我国现行城市住房政策改革的博弈分析

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1、我国现行城市住房政策改革的博弈分析-->摘要：本文立足博弈均衡的概念来理解改革过程，回顾中国城市住房政策改革的过程，思考房地产市场政策变化的动因，研究房地产政策实施过程中政府力量与市场自发力量的博弈。分析得出：在现有的土地出让和开发经营制度、本论文由.51lunprocessbasingonthegametheory:revies;thinkingthecauseschangesintherealestatemarketpolicy;researchingontheprocessofcarryingoutthepolicyoftherealestate

2、marketandthestrengthofthegovernment'soe,that’sthefourinteractivegameaffectionofthecentralgovernment,localgovernmentsandrealestatedevelopers,consumerpurchases.Byanalyzingthestatusofnegotiationsintheinterestsofallpartiesconcernedfunctionandsimplifiedgamestructureanalysis:theexisti

3、nglandtransferanddevelopmentofoperatingsystems,performanceevaluationsystemoflocalgovernmentundertheconditionofconstraint.Centralgovernmententsseekingtothetargetsofmaximizetheeconomicbenefits.Inordertokeepthisbalance,theconceptbelievesthatthelocalgovernmentsneedtochangetheinteres

4、tfunctionandofthebreaktheinterestslinkstructureoflocalgovernmentsandrealestatedevelopers.Sincethecentralgovernmenthasthecapacitytodotheregulationforitsassessinglocalpolicyadjustmentsandthepoic.目录摘要4Abstract5目录6前言7一、我国城市住房政策改革的历程和现状7（一）我国城市住房政策改革的简要回顾7（二）我国房地产市场投资和发展的现状9（三）我国城市住房

5、政策改革和房地产市场发展中的误区101、过度赋予住房的经济发展功能，超越了经济发展的阶段102、土地出让制度存在较严重的缺陷103、房地产开发经营体制不合理114、住房改革的产业政策属性和公共政策属性区分不当，基本住房保障严重缺位11二、中央政府、地方政府与房地产开发商的博弈分析12（一）一个分析框架12（二）地方政府的利益函数13（三）从三方博弈到两方博弈的简化14（四）博弈方策略分析16（五）地产“寻租”的实证补充17（六）博弈方策略再分析18三．结语19致谢21