资产评估复习题

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1、一、单项选择题1.资产评估是通过对资产某一（）价值的估算，从而确定其价值的经济活动。A.时期B.时点C.时区D.阶段2.某台设备为1990年12月购进，账面值200万元，购进吋的定基物价指数102%，以2005年12月1日为评估基准日对其进行评估。已知1995年、1998年、1999年和2000年各年的定基物价指数分别为110%、118%、125%和120%，则该设备的重置成木最接近于（）万元。A.235B.240C.295D.3503.资产评估中，实体性贬值的估算可采用（）。A.观察法B.重置核算法C.价格指数法D.功能价值法4.为节省资源和减少污染，政府规定年

2、产直万吨以不的造纸厂一律关闭，由此造成年生产能力在1万吨以下的造纸设备产生贬值。这种贬值属于（）。A.功能性贬值B.经济性贬值C.实体性贬值D.清算贬值5.资产评估方法中，市场法不适用于（）。A.大型设备B.通用设备C.专用设备D.进U设备6.在正常情况下，一栋别墅在某一时点的市场价值，不会高于此吋点重新开发一同等效用别墅的成木（包括利润）。这体现Y资产评估的（）。A.贡献原则B.客观原则C.预期原则D.替代原则7.某评估参照物价格为10万元，成新率为0.5,被评估资产的成新率为0.75,二者在新in程度方面的差异为（）万元。A.2.5B.5C.7.5D.108.

3、某评估机构采用市场法对一房地产进行评估，评估屮共选择;r三个参照物，并分别得到127万元、142万元、151万元3个评估结果，它们的权重依次为25%>40%>35%,则被评估房地产的价值最接近（）万元。A.140B.135C.141.4D.1389.运用最佳使用原则评估地产的前提条件是（）。A.土地的非再生性B.土地位置固定性C.土地用途广泛性D.土地利用永续性1.我国城镇土地市场实质上是（）的让渡市场。A.土地所有权B.土地使用权C.土地收益权D.土地租赁权1.以卜*各项中属于不可确指无形资产的是（）。A.专利权B.土地使用权C.商誉D.商标权2.用成本法评估土

4、地价格时，土地取得费的计息期应为（）。A.整个开发期B.整个销售期C.整个幵发期和销售期D.整个开发期和销售期的一半3.在下血的说法中，（）的说法是正确的。A.商誉是能离开企业而单独存在的无形资产B.商标可以转让其使用权，但不能转让其所宥权C.商标可以转让其所有权，也可以转让其使用权D.商誉是产品的标志4.宥一宗地，占地面积为500平方米，地上建宥一幢3足的楼房，建筑密度为0.7,容积率为2.0,土地单价为3000元/平方米，则楼血地价为（）元/平方米。A.1000B.1500C.2100D.28005.若反映宗地地价水平，（）指标更具说服力。A.建筑总价格/土地

5、总血积B.土地总价格/土地总面积C.房地总价格/土地总面积D.土地总价格/建筑总面积6.某一宗土地用于住宅开发时的价值为300万元，用于商业大楼开发时的价值为500万元，用于工、Ik厂房开发时的价值为280万元。城市规划确认该土地uj用于住宅或工业生产。该宗土地的价值应评估为（）万元。A.500B.300C.280D.3607.不可辨认的资产是指（）。A.没宥物质形态因而无法辨认的资产B.因不兵宥综合获利能力而无法单独出售的资产C.不能独立于有形资产而单独存在的资产D.除宥形资产以外的所宥资产8.资产价值的高低取决于它能为所宥者带来多少（）A.现实收益B.预期收益

6、C.历史收益D.账面收益9.K列要素中不属于资产评估基本要素的是（）A.评估主体B.评估依据C.评估原则D.评估基准点10.资产评估工作的执行操作者不同于会计计价，它是由独立于企业以外的具有资产评估资格社会中介机构来完成的，这说明资产评估其宥（）。A.市场性B.公正性C.咨询性D.预测性1.完全按照评估准则及规定程序和要求进行的资产评估称为（）A.限制评估B.评估复核C.完全评估D.整体评估2.用物价指数法估算的资产成本是资产的（）。A.复原重置成本B.更新重置成本C.即可以是复原重置成本，也可以是更新重置成本D.即不是复原重置成木，也不是更新重置成木3.某项资产

7、1997年购建,账面原值100000元，2000年进行评估,若以购建时物价指数为100%,则3年间同类资产物价环比价格指数分别为110%、120%、115%，则该项资产的重置成本应为（）元。A.145000B.115000C.152000D.1518004.下列阐述中正确的为（）。A.商誉是能够离幵企业而单独存在的B.商标可以转让其使用权，但不能够转让其所宥权C.商标可以转让其所有权，也可以转让其使用权D.商誉是产品的标志5.地产市场的不完全性是由土地的（）决定的。A.稀缺性B.用途多用性C.位置固定性D.价值培值性6.教堂、学校、专用机器设备等资产的价值评估，一

8、般适宜选用