%，75%，85%，第四年开始为95%，且之中保持该出租率，出租期间运营成本为毛租金收入的28%，如果购买投资发生

4、在第一年初，每年净收入和抵押贷款还本付息发生在年末，出租经营期48年，目标收益率为14%，根据财务净现值和内部收益率判断项目可行性（1）购买总价：25000*10000=25000万（2）税费25000*（4%+0.5%+0.5%+0.3%）=1325万（3）股本金2500080.3+1325=8825（4）抵押贷款25000*0.7=17500（5）还本付息A=P*i/(1-(1+i)的负N次方)，代数=1982.53（6）第一年净收入25000*160*12*0.65*（1-0.28）=2246.40（7）第二年净收入25000*160*12*0.75*（1-0.28）=2592（8

5、）第三年净收入25000*160*12*0.85*（1-0.28）=2397.6（9）第四年及以后净收入25000*160*12*0.95*（1-0.28）=3283.2（10）净现值公式自己看结果是731.28（11）内部收益率-585.12（12）14%+2%*731.28/(731.28+585.12)=15.11%>14%所以可行！某建设项目前两年每年年末投资400万元，从第3年开始，每年年末等额回收260万元，项目计算期为10年。设基准收益率(ic)为10％，则该项目的财务净现值为()万元A．256.79B．347.92C．351.90D．452.14-400/1.1-400/

6、1.1的2次方+260*（1.1的8次方-1）/0.1*1.1的8次方/1.1的·2次方=452.14万元，选D某贷款项目，银行贷款年利率为8％时，财务净现值勾33.82万元，银行贷款年利率为10％时，财务净现值为一l6．64万元，当银行贷款年利率为()时．企业财务净现值恰好为零A．8.06％B．8.66％C．9.34％D．9.49％答案是C请问有没有什么简便算法内差法比较简单（8%-10%）/（33.82+16.64）=（8%-X）/33.82　学员咨询：题目：某建设项目计算期20年，各年净现金流量如下表所示。折现率为10％，则该项目的FNPV为（ ）。年份　1　2　3　4　5　7～2

7、0　净现金流量（万元）　-180　-250　150　84　112　150　　　A.493.12 　　　B.485.13 　　　C.485.72 　　D.498.18　　-250/1.1+-250/1.12+150/1.13+84/1.14+112/1.15+150×（1.114-1）×（0.1×1.114）×1.1-5=555.49？谢谢！ 　　教师解答：您的计算式子-250/1.1+-250/1.12+150/1.13+84/1.