2007年十月重庆房地产市场分析报告

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1、钢运置业·博顿地产内参200710十月房地产市场分析报告一、十月楼市动态1、新开楼盘动态本月新开楼盘及老盘加推房源较上月有大幅度的增长，共有35个楼盘新开或加推。本月楼盘上市有个奇怪的特点，时间主要集中在十一期间以及十月中下旬，十月中旬几乎呈现真空状态。“金九银十”可以说是地产界普遍遵循的一条推盘规律，认为这期间是房地产销售高峰期，从近几年的月度销售情况分析也确实如此，再加上十一黄金周更为市民选房提供了充足的时间，因此许多楼盘集中再十一期间开盘，如浩博天地、中伦香山美筑、东海星洲、同创高原等。然而，十月中旬政府又出台了一系列政策，如物业税明年开始实施、央行存

2、款准备金率第八度上调。为了避免这一敏感的时期，开发商都不约而同的推迟或提前项目开盘时期。由此造成十月中旬的楼盘真空状态。受到“第二套房相关政策”、“39号令”以及本月“物业税的预计实施”、“存款准备金率上调”等新政的影响，购房者首付及贷款难度加大，迫使部分意向客户退出市场，需求热度开始降温。本月公布了秋季房交会于11月中旬开展的信息，由于部分意向消费者想得到房交会时的优惠，因此也推迟了购房时间，这也造成本月销售量下降。近来国家对房地产市场进行了一系列调控政策，其作用开始在全国范围逐步显现，部分省市房价已开始下降。受其影响，重庆部分市民也对房价是否会持续涨浮持

3、怀疑态度，从而暂时退出交易市场，处于观望阶段。需求市场的逐渐缩小使部分开发商开始焦急起来，于是纷纷在本月提前开盘、抢占市场，这也是十月中下旬许多楼盘集中开盘或加推的重要原因。1——钢运置业·博顿地产品牌服务商——钢运置业·博顿地产内参200710区域项目名称开盘时间本期推出推出套数参考价格（元/㎡）首创十方界2007-10-266000北部新区公园1号2007-10下旬5300华宇北城中央2007-10-2015、16、17号楼3665740浩博天地2007-10-13、4号楼2163400青河世家2007-10-202943950伽蓝艺墅2007-10-2

4、1425700东朝静园2007-10中旬3000以上渝北区蜂巢2期2007-10加推4600北城阳光今典3期2007-10-273号楼中伦香山美筑2007-10-11、2、3、4号楼3400起金香林4期2007-10中下旬B组团4栋3003200中渝山顶道壹号2007-10-202、4号楼3806000—6500尚地2007-10-13093100－3200阳光汇2期2007-10-136栋4775500南岸区南城好旺街2007-10-1625000渝安金港尚城2007-10-1尚御园、尚品园、48545002——钢运置业·博顿地产品牌服务商——钢运置业·博

5、顿地产内参200710尚义园东海星洲2007-10-11号楼4004700美梦城真2007-10-72栋2744400鑫茂源E时代2007-10-221645800晋渝·九龙湾2007-10-1804250上海城·嘉天下2007-10-11286700渝中区同创高原2007-10-1645300华宇老街印象2期2007-10-2015、16、17号楼3666540渝高新城星座2期2007-10底300多4200-4300均价高新区银海方舟2007-10底300多4000中新城上城国际公寓2007-10-203397500同天观云邸2007-10-212774

6、300华宇秋水长天2007-10-203、4、8号楼约600多5160起华宇西城丽景2007-10-28B1、B5300多4500沙坪坝区蓝溪谷地2007-10-212565000鼎盛山水2007-10底1、4号楼3633200－3500优派青年公寓2007-10-20A栋300多60003——钢运置业·博顿地产品牌服务商——钢运置业·博顿地产内参200710东和科苑SOHO2007-10-18A、B栋4904300以上卓越·美丽山水3期2007-10-281206800江北区金鹏·北城旺角2007-10-17A栋86002、行业动态今年秋季房交会将于11

7、月16日-18日在国际会展中心举行简析：此次房交会主要以二手房、尾房暨中低价位房和节能商品住房展示交易为主，还有少数中低价尾房，套内均价3800元/㎡。此类房源的推出将解决部分中低收入者的购房问题，进一步的缩小需求市场，为抑制房价过热增长创造条件。10月29日重庆菜园坝大桥通车简析：菜园坝大桥的通车显在的影响是形成车流和人流的畅通。而潜在的影响是，带动车流和人流形成区域间的商流经济流。该大桥的通车将带动南岸商圈新一轮的发展，更将进一步带动区域房地产业的发展。4——钢运置业·博顿地产品牌服务商——钢运置业·博顿地产内参200710二、成交情况分析1、十月成交

8、量分析十月成交套数大渡口区4%北部经开渝中区江北区北