浅谈建设工程项目合同管理的风险与防范策略

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1、浅谈建设工程项目合同管理的风险与防范策略（辽阳石化分公司工程管理部，辽宁，辽阳，111003）【摘要】近几年来，随着我国市场经济体制的不断完善，加之社会发展的需要，我国的建设工程行业得到了快速发展，与此同时，建设领域所涉及到的经济活动也越来越多、越来越复杂。在这种背景下，对法律合同的应用具有了非同寻常的意义，尤其是作为业主，即合同甲方，更要善于使用完善的合同来维护自己的权益，保障建设工程项目的质量与经济效益。木文以业主视角，分析了建设工程项目合同管理的风险，并提出了几条有效的防范策略，希望能够对相关工作有所助益。【关键词】建设工程项目；项目合同；合同管理；风险；

2、防范策略建设工程项目的合同是业主（甲方）与承方（乙方）之间进行工程承发伍的重要文件，是开展建设工程项目的施工、监理及验收的重要法律依据。建设工程项目合同的订立与履行直接关系着合同双方的权利和义务，而若想使建设工程项目合同充分发挥出应用的作用，就必须要做好合同管理工作，同时这也是保证施工质量、控制项目投资以及协调好各方利益的先决条件。以下笔者就以业主视角来对建设工程项目合同管理的风险与防范策略进行浅要分析。一、建设工程项目合同签署前的风险及防范策略1、派遣专业谈判团队由于建设工程项目合同管理是一项专业性强、涉及面广、技巧要求高的工作，其涵盖了管理学、经济学、工程技

3、术及相关法律等众多内容，必须要由专业的人员和团队来进行。一般对于建设工程项目施工所需的材料采购信息和相关行业信息等内容，往往是承包方也即合同乙方掌握得比较全面和详细，业主即合同甲方则通常对此了解不多，双方之间存在较大的信息不对等问题，这无疑给甲方带来了巨大的风险。而为了有效规避这一风险，避免其给甲方带来经济损失及其他不利影响，业主必须要在签署建设工程项0合冋之前派遣专业的谈判团队与承包方针对合同内容进行谈判。所谓的专业谈判团队，必须要由既懂相关法律,又懂工程技术、工程造价及财务管理等问题的高素质谈判人员组成，由他们经过一系列的智力和U才较量后与承包方达成对业主最

4、有利的合同条款，冋吋还要邀请专家对不同专业和层次的内容进行咨询，最终确定合同内容。2、强化招标管理通常为了更好地完成建设工程项0的施工建设，业主都会采取招标的方式来选择承包方，不过由于每次招标的工作范围、业务内容及专业性质等各不相同，所以必须要对招标进行严格管理。具体来说，首先要详细研究每次招标工程的特点，尤其是其对整个建设工程项B的影响，苏次要认真进行市场调研和实地考察，详细掌握各参投标企业的信息资料。二、建设工程项0合同签署中的风险及防范策略1、严格审查承包方的资质与权限在建设工程项0合同签署过程中，业主必须要严格审查承包方的资质与权限，确保合同签署方的各项

5、资料与投标文件相一致，尤苏要对投标企业的注册资金、浄资产以及其近三年的年平均工程结算收入等进行严格审查与核实，以及还要确认其承包工程范围和技术人员、管理人员等的构成，坚决杜绝承包方超越资质签订无效合同情况的发生，从根本上维护业主的利益。2、把握好合同中的各项条款首先甲方要注意将行业操作惯例都详细写入到建设工程项0的合同条款当中，避免合同签署后因相关问题发生纠纷；其次要明确合同条款，确保合冋中对于施工质量、施工管理、安全文明施工等方面问题冇着明确具体的规定，若合同有增减或修改要明白其意图及可能会产生的影响，并且要确定合冋条款的操作性强，避免承包方利用行业特性和知识

6、将一些工程风险隐含在建设工程项0的合同条款当中而使业主利益受损；再者要注重合同中关于过程性控制条款的内容,确保整个工程项0的操作性和风险可控性强；最后要注重违约责任控制条款和保修金条款等的订立，充分利用监理对建设工程项0的作用及承包方在工程中所需承扪的职责进行明确，针对各项内容都要设立相应的违约处罚条款，以及还可以利用履约保证金、履约保函、工程保修金等种种手段来规避甲方风险。除以上注意事项之外，还要注意建设工程项B合同的语言和承诺形式，对合冋条款中的每一句话都要详加斟酌后再进行确定，从而将风险降低到最小。三、建设工程项0合同签署后的风险及防范策略1、合同及吋交底

7、建设工程项目的合同既要有明确的总目标要求，又要具冇各个分阶段的0标要求和分解要求，而若想保证这点，就需要在进行合冋管理之吋将各相关合同条款的权利、义务、责任及风险等进行详细分解，并将之与各级管理人员进行交底，然后结合建设工程项0的实际情况和需要制定可操作性强的风险预防措施与问题解决方法，从而充分发挥出合同管理工作的作用。2、动态监管合同履行一旦建设工程项目的目标在合同中被分解，那么对项0的控制就会转变为对合同的监督控制，即与合同的履行相关联，具体包括对合冋执行情况的跟踪、施工信息的采集、工程资料的整理以及施工现场检查和问题的解决等。对建设工程项B合同的履行进行动

8、态监督管理，最重要的就是